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基本信息：
楼盘地址：宝山区经地路 99 弄。
开发商：上海经纬置地有限公司。
物业类型：普通住宅。
产权年限：70 年。
开盘时间：2025 年 9 月 1 日。
占地面积：约 63 万㎡。
建筑面积：约 12 万㎡。
容积率：1.5。
绿化率：48%。
车位配比：1:0.8。
物业公司：现代智能物业。
物业费：1.7 元 /㎡/ 月。
装修情况：毛坯交付。
户型信息：
95㎡3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，配备三个飘窗和南向观景阳台，客厅面宽约 3.8 米，空间宽敞。
120㎡4 房 2 厅 2 卫：南北通透布局，四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景大阳台，阳台长度约 6.8 米，宽度 1.8 米。
价格信息：均价约 5.8 万元 /㎡，95㎡3 房总价约 500 万，120㎡4 房总价约 700 万。
周边配套：
交通配套：距离中环路直线距离约 1.2 公里，自驾出行便捷。距离 7 号线南陈路站约 800 米，步行 10 分钟左右可达，7 号线坐 3 站到静安寺，5 站到人民广场。规划中的地铁 15 号线延伸段可能会在板块内增设站点。
商业配套：步行 8 分钟可达 25 万方的商业综合体经纬汇，汇集了星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等众多知名品牌。周边 3 公里范围内还有弘基广场、宝山万达等商业配套，山姆会员店距离项目约 2.8 公里。
教育配套：项目紧邻上海大学，人文氛围浓厚。社区内有市一级的学府涵青幼儿园，出门步行 3 分钟就是上海师范大学附属宝山经纬小学和中学，周边还有经纬实验学校、上大附属学校等。
医疗配套：周边 3 公里范围内有上海市宝山区大场医院、上海大学医学院附属社区卫生服务中心等医疗机构，通过中环快速路可直达复旦大学附属华山医院、上海市第十人民医院等三甲医院，车程约 20 分钟。
项目特色：桃浦河与经纬河环绕，生态环境优越，绿地率高达 48%，社区内有 8000㎡中央绿地、健身步道等，居住舒适度高。
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「经纬城市绿洲】由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，项目位于宝山区中外环间上大板块，西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路。整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。
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项目上一次产品入市还是2023年10月份，当时项目七期至臻豪庭推售建面约146-161m²3房，均价6.3万/㎡。经纬学府涵青共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共2栋，分别为53-56单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。
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「经纬城市绿洲】容积率1.5，整个社区绿地率高达48%，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
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纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹，随着城市土地资源不断开发，土地资源稀缺程度肉眼可见，在寸土寸金的大上海，【经纬学府涵青】拥有这样低的容积率，与如此高的绿地率，可以说是宝山当之无愧的标杆红盘！在上海这座充满活力与机遇的城市，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静生活的居所，是许多人的梦想。
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项目最近一次产品入市还要追溯到2023年10月，当时项目的七期【经纬至臻豪庭】入市均价6.3万/m²。再有，上大板块的新盘普遍在6.3-6.9万//m²区间；项目本期不足6万/m²的单价，产品还是很有卖点的哦！位于宝山区中外环间上大板块的经纬城市绿洲2期【经纬学府涵青】，7号线地铁房，已经封顶！便是这样一个理想之选。
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最新户型图如下：
建面95㎡3房样板间展示
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项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，文韵熏陶，造就人文品质社区。
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以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%，容积率低约1.5；首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目；天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映；注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融
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经纬·学府涵青是大盘的一部分，突出的水景资源和绿色环境。
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景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。
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小区实景图如下：
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【经纬学府涵青】落子宝山中环旁上大板块，依托速接中环、外环的优势，背靠180万方经纬城市绿洲社区，从优质全龄教育资源环绕，到25万方地标商业“经纬汇”；从7号线&15号线双轨并驾齐驱，到产城融合共创区域未来，这里为人们奉上了覆盖教育、环境、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈。宜居大城，新生活，悦未来！
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交通方面：周边直线3km范围内有6个地铁站，包括7号线的南陈路站、上海大学站，15号线锦秋路站等，其中距离7号线南陈路站直线仅约800米，轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。
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直线1km内还有9个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处。
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商业方面：经纬学府涵青为居民打造了一站式的繁华生活体验。步行可达约26万方商业地标经纬汇，这里荟萃美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。
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26万方悠享天地『经纬汇』，荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌。山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
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教育方面：市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”，211名校“上海大学”总部一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来。
依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英文韵熏陶，造就人文品质社区滋养一片宜居的人文乐土
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医疗方面：华山医院北院、仁济医院宝山分院、祁连社区医院、锦秋社区医院等均在附近，完善的医疗资源，为健康保驾护航！
一房一价表如下：
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