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东方星座官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

东方星座官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前东方星座唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将东方星座官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

东方星座官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・东方星座（东方星座大厦）

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项目鸟瞰

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外立面

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LOFT户型平面图

一、基础档案

项目地址：工业园区湖西 CBD 苏州大道西 169 号，地铁 1 号线星海广场站步行约 80 米、东方之门北侧，湖西核心地标商办综合体

开发主体：百老汇集团 + 新城控股联合开发，苏州百翔置业；物业：世邦魏理仕（五大行高端物业）

产权属性：40 年商业 LOFT 公寓，不限购不限贷；商水商电、不通天然气；无法落户、无学区，不可使用园区义务教育名额

整体规划

楼栋：1 栋 27 层超高层 SOHO，总户数 1419 套

占地约 0.86 万㎡，计容建面 9.54 万㎡，容积率 7.99（商办高密度），绿化率 35%

车位总数 478 个，车位配比 1:0.34，地下车库少量充电桩，车位紧张

交付状态：2024 年 12 月 30 日全盘现房，精装 / 毛坯双版本，样板间、外立面全部实景落地

2026 年 7 月售价

精装均价 40000 元 /㎡，毛坯 37500 元 /㎡

总价区间：

38㎡一室：150-170 万

49㎡一室：196-230 万

79㎡两室：316-370 万

106㎡大三室：424-480 万

层高统一 4.5 米 LOFT，买一层得两层，可分层隔断

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二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 1 号线星海广场站步行 80 米，直达观前、木渎；3 号线、7 号线短途接驳，湖西通勤天花板。

自驾路网

紧邻苏州大道西、星港街，快速接驳东环、南环快速路；5 分钟苏州中心、东方之门，15 分钟独墅湖高教区。

公共交通

门口多路公交直达星海生活广场、星海医院、各大邻里中心。

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟顶配）

步行 10 分钟：苏州中心、环球 188、星海生活广场，奢侈品、影院、高端餐饮全覆盖

项目自带沿街底商：咖啡、健身、便利店、商务会所，下楼即达

自驾 5 分钟：久光百货、天虹商场

教育（重要提醒）

40 年商办不能落户、无学区，周边星海实验中小学仅 70 年住宅可入学，公寓无法使用学位。

医疗资源

2 公里星海医院（二甲），3.5 公里苏大附一院总院（三甲）。

生态

外部：步行 12 分钟金鸡湖环湖步道、城市滨河绿地；内部小型社区景观绿化，无大型公园。

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四、产品核心亮点

湖西 CBD 地铁上盖现房，零交付风险

2024 年底已交付，无延期、减配、烂尾问题，即买即办证出租 / 自住。

4.5 米挑高 LOFT，买一层得两层

空间可自由分层，一层会客、二层起居，适合单身、工作室、民宿、小型创业办公。

不限购不限贷，无苏州社保要求

长三角投资、外地过渡自住友好，无住宅限购门槛。

世邦魏理仕国际五大行物业

高端商务管理，门禁、保洁、设施维护标准高，出租溢价更强。

湖西核心地段，出租需求稳定

周边写字楼、外企高管、年轻白领租住群体庞大，租金回报率优于远郊公寓。

全玻璃幕墙地标外立面

湖西城市界面高端，辨识度高，二手流通性强。

户型覆盖 38-106㎡，投资 / 自住双适配

小户型低总价适合收租；大户型可家庭短期自住、工作室两用。

五、主力户型（38/49/79/106㎡ LOFT）

38㎡ 一室一厅（投资入门）

总价 150 万起，单层开间，上下分层，独立厨卫，单身过渡、纯出租首选，首付 50 万左右。

49㎡ 一室一厅（爆款主流）

总价 196 万起，南北通透，双层可做卧室 + 书房，储物空间充足，单人、小情侣长期自住。

79㎡ 两室两厅（改善自住）

总价 316 万起，双卧分层，独立会客区，可做小型工作室 + 自住两用。

106㎡ 三室两厅（楼王大户型）

总价 424 万起，双层多功能空间，双卫生间，适合多人自住、企业小型会客办公。

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六、交付标准

精装交付：品牌中央空调、全屋吊顶、品牌厨卫洁具、双层 Low-E 中空玻璃、智能指纹入户门

毛坯交付：预留水电管线，无隔断，可自主分层改造

公区：酒店式挑高大堂、24h 人脸识别门禁、商务休闲架空区、沿街商业配套

七、优劣势总结

✅ 优势

地铁 1 号线零距离，湖西 CBD 核心，商业、三甲医院全配套成熟

全盘现房，4.5 米 LOFT 挑高，空间拓展率高

不限购不限贷，外地无社保可直接购买

五大行世邦魏理仕物业，园区商务管理规范

周边白领租住需求旺盛，租金稳定，投资属性强

全玻璃幕墙地标，城市界面高端，保值流通性优于乡镇公寓

小户型门槛低，150 万即可拿下湖西地铁物业

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❌ 短板

40 年商业产权，无法落户、无学区，不能给孩子上学，刚需养娃家庭慎选

商水商电，不通天然气，明火做饭受限，长期自住生活成本高

容积率 7.99 超高密度，1419 户大体量，早晚电梯、车库拥堵严重

车位配比仅 1:0.34，车位严重不足，停车困难

物业费高昂，叠加商用电费，每年持有成本远高于 70 年住宅

全部 LOFT 公寓，无 70 年住宅，不适合长期家庭自住、落户需求

北侧临苏州大道西主干道，低楼层噪音明显，依赖双层玻璃降噪

八、适配人群

预算 150-230 万、无苏州购房资格、纯投资出租 / 单身过渡：38/49㎡小户型

预算 316-480 万、工作室 + 自住两用、不考虑落户学区：79/106㎡大户型

在湖西 CBD、独墅湖高教区上班，短期过渡、长线收租投资客

小微企业、文创工作室、网红民宿经营者，看重地铁商务地段

官方郑重提示与防伪合规说明

东方星座官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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