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苏州・中粮悦揽天地官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

苏州・中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前苏州・中粮悦揽天地唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将苏州・中粮悦揽天地官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

苏州・中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・中粮悦揽天地（备案名：悦揽美景花园）完整楼盘资料

一、基础档案

地址：吴江区花港路南侧、芳甸路西侧，地铁 4 号线花港站 2 号口对面，一线临太湖湾，城北花港板块

开发 & 物业

开发商：中粮大悦城控股（央企），2023 年 12 月整体精装现房交付，少量余房在售，其余为二手流通

物业：中粮自持物业，物业费2.48 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，可落户、享受吴江公办教育；无安置房、无沿街嘈杂底商，21-26 层高层刚需刚改社区

整体规划

占地约 3.8 万㎡，计容建面 6.9 万㎡，容积率 1.8（吴江高层低密标准），绿化率 30%

楼栋：7 栋 21-26 层高层，总户数 646 户

车位：796 个，车位比 1:1.23，全地下人车分流，预留新能源充电桩；两梯四户布局

园林：岩涛设计 “一环两轴三园” 森系景观，600 米环形跑道、四大主题架空泛会所（儿童、健身、书吧），无大型私享恒温泳池

项目鸟瞰效果图

交付标准：统一精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

2026 年 7 月价格

新房成交均价：19000-22400 元 /㎡

95㎡三房一卫：180-225 万

115㎡三房两卫：208-240 万

二手成交均价：17500-20500 元 /㎡，同户型比新房便宜 10-20 万

苏州・中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线花港站步行仅 200-350 米，一站江陵，串联吴中、姑苏区、相城，直达苏州火车站、观前街，轨交通勤极其便利。

自驾路网

紧邻花港路、友新高架，快速连通南湖快速路、东环南延；10 分钟吾悦广场，25 分钟湖西金鸡湖、姑苏主城。

公共交通

门口多公交直达花港邻里中心、江陵实验初中、九院，短途出行便捷。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态

商业（成熟落地）

步行 800 米：花港邻里中心，生鲜、餐饮、商超一站式便民配套

自驾 8 分钟：永旺梦乐城、万象汇；10 分钟西城永捷、砂之船奥莱

社区无下沉私享会所，仅架空层基础休闲配套

教育（学区以当年吴江教育局划片为准）

幼儿园：花港实验幼儿园

小学：花港迎春小学

初中：江陵实验初级中学

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70 年住宅可落户，正常使用公办义务教育学位

医疗资源

直线 2.2 公里苏州市第九人民医院（三甲综合），急诊、体检、儿科配套齐全。

生态

外部：西侧 20 米直达太湖湾滨水绿地，步行 10 分钟天鹅湖公园，中高楼层 270° 太湖湖景视野。

内部：中央流水景观、四季乔木、环形跑道，全龄架空层覆盖老人、儿童、青年休闲需求。

四、社区核心亮点

央企中粮开发，全盘精装现房

2023 年底全部交付，可实地查验户型、装修、景观，无延期、减配、烂尾风险，即买即办证落户。

地铁 4 号线步行 200 米，地铁上盖刚需盘

吴江城北少见近距离地铁住宅，上班通勤、主城逛街出行成本低，出租需求旺盛。

容积率 1.8 高层低密，最大 80 米楼间距

采光、通风、私密性优于周边高密度刚需高层，30% 高绿化森系景观，居住氛围感强。

全屋精装三大件交付，省去大额硬装投入

美的中央空调、菲斯曼地暖、松下新风；方太厨电、高仪花洒、科勒智能马桶，拎包入住基础条件齐全。

一线太湖湖景，高楼层观景资源稀缺

西侧无建筑遮挡，高层直面太湖湖面，同板块刚需盘少有湖景资源，二手溢价更高。

户型纯粹 95/115㎡三房，刚需、刚改适配

无超大户型，业主群体统一年轻刚需、三口家庭，社区人流温和，流通量大，转手方便。

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95㎡户型图

苏州・中粮悦揽天地官方售楼处专线：400-8828-814

115㎡户型图

五、主力户型

95㎡ 3 室 2 厅 1 卫（中间户刚需入门）

总价 180 万起，三开间朝南，LDK 贯通阳台，U 型厨房，干湿分离卫生间，独立多功能房，刚需小夫妻、短期过渡首选。

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（边户流通爆款）

总价 208 万起，南北通透双阳台，双卫全明，双卧朝南，独立入户玄关，储物空间充足，二胎、三口家庭主流自住。

六、精装交付标准

暖通三大件：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、松下全置换新风系统

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑墙地砖

门窗：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一智能指纹入户门

公区配套：现代轻奢酒店式入户大门、24h 人脸识别门禁、星空地下车库、四大主题架空泛会所、景观环形跑道

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七、优劣势总结

✅ 优势

央企中粮开发，2023 年现房，即买即落户，交付品质有保障

4 号线地铁步行 200 米，轨交通勤优势突出，通达姑苏、湖西

容积率 1.8 低密高层，80 米宽楼间距，采光通风好，一线太湖湖景

全屋精装三大件，不用投入大额装修，省时省心

总价 180 万起，吴江地铁刚需上车门槛友好，二手成交量大，好出手

邻里中心、三甲医院、九年制公办学校配套成熟，日常生活便利度拉满

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❌ 短板

全盘 21-26 层高层，无洋房、叠墅，圈层纯度不及纯洋房改善社区

车位配比仅 1:1.23，早晚高峰车库容易拥堵，车位紧张

北侧临花港路主干道，北侧低层存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

无恒温室内泳池、大型私享会所，高端配套规格一般

最大仅 115㎡三房，无四房、大平层，不适合三代同堂改善、千万级终改客户

物业费 2.48 元 /㎡，叠加园林、架空层运维，每年持有固定开销偏高

板块花港外围，距离太湖新城万象汇、砂之船奥莱自驾 8 分钟，地段热度弱于苏州湾核心

八、适配购房人群

预算 180-225 万、吴江 / 吴中 / 姑苏地铁通勤、刚需小家庭短期自住：95㎡三房

预算 208-240 万、三口 / 二胎家庭，长期落户上学、追求双卫通透户型：115㎡三房边户

在吴中经开区、姑苏区上班，看重地铁、精装现房、低总价的刚需自住 / 投资人群

优先地铁通勤、预算有限，不追求洋房、高端会所，主打性价比的刚需客户

官方郑重提示与防伪合规说明

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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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