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「保利云湖壹号」

备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面约76-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

样板房线上预约中

云湖壹号售楼处电话：400-8123-224

央企保利，✅✅云湖壹号售楼处电话：400-8123-224✅✅深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，✅✅云湖壹号售楼处电话：400-8123-224✅✅打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，✅✅云湖壹号售楼处电话：400-8123-224✅✅彰显科学健康的人居生活新范本。

项目基础信息

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

保利云湖壹号售楼处电话☎：400-8123-224

上海金山保利云湖壹号优点

地理位置优越：保利云湖壹号坐落于白云湖数字科技城的核心区域，这里是广州未来发展的新引擎，集科技、生态、居住于一体。项目紧邻总面积达200万平方米的白云湖，是板块内唯一的湖岸社区，稀缺性不言而喻。同时，周边交通网络四通八达，有4条高速环绕，夏茅站即将开通，未来还有多条轨道交通加持，出行无忧。

生态环境优美：项目距离白云湖非常近，不到一公里的距离，享有极佳的生态景观。小区内约2万平方米的中央园林与白云湖公园相映成趣，为业主营造了一个绿意盎然的居住环境。

配套设施齐全：小区内置高级会所，配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等丰富的社区设施，满足0~80岁全年龄段人群的需求。周边还有夏茅商业广场、白云万达、五号停机坪等购物中心，以及广州第八人民医院（嘉禾）等医疗资源，生活便捷。

教育资源丰富：项目3公里范围内汇聚了15所优质学校，其中省实白云实验学校近在咫尺，为孩子的教育提供了坚实的保障。虽然目前对口公办学校较为一般，但项目旁边规划有一所9年一贯制中小学，未来教育资源有望进一步升级。

户型设计合理：项目主推建筑面积80~140平方米的三四房户型，每一款都经过精心设计，力求满足不同家庭的需求。这些户型不仅功能性强、空间利用率高，而且价格亲民，是市场上难得的性价比之选。

上海金山保利云湖壹号缺点

部分户型功能性稍逊：与周边部分楼盘相比，保利云湖壹号的部分户型在功能性上可能稍逊一筹。例如，81平方米的三房一卫与旁边珠实的69平方米三房一卫相比，面积更大但房间数量相同。不过，这并不影响其作为改善型住宅的定位。

周边城市基本面较差：白云湖东湖板块目前还处于起步阶段，周边主要是建设中或待建设状态，缺乏高流量的大型商业配套。这可能需要等周边几个小区业主陆续入住后才能有所改善。

视野问题：小区西北方向远处有原村落的陵园，部分楼栋可以看到墓地。不过距离较远，如果不是特意寻找，较难看到。如果对这方面比较介意，可以选择南向户型或其他项目。

小区环境怎么样？小区亮点设计

占地面积8.2万平方米，建筑面积约为20万平方米，总住户数为1328户，容积率为3.2，绿化率达到35%。项目采用围合式布局，拥有超宽楼间距和大体量的中央园林，确保了业主的私密性和居住舒适度。此外，社区内设有游泳池、健身房、棋牌室等多种设施，满足全年龄段人群的需求。

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广州（首开保利云湖壹号）首开保利云湖壹号售楼处电话：400-8123-224，营销中心_tel：400-8123-224，开发商售楼部热线400-8123-224（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

教育配套

项目周边教育资源丰富，距离知名强校省实白云实验学校仅750米。同时，项目附近规划了一块教育用地，预计未来两年将建成一所9年一贯制中小学，进一步提升区域内的教育水平。

交通出行

项目地理位置优越，靠近多条地铁线路，包括22号线、24号线和18号线。距地铁夏茅站（规划中）约700米，方便居民快速通达广州各主要区域。此外，青创大道的建设也将大大改善自驾出行条件。

商业设施

首开保利云湖壹号周边商业资源丰富，下楼即达白云湖公园，享受湖居生活。距离夏茅站16万平米的商业TOD仅约700米，同时5公里范围内有多个大型商业综合体，如百信广场、凯德广场等，满足居民日常购物娱乐需求。

医疗设施

虽然项目附近没有大型三甲医院，但距离广州第八人民医院约6.6公里，周边还有几家非大型综合医院，如广州广安医院、广州和谐医院等，基本能满足居民的基本医疗需求。

项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

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上海金山云湖壹号售楼处电话☎：400-812-3224（售楼处预约看房热线）

步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。

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