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基本信息：

楼盘地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道首创奥特莱斯西北侧 50 米。

开发商：杭州翠祥房地产有限公司。

总占地面积：约 9.3161 万平方米。

总建筑面积：约 18.2358 万平方米。

楼栋总数：47 栋。

总户数：659 户。

容积率：整盘 1.2，中式合院区 0.7。

绿化率：30%。

产权年限：70 年。

交付时间：2023 年 12 月 31 日已毛坯交付，2025 年 8 月加推了 37#、41# 洋房房源。

物业公司：万科物业。

物业费：合院 4.6 元 /㎡・月。

车位配比：1:1.2。

建筑与园林：

建筑风格：合院为纯正中式风格，叠墅为新亚洲风格。

园林设计：由苏州园林发展股份有限公司主笔，打造近 1000 平方米传统苏园，以 “一心两轴两带九重景” 布局，融入九曲连廊、叠石理水等十八重景观组团，采用太湖石叠山等八大非遗工艺。

户型与价格：

中式合院：建面 195-230㎡，部分户型可达 300㎡，五至六房格局，地下室层高约 5.6 米，实得面积 350-400㎡，庭院面积 60-150㎡，部分户型带 70㎡星空露台，总价 600 万起。

叠墅：建面 168-188㎡，分上、中、下三种类型，下叠赠 80-100㎡庭院，中叠有 5.4 米层高地下室，上叠带 60-80㎡星空露台，总价 320 万起，均价 22839.82 元 / 平方米。

洋房：建面 112-136㎡，2025 年加推的房源均价 1.87 万 /㎡，此前在售房源均价 20520.74 元 / 平方米，总价 168 万起。

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这些年，粉墙黛瓦、雕梁画栋的中式合院，越来越勾起我们根植在骨子里的传统文化，成为我们心中最“向往的生活”。然而，想要觅得一处称心如意的中式合院，实在不易。

一来，由于低密土地的难得性，合院渐成臻罕的代名词，更何况市场上让人心动的中式合院动辄几千万，甚至上亿，绝非一般人所能驾驭；二来，合院的珍贵，恰藏于那种独立的产品形制。有天地，可以赏四时美景；有园林，可以品人间芳华。然而大多数产品，这两样都往往虚有其表，体验感欠佳。

图片来源于网络

所以首望澜翠府中式合院的出现，完美地平衡了这两个矛盾。约６５０万级高吸引力价格，在首开时一举爆红，让一大批城市高改客群争先珍藏，在渐成绝响的合院市场中，一路高歌凯奏，以售罄战绩刷新销售热度。

杭房品牌的口碑积淀，加之中式卓越产品力的加持，让澜院赢得业主的一致盛赞，还有不少与首开遗憾失之交臂的客户翘首以待，目前合院加推在即，敬待又一次的争藏开场。

２０１５年开盘的绿城江南里，作为杭州中式合院的扛鼎之作，７６套中式合院为满城富豪趋之若鹜，至今都是杭州楼市的一段佳话。现二手房价格高达１４０９１０元／㎡（数据来源：房天下），依然处于无法撼动的地位。

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图为江南里实景图

同样，２０２１年融创宜和园一套合院被拍卖，起拍价２４８５万，最终以４０００万总价成交，不含税折合单价约１８。４万／㎡，成为申花第一贵房源，杭州第二贵法拍房！

为什么合院这么贵还这么热？随着城市土地资源日益缩减，限价＋禁墅令双重限令之下，直接从土地源头切断了墅类产品供应，供货量逐年下跌，造成了如今供不应求的困窘。

图为苏州桃花源实景图

换句话说，就是合院在以肉眼可见的速度走向消失，即将绝迹，以稀贵山水资源为背景的合院更是寥寥无几。好在还有首望澜翠府，从黄公望与富春江的低密土地之上生长，翠嶂山峦、碧波荡漾勾勒千年浸润的生活语境。

在此犹如打开了潘多拉的魔盒，彩蛋接踵而至。其所在的三江汇板块，始乘未来城市样板建设的东风，借势＜十四五＞政策导入的近８９９亿投资，直线对标下一个钱江新城、下一个雄安新区，潜力无限爆发，可谓是占尽了区域价值红利。

作为城市里为数不多的纯中式合院，澜院珍视这片土地，并以复刻中国人的理想情怀为使命，在此保留了最原汁原味的传统元素。

在投入手笔上毫不吝啬，园林单位邀苏州园林发展股份有限公司担纲，其设计操刀的苏州桃花源、江南里，已被贴上富豪专属标签，是价值高达１。６亿的“人间理想”。

图为合院示意图

澜院意取苏式雅韵，脉承东方礼序风范，打造的苏式园林宛若点睛之笔。一墙一垣、一景一框、一瓦一檐、一栋一梁，营造集结建筑形制与园林形制的澜翠２４制，处处蕴藏着古典苏园美学的东方气质。

在建筑形制上，引入瓦当飞檐、月洞花窗、屋顶轩廊、中式门窗等，移步易景，妙趣横生。更难得的是，在机械化时代，很多工序都是手工完成，力求营造更山水、更灵活、更艺术的典雅藏品。

在园林形制上，引入曲石折桥、掇山理水、镜湖邀月、湖石蹬道等节点，亭台、石桥、连廊、水系巧妙而设，动静之间，变幻无穷……借以山水写意，于咫尺之内造乾坤，一个“微缩版”的苏州园林亦可“私藏”。

图为合院示意图

春赏芍药牡丹，夏闻清荷红榴，秋观山菊凌霜，冬有雪梅初绽，浮生逸趣不过如此。

一院一生活，一景一天下。中国人对合院的追求情怀，经千年流转，可以用固执来形容。

隐于自然的澜院，采用超尺度设计，面积区间从１９５方到３００方不等，足以宽慰对大户型的极致追求，各个家人都可沉浸于自己的舒适区域里。

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图为合院示意图

一层外部有户外天地，偌大空间里，夏夜派对尽可凭借兴趣，在绝佳亲地尺度里直面旖旎风光，赋予你舒适的生活体验感。

走进内部，阳台宽绰排布，望山观水垂目远眺，静赏风景的灵动；约７。２米面宽、约６０方超大餐客厅，以尊崇尺度满足家族秩序；四房朝南设计，阳光氤氲、虫鸣鸟叫、清风拂面，把生活过成最温柔的样子。

室外足够宽阔，室内又足够明亮，加上丰富的地下室可能，部分约５。６米高度可打造双层的设计更为折服，你可以打造成影音室、健身房、酒窖、游戏区等等。在自家地下室就宛如置身“家庭休闲会所”，这可是一般平层满足不了的。

图为合院示意图

在这里，推窗远眺，青山叠嶂、云雾缭绕，好似一幅人间仙境；在这幅仙境里，父亲坐在轩廊之下与友人对弈；母亲则摆花弄草；太太修篱烹茶，看着顽皮的孩子嬉戏撒欢······一家人其乐融融，正是首望澜府精心打造的理想国度。

如此高配，价格只需６５０万起，难掩风靡在意料之中。尤其对于热衷高改的人来说，找不到任何错过的理由。毕竟，此后，与中式合院的每一次见面，都有可能是最后一次。

建面约１６８－１８８㎡臻稀叠墅＆１９５－３００㎡纯中式合院，席位有限，争藏从速！

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首望澜翠府中式合院样板房庭院实景图

东洲一带，是《富春山居图》中描绘的典型风貌

北支江水上运动中心实景图

首望澜翠府中式合院效果图

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首望澜翠府中式细节实景图

首望澜翠府约１９５㎡图

（→滑动查看二层、三层格局）

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首望澜翠府效果图

苏州桃花源实景图

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