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【外滩学院里】投资新核爆点——抢占黄浦最后的价值洼地
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核心卖点：不限购+低总价+高租金回报
黄浦核心区绝版小户型公寓！外滩学院里作为区域唯一“三通”物业（通水电气+通燃气），打破商业公寓局限，民用水电成本降低40%1012。整栋纯居住设计，规避商办混杂痛点，稀缺性拉满。
周边的大体城市更新蓝图
区域爆发力：
千亿级城市更新：董家渡金融城加速建设，丽思卡尔顿酒店、江边艺术中心即将落成，对望陆家嘴金融城27；
租金保障：同板块31㎡公寓月租达1.2万+（参考外滩时代12），本项目预计年化回报率5.8%。
灵活资产配置：
30㎡总价200万级：适合年轻客群“上车”核心区；
120㎡整层收购：企业高管定制私邸，享永久城市景观10。
外立面(未来外立面全部要更新翻新)，未来的大堂会设置在一楼！
风险对冲提示：
“黄浦土地零新增，每一平米都是绝版存粮。2024年融创外滩壹号院二期16.8万/㎡当日清盘7，此刻正是外滩价值爆发前夜。”
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