【安澜上海官方】售楼处电话(安澜上海)官方网站-安澜上海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.17

安澜上海项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安澜上海开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

安澜上海售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

安澜上海营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

安澜上海售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安澜上海｜徐汇滨江 S 湾正芯・内环一线江景・四大央企顶豪・290 席纯粹大平层

一、项目基础档案（官方・2026.5 最新）

推广名：安澜上海

备案名：滨江安澜庭

开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合开发）

物业 / 物业费：中海物业，约 18 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

售楼处地址（官方唯一）：徐汇区东安路 500 弄（零陵路与东安路交叉口，项目现场，预约制）

接待时间：9:00–21:00（全年无休，必须提前预约，不接受临时到访）

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户、上海限购）

占地 / 建面：约8.3 万㎡ / 约 45 万㎡（住宅约 7.91 万㎡）

容积率 / 绿化率 / 总户数：2.63 / 35% / 290 席（纯大平层，圈层纯粹）

规划：7 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层）｜全人车分流｜约 5000㎡双奢华会所｜大师级浮岛园林

层高 / 得房率：标准层高 3.4-3.6 米；得房率约 88%-92%（内环顶豪罕见高实得）

交付时间：2028 年 12 月 31 日（精装交付，装标约 1.5 万元 /㎡）

均价 / 总价（2026.5）：备案均价约17.88-17.91 万 /㎡；195㎡ 2700 万起、238㎡ 3700 万起、275㎡ 4300 万起、370㎡ 6000 万起

稀缺性：内环内最后一块纯住宅一线滨江地块｜徐汇滨江 S 湾核心｜西岸金融城腹地｜四大央企联合打造｜290 席限量传世藏品

二、【附图 1】官方宣传图 + 社区鸟瞰（外立面 + 大门 + 规划）

安澜上海 官方宣传图 鸟瞰图

核心亮点

内环 S 湾・一线江景：徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸线，直线距黄浦江约 400 米，高区 270° 环幕江景，北看陆家嘴、东看外滩、南瞰滨江全景

四大央企・顶豪保障：中海、招商、徐汇城投、中旅四大国央企联合开发，资金实力雄厚，品质与交付双重保障

35% 高绿化・浮岛园林：大师级浮岛园林设计，下沉庭院 + 叠水景观 + 全冠移植名贵乔木，一步一景，静谧私享

双奢华会所・顶奢配套：约 5000㎡双会所，室内恒温泳池、健身馆、红酒窖、私宴会厅、会客大堂全配，顶奢生活标配

纯大平层・290 席纯粹：195-588㎡全大平层规划，一梯一户私密入户，无小户型干扰，圈层纯粹，私密性与舒适度兼得

三、【附图 2】社区公区实拍（园林 + 大门 + 会所）

社区环境

35% 高绿化・都市绿洲：中央浮岛园林 + 组团式景观，全冠移植香樟、银杏等名贵乔木，叠水景观 + 阳光草坪 + 下沉庭院，四季有景，私密性强

极简美学外立面・高端质感：大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，现代简约，线条流畅，彰显顶豪气质，保温隔热性能优异

全人车分流・1:1.03 高配车位：地下精装车库，环氧地坪 + 智能导视 + 星空顶，车位配比 1:1.03，充足无忧，尊崇归家体验

仪式感归家大堂：双精装入户大堂，挑高约 8 米，大理石通铺 + 艺术装置，酒店式归家礼遇

风雨连廊・全天候无忧：贯通所有楼栋，雨雪天气无需淋雨，私密性拉满

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・顶豪精装实景）

1）195㎡ 三房两厅三卫（2700 万起・入门爆款）

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

195㎡样板间

户型亮点：三开间朝南 + 南北通透 + 3.4 米层高；LDK 一体化横厅，面宽约 6.8 米；主卧全套房（独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗）；双次卧朝南，全明格局，得房率约 88%

精装标准：1.5 万 /㎡顶配 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特 / 高仪卫浴 + 全屋石材 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + ABB 全屋智能系统

2）238㎡ 四房两厅四卫（3700 万起・主力热门）

238㎡样板间

户型亮点：四开间朝南 + 南北通透 + 3.5 米层高；LDK 一体化横厅，面宽约 7.8 米；中西双厨 + 独立餐厅；主卧全套房（双洗手台 + 浴缸 + 淋浴 + 超大衣帽间）；3 个次卧全套房设计，得房率约 90%

精装标准：顶配精装 + 全屋进口石材 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制化收纳 + 智能全屋

3）275㎡ 四房两厅四卫（4300 万起・改善优选）

275㎡样板间

户型亮点：南向面宽约 22 米 + 南北通透 + 3.5 米层高；LDKB 一体化大横厅，空间零浪费；动静完全分离，三代同堂完美居住；高区 270° 环幕江景，得房率约 91%

精装标准：高端精装 + 全屋奢石 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制化收纳 + 智能全屋 + 全屋净水

4）370㎡ 五房两厅五卫（6000 万起・楼王天际大宅）

370㎡样板间

户型亮点：270° 环幕江景 + 南北通透 + 3.6 米层高；LDK 一体化横厅，面宽约 9.5 米；中西双厨 + 独立餐厅 + 保姆房；主卧全套房（江景浴缸 + 独立淋浴 + 双衣帽间 + 书房）；4 个次卧全套房设计，私密性极强，得房率约 92%

精装标准：1.5 万 /㎡顶配 + 全屋奢石 + 嘉格纳厨电 + 杜拉维特卫浴 + 定制化收纳 + 智能全屋 + 全屋净水 + 私人电梯厅

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

195㎡ 三房（A1 户型）

238㎡ 四房（B1 户型）

238㎡户型图

275㎡ 四房（C1 户型）

275㎡户型图

370㎡ 五房（D1 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

安澜上海 周边配套 实拍

1）交通（三轨交汇 + 自驾全能）

地铁接驳：距 4/7 号线东安路站约 50 米（步行 1 分钟），12 号线嘉善路站约 800 米（步行 10 分钟）；2 站直抵陆家嘴、3 站直达人民广场、10 分钟达新天地

自驾：东安路→内环高架 / 南北高架，5 分钟上内环、10 分钟达陆家嘴、15 分钟通达前滩 / 虹桥

2）商业（顶奢商圈环绕）

徐汇滨江商圈：步行约5 分钟，西岸金融城、绿地缤纷城、龙华国际

徐家汇商圈：车程约5 分钟（1km），恒隆广场、港汇恒隆、IFC、环贸 iapm

外滩 / 陆家嘴商圈：车程约10 分钟（2km），外滩万国建筑群、陆家嘴 IFC / 环球金融中心，顶奢商业集群

3）教育 & 人文

教育：徐汇一梯队公办教育圈，徐汇实验小学、徐汇中学、南洋模范中学、上海市第四中学，全龄优质教育

人文生态：黄浦江滨江步道（步行约 5 分钟）、东安公园、城市绿廊、衡复历史风貌区（步行约 10 分钟），城市文化地标环绕

4）医疗

上海中山医院（三甲）：直线约500 米

上海肿瘤医院（三甲）：直线约800 米

上海瑞金医院（三甲）：车程约10 分钟（2km）

七、核心价值总结（一句话讲透）

上海内环 + 徐汇滨江 S 湾正芯 + 一线江景 + 四大央企顶豪 + 290 席纯大平层 + 35% 高绿化 + 双奢华会所 + 17.9 万 /㎡均价，2700 万起入主内环滨江传世藏品，城芯繁华 + 顶豪品质双重价值，自住收藏皆宜。

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安澜上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。