最新解答 | 集体土地和国有土地区别!宣城市拆迁补偿为......

宣城房产 2017-07-27 01:37:00
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一、集体土地是由农村村民构成的农村集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地;而国有土地是全民所有的土地,由国家代表人民占有、使用、受益和处分。 二、两者房屋征收适用的法律法规不同。集体土地上房屋征收主要适用《土地管理法》,国有土地上房屋征收主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

一、集体土地是由农村村民构成的农村集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地;而国有土地是全民所有的土地,由国家代表人民占有、使用、受益和处分。

二、两者房屋征收适用的法律法规不同。集体土地上房屋征收主要适用《土地管理法》,国有土地上房屋征收主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据《宪法》、《土地管理法》等规定,农民在本集体组织享有宅基地权。宣城市集体土地上房屋拆迁政策规定(宣政办〔2016〕6号文件),农村集体土地上房屋被征收时,有证的,原则上按证载建筑面积认定应安置面积;无证的,按人均40㎡认定应安置面积;人均不足40㎡的,按人均40㎡补齐,不足部分,由被征收人以300元/㎡购买。《房地产管理法》等相关法律规定,仅有国有出让土地上房屋才能进入市场进行交易。因此,国有划拨土地和集体土地上房屋不能按市场价进行评估。国有划拨土地上房屋补交土地出让金或土地收益金以后方能进入市场交易。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收国有土地上住房,应参照类似房屋的房地产评估价进行补偿。综上所述,我们认为,集体土地上房屋和国有土地上房屋征收补偿确实有法律和政策上的差异。但是我们不能认为集体土地上房屋征收补偿政策不如国有土地上房屋征收补偿政策。如,集体土地上房少人多的,征收人必须保证本农村集体经济组织成员人均40㎡应安置面积。而国有土地上房屋征收不享有该项政策。集体土地上房屋不能按国有土地上房屋评估系国家法律规定的,我们必须遵守。若集体土地上房屋被征收人选择市场化安置,我们在国有土地上房屋市场评估价的基础上,适当降低标准予以补偿,是符合国家法律精神和实际情况的。若你不同意市场化安置价格,可以选择产权调换安置。

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