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这批联排情况颇为特殊。
首先,琥珀湾同钻石湾、月亮湾等低密组团为邻,身家千万甚至更高的富豪们云集于此,社区氛围纯粹、圈层高端。
并且这批房源紧邻约20个标准足球场大小的闲湖,从体验房走出来,往西步行几步,就能看到波光粼粼的湖面,游艇在水上停泊。
走在小区中,能听见潺潺的水流声,秉承流水生财,水带来事业运以及健康运,这份小桥流水的清幽是无法复制的环境资源。
第二,且不说联排已经是市面上难寻,就算有也通常是八联排甚至以上,而琥珀湾即将加推的3#13#16#17#有四~六联排,更不乏个别楼幢是双拼,臻稀指数直接爆表。
从楼幢分布情况中可以看到双拼17#位置更靠近闲湖,预算充分的富豪可以冲这幢,另外三幢,尤其是13#,更靠近社区中央,无论是环境还是性价比都有优势。
作为人生中重要的一笔资产,今年买、今年就能住的准现房总是更能令人安心。
前往琥珀湾现场实探,会有看房车直接带你前往现场,甚至你想走到意向楼幢旁进行实地考察也没问题,区别于期房的纸上谈兵,琥珀湾目前已实景呈现,预计今年(2023年)10月份就交付。
建筑风格为新房市场几乎绝迹的地中海风格,这种风格源自欧洲,醇厚粗朴的建筑风格和它代表的轻松闲适的生活方式,在今天仍备受推崇和喜爱,已演变成为了一种豪宅的符号。但由于工艺繁杂、设计成本高昂而逐渐消失。
琥珀湾的建筑正是呈现出了奢华、精致的特点,面砖铺设、大量拱门元素,细节处理细致,这样的房子不单单是建筑,而是艺术级的传世精品。
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项目本次加推房源主力建面约248方中间套和288方边套,总价区间约846-1250万。
一房一价如下:
如果您认为这只是地上建筑面积的价格,还需要另外附加地下室,那就大错特错了,因为琥珀湾非常大气:地下室直接免费赠送,甚至车位也有划算的折扣活动。
受新房限价导致房企利润有限所致,杭州低密项目的地下室基本都要收费。像此前未来科技城新房就有地下室收费约2万/平,买房人光是地下室就要花费三五百万。
琥珀湾此举相当于为业主省下一笔真金白银,这笔钱都足够用于多买一套高层了!
且这款地下室看点满满:层高约5.4米可做两层;另外几乎每套都配置了2个采光井,白天时候犹如地面一般亮堂。
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在户型的打造上,项目为地上三层+地下室的空间结构,几乎每个房间都配置了大露台。一层阔气的大横厅,是业主周末亲自下厨宴请好友的理想场所。
客厅外接庭院,大部分边套花园绿地几乎都在110方以上,中间套花园绿地在70方以上,可以是朋友们荡秋千,太太和闺蜜们聊天的场地,也可以让家中长辈有一方泥土地用以耕耘、种植新鲜蔬菜。
二层可以打造三个房间,即便是多孩家庭,也都能拥有带独卫、露台的私人场地。
三层的空间尺度更是极尽奢侈,一整层都可以为主卧所有,超大露台足够开party,或满足女主人的露天瑜伽,上揽星空皓月,下瞰绿意葱葱,感受清风徐徐。
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购买联排产品的优势除了上有天、下有地,还有全方位的尺度感。
要知道,杭州大多数改善产品的天花板也就是做到层高3.15米,而琥珀湾很实在,直接将层高飚至一层约3.7米,地上二层、三层约3.3米,地下室约5.4米。
可千万别小看了这高出来的几十公分,室内的通风和微气候都会好很多,人站在室内也会觉得心境更加开阔,这才是豪宅应有的修养。
并且一层是局部挑空处理,挑空高达约7米,你可以配置一个奢华水晶灯,打造霸气客厅,如果想追求实用性的话,也可以选择在二层多做一个房间出来。
在看过现场之后,你很难想象户型面积仅有约248-288方,这不是错觉,产证面积200+方,但实际使用面积可以高达约500-600方!如此惊人的政策红利面积,真的令人很难抗拒。
如果评选3月最火售楼处,闲湖城必然榜上有名。
东海闲湖城栖霞湾高层组团举步闲湖、闲林港环伺、直面约9000㎡中心花园,首付约60万,即可一步到位拿下建面约109㎡大三房。建面约138㎡改善大四房总价也不过260万元左右,考虑买房的团友,抓住机会哦~
自栖霞湾加推后,这里突然就成了刚需集中地。平均每天要接待上百组客户,碰上周末更是数以倍增。
价格亲民,还没有期房的不确定风险——用刚需的总价,就能买到改善的享受 ,怎能不激动,目前仅有少量房源热销中!
杭州城市素来以西为贵,琥珀湾位于未科核心以南、西湖区留下以西,这里具备了墅区应该有的全部气质,是真正的入则清幽,出则繁华!
在内,它有“小桥流水、森林湖泊”的独特基因。
在外,无论是教育资源还是交通、产业、商业等配套,浓度都堪比市中心。
教育方面,闲湖城内拥有一座高品质口碑的三之三幼儿园,闲湖城业主优先录取。此外,还有平均5个学生中,就有4个升入省级重高的9年制育海外国语学校,针对闲湖城业主有学费优惠。
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日常消费方面,整个小区共约5万多方的商业,其中值得一提的是黄龙饭店,内有中西餐饮,恒温泳池、威尼斯风格客房等,业主可以就近宴请好友,甚至还可以享受业主优惠价格!
驱车驶出小区,万象城(在建中)、浙一医院余杭院区等一项项未来科技城重磅配套,就像一副画卷般在项目门前徐徐展开,顺着良睦路一路向北约3.5km,即可到达未来科技城公共中心。沿天目山西路往东到杭州西溪国家湿地公园,只需几首歌的时间。
总的来说,买入琥珀湾,既能享受低密环境带来的惬意,又能享受大盘配套带来的便捷,同时还有以西为贵、如日中天的未来科技城保驾护航,堪称大隐隐于市的巅峰改善之选,完全可用于第一居所。
买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。
一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课
1. 先搞清楚自己到底要啥
买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:
你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?
钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。
想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。
2. 摸透市场行情再出手
房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。
货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。
3. 钱包准备要到位
首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。
税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。
装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?
二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低
1. 地段是王道,这话真没骗你
交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。
生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。
未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。
2. 房子本身的质量得过关
户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。
房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。
3. 开发商和物业:选对少操心
开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。
物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。
三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实
1. 实地考察别偷懒
样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。
实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。
小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?
2. 问问业主准没错
二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。
新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。
四、签约阶段:合同条款字字较真
1. 合同内容看仔细
房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。
交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。
装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。
2. 隐藏费用要警惕
物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。
维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。
五、收房阶段:验房仔细,住得安心
1. 验房环节别马虎
房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。
门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。
水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。
配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。
2. 相关证件不能少
房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。
竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。
六、入住阶段:后续事项处理好
1. 落户过户办妥当
及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。
2. 装修事宜规划好
装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。
装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。
3. 邻里关系处和谐
入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。
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