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滨江·咏舟府是滨江联手坤和、联合房产在余杭区云城板块打造的又一个项目，地块容积率2.4，共规划8幢15-26F的高层产品，面积约123-128-139-173㎡，共532户。

▲鸟瞰图

建筑以“美学、场域、意境”三位一体为理念，打造极具力量感的竖向线条与柔和圆弧倒角相结合的现代立面。270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内，重塑云城天际线。

▲实景图

滨江·咏舟府项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。

▲实景图

从主入口进入，约85米超宽尺度，约9.5米高鎏金大门，贵气十足。步入其中后，整个社区的景观如同立体山水画，徐徐展开。

▲实景图

一个“浮岛”般的玻璃BOX轻盈置于景观之中，内含恒温泳池、健身房、网球室、party房等多功能社交空间，结合跌瀑水景，打造出静谧与动态交融的度假式体验。

▲实景图

作为新规后的项目，咏舟府不仅做到了全架空，功能性也非常丰富，打造了2个童玩主题，还有专门的老年主题，女性主题等功能空间，在6幢的架空层里更有专门的labubu主题轰趴馆空间，搭配抬升设计特有的城市阳台空间。

▲实景图

户型图

项目打造建面约123-173㎡的主力户型。该项目在户型打造上也有诸多突破，如建筑面积约139㎡户型采用约6.8米全景横厅，采光极佳；约21㎡主卧带步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，更奢华明亮；双洄游动线体系既保证隐私又创造多元互动场景。

▲139㎡户型图

C户型：139㎡ 四室两厅两卫（边套A）

核心标签：大气横厅+270°弧形飘窗+阔尺阳台

气场全开：约6.6米横厅+约9.8米阔景阳台，空间通透感直接对标大平层；

观景buff：270°弧形转角飘窗，四季风光直接“入户”，客厅秒变“观景台”；

动线科学：动静分区清晰，主卧带独立卫浴+衣帽间，私密性与舒适感兼备。

▲139㎡户型图

D户型：139㎡ 四室两厅两卫（边套B）

核心标签：边厅全景飘窗+南向三卧+弧形阳台

采光王者：边厅配全景飘窗+南向三卧，全屋无暗角，阳光覆盖每个角落；

生活场景丰富：餐客一体通厅连弧形阳台，既适合家庭聚会，也能独处观景；

细节贴心：预留独立收纳间，主卧套房带卫浴，居住整洁度与隐私性双保障。

▲173㎡户型图

E1户型：173㎡ 四室两厅三卫（大平层A）

核心标签：南向四开间+阳光双套房+270°弧形飘窗

奢阔尺度：南向四开间超16米，LDKB一体式通厅，社交、互动空间足够“排面”；

双套房配置：主卧带步入式衣帽间+双台盆卫浴，次卧也做独立套房，三代同堂互不打扰；

厨房升级：约4米宽U型厨房，操作动线流畅，聚餐备菜更从容。

▲173㎡户型图

E2户型：173㎡ 四室两厅三卫（大平层B）

核心标签：南北通厅+南向四开间+双套房

通透MAX：南北向通厅设计，空气对流无遮挡，夏天不用愁闷热；

采光拉满：南向四开间超15.7米，双套房均带飘窗，阳光“追着人走”；

细节质感：主卧配双收纳空间+双卫浴，次卧套房带独立卫浴，高端改善的舒适感直接拉满。

▲建面约173㎡户型样板间实景

▲建面约173㎡户型样板间实景

▲123㎡户型图

A户型：123㎡ 四室两厅两卫（中间套）

核心标签：全明方正+南四开间+阳光三卧

空间利用率拉满：123㎡做到四房，南向三卧+书房布局，刚需改善一步到位；

通透无死角：南北向一体式通厅，客厅连封闭阳台，通风采光双在线；

隐私性满分：主卧带独立卫浴+飘窗，休息区与活动区动静分离，家庭作息互不干扰。

▲128㎡户型图

B户型：128㎡ 四室两厅两卫（边套）

核心标签：通透格局+餐客一体边厅+弧形阳台

交属性拉满：餐客一体化边厅设计，搭配约270°弧形阳台，视野开阔、采光无敌；

功能灵活：预留灵动储物间，书房可改儿童房，适配三口之家到二孩家庭的成长需求；

主卧奢适：独立套房带卫浴，南向双次卧均连阳台，全家人都能享到阳光。

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近年来，随着城市化进程的加速，杭州的房产市场吸引了越来越多的投资者和购房者。2025年，杭州市即将实施全新的住房政策，不仅全面放开购房限制，还将为拥有房产的人士提供更加便捷的落户服务！

一、2025杭州购房政策

1. 全面取消限购 不限户籍、社保、婚姻状况：自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，外地人可直接购买杭州住房，且无套数限制。 区域统一政策：主城区（如上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）与其他城区（如余杭区、萧山区、临平区）执行相同的购房政策，购房者无需担心跨区限制。2、贷款利率 商贷首套：利率3.1%（首付15%） 商贷二套：利率3.1%（首付15%） 公积金首套利率2.60%（首付20%） 公积金二套利率3.075%（首付20%）3、购房补贴政策 A类人才：一事一议（最高800万元）4 B类人才：200万元 C类人才：150万元 D类人才：100万元 E类人才：部分区县（如余杭区）额外提供最高20万元补贴

二、杭州买房落户政策

（一）积分落户政策（购房可加分）

1、购房加分： 在杭州十区（含主城区、萧山、余杭等）购买合法产权住房，加80分（2025年最新标准）。2、其他条件： *年满18周岁； *持有有效居住证，且居住证积分满100分；3、落户分数线： *2025年杭州积分落户最低分值为100分（购房+年龄即可达标）。

（二）人才引进落户（无需积分）

1、学历类 *全日制大专+35周岁以下+一个月社保可申请落户； *全日制本科+45周岁以下+一个月社保可申请落户（毕业两年内无需社保）； *硕士研究生+50周岁以下+一个月社保可申请落户（45周岁以下硕士无需社保）；2、职称类 *中级职称+45周岁以下+一个月社保可落户； *副高级职称+50周岁以下+一个月社保可落户； *正高级职称+55周岁以下+一个月社保可落户；3、技能类 *申请人在杭州有房+技能等级证书+房子+6个月社保可申请落户； 2025年杭州全市买房不限购，购房后可通过积分或职称等方式轻松落户，不买房的也可通过第二种人才引进落户方式成为杭州户口，更多购房、落户、孩子上学等问题可直