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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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苏高新上华璟庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，苏高新上华璟庭已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过苏高新上华璟庭售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

苏高新上华璟庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打苏高新上华璟庭售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息

楼盘地址：苏州新区长江路与枫津大街交汇处。

开发商：苏州新京捷置地有限公司。

占地面积：35359.8㎡。

建筑面积：85643.96㎡。

产品类型：7-10F 纯洋房、17F 高层。

总户数：293 户。

容积率：1.64。

绿化率：37.1%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：新永物业。

物业费：3.5 元 / 月 /㎡。

交付标准：精装交付。

交付时间：2025 年 12 月。

价格信息

参考均价：36000 元 /㎡。

单价区间：30000-39100 元 /㎡。

总价区间：490-773 万元。

户型信息

户型面积：有 165㎡、190㎡、200㎡和 248㎡四种户型。

户型亮点：最大特色是超 20 米建筑面宽，阔境轴线设计，双套房布局（差异户型除外）。以 165 平方米户型为例，四开间一体朝南敞开，宽厅面宽约 5.5 米，采光和通透度优越。

周边配套

交通配套：步行约 300 米即可到达轨道交通 3 号线和 8 号线（在建）交汇站 —— 西津桥站，周边还有多条公交线路，最近公交站西津桥站距离小区仅约 186 米。

商业配套：周边聚集了绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL 等大型商业综合体。

教育配套：直线 3km 范围内有 32 个幼儿园、10 个小学和 6 个中学，如苏州新区枫桥实验小学、江苏省苏州实验中学等。

医疗配套：北面是二甲的高新区人民医院，最近的三级综合性医院是民营的明基医院，距离约 3.4 公里，还有苏州大学附属第二医院。

生态配套：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园等五大公园环绕，往东即为省级枫桥风景名胜区。

项目特色

低密社区：作为苏高新地产 “璟” 系开篇之作，上华璟庭以 1.64 超低容积率重塑苏州高端住宅标准，社区仅规划 293 户，洋房占比达六成，打造极为稀缺的低密度人居范本。

品牌实力：由苏高新地产打造，其具有 30 余载深耕经验，为项目品质提供了有力保障。

景观设计：邀请日清设计、山水比德联袂设计建筑与景观，打造 “三轴九园” 空间结构，成就超强介入式全龄景观，包括七大主题空间、两大主题儿童乐园和多个健身场地。

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苏高新地产·2023高端璟系

建筑面积约165-248㎡低密大宅

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一、项目基本概况

项目信息：上华璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

容积率：1.64

绿化率：37.10%

产权年限：70年

物业类型：7-10F纯洋房、17F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：12栋住宅（共293户）

户型面积：建筑面积约165㎡/190㎡/200㎡/248㎡低密大平层

车位配比：1:2.4

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.12

苏高新·上华璟庭

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二、板块势能

城市更新，狮山加速走向国际化

狮山，作为新区核心，对接全球优质资本，坐拥优渥CBD资源，一直以来都是苏州繁华核心腹地。在新一轮城市更新中，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务创新功能片区，规划未来五到十年，打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。

人文集群，成就城市精神高地

狮山，亦是苏州城市人文的精神高地，其中聚合了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园的狮山文化广场（建设中），正成为犒赏时代的丰盛人文聚场。（信息来源：苏州高新区管委会官网）

悠然水乡，难得江南诗意谧境

人居的境界在“出则繁华，入则悠然”的天赋中达至上乘。上华璟庭周边自然景观丰盛，往东即是由寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河构成的省级枫桥风景名胜区，孕育厚重人文气息，浸润身与心的滋养。

稀缺版图，高端改善值此狮山

纵观苏州置业版图，繁华与诗意兼备的狮山片区，历来是高端改善的关注热点，高阶住宅在此汇聚，高净值人群于此瞩目。上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地，其关注度不言而喻。

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三、区位价值

旗舰商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IFMALL。

便捷交通：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即达；同时西津桥站也是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。（信息来源：苏州发布）

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

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四、项目价值

①高端「璟」系为人居信仰再创造

洞察时代所需，苏高新地产30余载深耕，以经年积淀，开创迭代高端“璟”系，精研“璟”系开篇作品——上华璟庭。

上华璟庭融合枫津河景，让社区与城市界面交融共生。整体容积率为1.64，规划为7-10F纯洋房以及17F高层，成就大狮山内难得的纯粹低密、纵横舒阔的高级居住感。仅此293席纯粹圈层大宅，成就峯层人物圈层共识，礼致城市高端鉴赏力。

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②大师设计，造诣美学

由日清操刀建筑设计，从镜面、线条、几何、色彩等角度，建构建筑之美；

由山水比德执笔景观设计，依据现代生活方式构建诗意空间；

日清设计赵晶鑫

《透视杂志》评选2019年度亚太地区40位青年设计师

山水比德孙超

40UNDER40中国（上海）设计杰出青年

③现代建筑，筑就时代美学天际

秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，以共鸣全球审美品位的立面范本，构建现代建筑语汇，演绎城市天际高阶封面。

镜面之美丨以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框，辉映城市精神的永恒表情。

线条之美丨顶部以折边线条元素提升建筑标识感，传达别于寻常的艺术感知。

几何之美丨立面着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，以层间关系勾勒几何美学。

色彩之美丨灰色铝板的金属纹理与玻璃表面的光泽感，于制约中形成精致秩序感。

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④前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。

会客丨“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间、7大架空层“泛会所”

亲子丨“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园，内置乐趣沙坑、跳跳格等设施

运动丨中央草坪聚场、模块化健身场地

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⑤奢享空间，同频国际大宅趋势

建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计（差异户型除外），同时甄选精装品牌，开启同频国际的智能化家居生活。

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五、户型鉴赏

建筑面积约165-248㎡低密大平层

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楼幢分布图：