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基本信息

楼盘地址：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）。

开发商：上海垣璟企业发展有限公司（保利发展控股）。

物业类型：70 年产权小高层（17-18 层），8 栋住宅。

占地面积：约 2.76 万平方米；建筑面积：约 10.28 万平方米。

容积率：2.5；绿化率：35%；总户数：598 户。

车位配比：1:1.25，全地下车位，人车分流。

物业公司：保利物业；物业费：5.4 元 /㎡・月。

交房时间：2026 年 12 月 31 日；装修标准：精装交付，含日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风，配摩根、高仪、唯宝等品牌，带保利智家智能化系统。

参考均价：约 5.75 万元 /㎡；总价：104㎡约 555-663 万元 / 套，128㎡约 551-831 万元 / 套。

产品与户型

主力户型（在售）：

104㎡3 室 2 厅 2 卫：飞机户型，三开间朝南，LDKB 一体化，主卧带 270° 转角飘窗，无过道浪费。

128㎡4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，空间阔绰，适配多孩或三代同堂家庭。

社区规划：“八弄十苑” 景观，含特色巷道、主题庭院、阳光草坪、亲子互动区、长者休憩区等全龄空间；自带约 5000㎡社区商业。

周边配套

交通：步行约 3 分钟达 14 号线封浜站，1 站换乘在建嘉闵线，3 站至虹桥枢纽；紧邻曹安公路，可接入嘉闵高架、京沪高速，自驾便捷。

商业：约 1.5 公里到维乐城、龙湖欢肆商业（在建），6 公里至江桥万达广场，14 号线直达中环百联、环球港等商圈。

教育：现有凌云幼儿园、封浜小学、嘉二实验学校等；北虹之星规划上师大嘉定基础教育集团九年一贯制学校与幼儿园。

医疗：江桥医院（上海市第一人民医院嘉定分院），约 6 公里至长风儿童医院。

生态：临近紫气东来公园，社区内景观丰富，居住环境舒适。

核心亮点

地铁口约 200 米，双轨交（14 号线 + 在建嘉闵线），快速衔接虹桥与市区。

央企保利开发，精装标准高，智能化配置全，物业口碑佳。

户型设计实用，社区景观与商业配套完善，教育资源持续升级。

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（示意图）

在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

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（示意图）

归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。

归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。

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入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

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（项目示范区实拍图）

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（项目景观效果图）

此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

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（项目景观效果图）

户型图如下：

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效果如下：

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轨交：地块与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

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自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

商业：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

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教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

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医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。