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苏州园区建屋新棠玥官方售楼处电话：400-8123-664

建屋新棠玥官方统一咨询热线：400_812_3664

建屋新棠玥官方售楼处地址：苏州工业园区星塘街与独墅湖大道交汇处西北侧，星塘街 333 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

苏州首个玥系列——建屋·新棠玥

11栋13-17F的小高层

户型最大建面约225㎡

城市展厅即将公开,预计9月公开售楼处

2023年11月,斜港置业以约15亿元总价、22000元/㎡楼面价拿下苏地2023-WG-86号地块,即建屋·新棠玥.

该项目位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北,占地约4万方,容积率1.7,紧邻片区内在售新盘保利珺华赋.

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建屋新棠玥官方统一咨询热线：400_812_3664根据规划公示显示,该项目拟建11栋13-17F小高层,精装交付.外立面采用浅灰、中灰、银色等铝板,层高3.1米,高于最新规定.

该项目还自带下沉式庭院会所,高端改善住宅的标准可见一斑!

根据规划公布的1#、6#、10#的标准层平面示意图,可见项目上的3种户型设计.

10#14F小高层标准层平面图:

从平面图来看,采用2梯4户的设计,3房2厅2卫布局,3开间朝南;客厅开间约4米;两个朝南卧室,一个北向卧室,全屋飘窗,其中,南向主卧套房设计,满足一家三口居住需求.

1#17F小高层标准层平面图(建面约175㎡):苏州园区建屋新棠玥官方售楼处电话：400-8123-664

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该楼栋是2梯2户的设计,每户都有独立的入户玄关,户型采用4房2厅3卫的布局,4开间朝南,客厅开间约5.4米;三卧室朝南,其中两个套房卧室,可满足三代同堂的居住需求.

6#16F小高层标准层平面图(建面约215㎡):

该楼栋同样采用2梯2户的设计,户型也是4房2厅3卫的布局,与1#的区别在于,该户型为市面上比较流行的大横厅,客厅开间约6.9米,外接10.2米双联阳台,5开间朝南,南向双套房,有改善购房的需求者可以去看看.

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建屋新棠玥官方统一咨询热线：400_812_3664地块规划要求—装修标准不低于2000元/㎡且不高于5000元/㎡,装修水准比较高.

从项目的地段来看,周边配套相对完善.

周边拥有文荟商业街、翰林缘邻里中心、独墅湖医院、独墅湖风景区等各类资源配套,可满足居民日常生活所需.

交通方面,除了独墅湖大道、星塘街等交通要道,西侧有轨交8号线,与3号线在线网中构成“组合环”.可以快速抵达苏州中心、圆融时代广场等园区高端生活配套.

教育方面,地块周边有苏州工业园区文景实验学校、苏州工业园区斜塘学校等.同时,毗邻大学城.

值得关注的是,根据园区用地最新规划调整,该项目斜对角将诞生6宗住宅用地,容积率≤1.8,未来很有可能将打造洋房、小高层产品.形成改善居住区.

目前,该片区内仅有保利·珺华赋新房在售,产品为11栋7-17F洋房、小高层住宅,楼面价20075元/㎡、备案均价37500元/㎡,仅供参考.

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建屋新棠玥官方售楼处地址：苏州工业园区星塘街与独墅湖大道交汇处西北侧，星塘街 333 号（看房请提前预约）

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

用大白话,结合最新沪七条新政,一次性讲清楚:当下上海买房,闭眼选新房的底层逻辑.

01新政彻底放宽,安家上海的门槛,降到近几年最低

这一轮沪七条,是实打实给刚需、改善松绑,没有任何文字游戏.

��刚需沪漂福音:非沪籍社保从3年缩短至1年

以前很多粉丝社保差一年两年,只能眼睁睁看着房价和板块配套落地,迟迟没法上车.现在只要连续缴满1年社保,就能直接入手外环内新房,扎根上海难度直接减半.

��改善置换利好:3年社保可增购一套

非沪籍满3年社保,也能在外环内多买一套房,置换、资产优化都更灵活.

��月供压力大减:公积金额度大幅上调

首套房公积金最高可贷240万,多子女家庭购买绿色住宅,最高可贷324万.对于刚需自住来说,能省下一大笔商贷利息,每个月月供轻松不少.

限购放松、利率低位、贷款减负,多重利好集中释放.

大徐直白总结:自住买房看政策,政策底已现,自住刚需不用再观望.

02同样预算买房,我为什么始终不推荐二手房,只推新房?

很多人纠结新旧房,大徐结合一线看房经验,把真实差距摊开说清楚:

❌当下二手房避不开的硬伤

现在二手房挂牌量居高不下,看似选择多,实则坑很多:户型老旧动线不合理、房屋隐性漏水隔音问题没法排查、高额中介费+增值税个税成本高、房东随时违约涨价、小区物业老化、停车难绿化差.

自住舒适度、交易安全性,全都没有保障.

✅上海新房,才是自住+保值双优选择

1、产品力全面迭代,住着舒服才是硬道理

现在上海出让的新地块,户型标准统一升级,告别老房子过道浪费、采光差、暗卫通病.大面宽、南北通透、主卧套房、双联阳台成为标配.精装交付用料更实在,一线品牌家装,细节贴合现代人居住习惯,交房省心入住,不用耗费半年以上精力装修.

2、绑定城市核心规划,成长性更强

上海绝大多数新房,都布局在前滩、虹桥、嘉定、宝山、临港等重点发展板块.地铁新线、商业综合体、学校、医疗配套都是明确落地进度.买房买的就是地段和未来,新房跟着城市规划走,保值能力远高于没有增量的老城二手老房.

3、交易零风险,买房更安心

新房交易全程对接开发商,流程公开透明,无产权纠纷、无房东跳价违约风险.同时没有高额中介费、个税增值税,整体置业成本一目了然,预算更好把控.

4、全新社区环境,居住圈层更纯粹

新一代楼盘全部做了人车分流、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、智慧安防.邻里大多是同龄刚需和改善家庭,社区氛围年轻干净,彻底避开老小区嘈杂、杂乱、物业不作为的痛点.