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苏州太仓【越秀·向东岛】

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南门嘉定北门太仓畅享双城

三大生态公园环绕城市岛居

社区自带商业教育生活配套

娄江新城双大学双高铁辐射

一环两轴三线环岛景观设计

楼盘介绍：向东岛花园四期

共19栋13层小高层共1557户

单价1.85万-2.1万

总价185万-270万

越秀·向东岛开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨苏州太仓越秀·向东岛售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

首付3成

户型建面：

97平（三房两厅两卫）

101平（三房两厅两卫）

107平（三房两厅两卫

126平（四房两厅两卫）

130平（四房两厅两卫）

136平（四房两厅两卫）

两梯四户国企品质装修！！带中央空调！！

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越秀·向东岛

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项目简讯：

越秀向东岛项目位于太仓与上海嘉定交汇处，拥有上海（嘉定区新和路1558号）、太仓（富达路1号）双门牌号，由国有企业越秀集团越秀地产打造的百万方城市岛居综合大型社区

四期首开小高层，整岛绿化率50%+

四期绿化率40％

容积率2.16

得房率83%～85%

层高2.9m

占地面积约83208平方

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地上建面约241635平方，南北两大出入口

车位比1：1.2

国家一级物业越秀物业，楼间距约40～45米

期房交付

交房日期2022年3月。

生活配套：

越秀·向东岛售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）位于太仓嘉定连接处纵享双城生活配套，项目直线4公里可达太仓市政府，万达广场，宝龙广场等城区商业圈，8公里可到达上海嘉定区政府，罗宾森广场，欧尚广场及周边商业设施；周边现有陆渡幼儿园、小学、中学一体，项目自带一所私立幼儿园和小学，项目已规划整个六期为自带商业配套；5公里覆盖太仓市第一人民医院，中医院，项目配备邻里中心和一座6000平方多功能区的生活配套中心（已开）。

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【周边设施】

交通

公交：南门：上海嘉定7路公交；

北门：太仓107、116路公交；拟开通社区巴士。

上海出发自驾路线：

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线路1：嘉定城北路-霜竹路-新和路-越秀·向东岛

线路2：上海沪太路—浏河转盘（郑和路）—郑和路向西—富达路—越秀·向东岛

太仓出发自驾路线：线路1：万达广场—上海东路—富达路—越秀·向东岛

线路2：南洋广场—人民南路—上海东路—富达路—越秀·向东岛幼儿园

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社区拟规划引进幼儿园中小学陆渡小学、陆渡中学，社区拟规划引进小学

综合商场社区商业街区、万达广场、东盛商业广场、宝龙商业广场、五洋广场

医院陆渡医院、新安康复医院、友谊医院、太仓市第一人民医院等

银行中国银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、浦东发展银行等邮政陆渡邮局

其他商业配套：社区商业街区、万达广场、东盛商业广场、宝龙商业广场、五洋广场；

小区内部配套：幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、快递柜、超市、图书馆、商业街、运动场地、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车位、自行车棚、垃圾回收点

【户型鉴赏】

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越秀·向东岛

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【样板间鉴赏】

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越秀·向东岛售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）越秀向东岛100平户型

下面是97平样板间户型是一样的

进门鞋柜

厅

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客厅

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朝南主卧

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朝东厨房

【太仓规划发展】

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太仓市2021年度市级政府投资项目实施计划表（国资部分）发布，其中最大的亮点是公示了嘉闵线太仓境内延伸段的站点，在该文件里显示苏锡常城际先导段（嘉闵线北延工程）正线长10.9千米，太仓境内设十八港路站、白云渡路站、太仓站3站。作为太仓的第一条轨交，一条连通太仓、嘉定与闵行的交通大动脉即将到来！

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嘉闵线作为《上海市城市总体规划（2017-2035）》规划1000公里的市域铁路中第二条轨交，北起太仓，南至闵行，中间连接嘉定、南翔、虹桥商务区、七宝等多个城市中心。

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我们平常看到的新建地铁大部分是郊区往市区延伸，有一个强弱输送。但是嘉闵线连接的是娄江新城、嘉定新城和虹桥商务区，城市新兴的三个中心。

娄江新城，苏州十四五规划中唯一一个县级市重点板块，是继花桥之后，苏州面向上海的一面全新旗帜；嘉定新城是是上海都市圈西北翼的区域性核心城市，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市；虹桥商务区更是要建成服务长三角、联通国际的枢纽的一流中央商务区。嘉闵线以平行的输送关系，将区域发展机会通过轨道交通和城市发展活力区无缝相连，通过轨交进一步加快区域发展的速度。

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嘉闵线的到来，除了加快娄江新城的发展，更是极大促进了沪太双城的融合。嘉闵线作为上海期待已久的“轨交外环线”，堪称上海轨交的“换乘王”，未来可以与沿线的11号线、2号线、10号线等10条轨交线路无缝换乘。

对于一个城市来说，轨道交通是完善城市功能、优化城市品质的一记大招，也是推动城市发展能级跃升的强劲引擎。轨道交通投资建设的方向，就是城市发展的方向：轨道交通延伸到哪里，哪里就会形成“地铁经济带”。

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嘉闵线是上海首条延伸至太仓的市域铁路，对实现“沪太同城”具有标志性意义，助力太仓加速进入上海1小时生活圈。

越秀·向东岛售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）嘉闵线之所以那么受到关注，除了让出行更加便捷之外，另一个重点，或许就是轨交的线路和站点选择，将会直接影响沿线的住宅估值。11号线的开通，带动了花桥楼市的腾飞，轨交带来的价值可见一斑！

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嘉闵线的到来，必将重塑太仓楼市，其中得益最大的板块之一即是嘉闵线入仓首站十八港路站所在的区域。十八港路站是距离上海最近的一个站点，哪怕是昆山花桥地铁站，也需要3站才可抵达上海安亭，而十八港路站下一站即是上海，属于当之无愧的环沪首站！区域内的越秀·向东岛，位处沪太交汇处，坐拥双城门牌，距离十八港路站仅约1km，充分享受轨交利好。待嘉闵线建成后，1站即达上海，3站直达嘉定北地铁站!

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不但如此，作为一个占地约1525亩的森林大境，越秀·向东岛地处新、老浏河围合之内，自成一座生态岛屿，社区内建有约6000㎡巴比松艺术生活馆、约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，未来业主生活的稀缺生态资源触手可及。

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越秀·向东岛总占地1,528亩，是越秀地产布局长三角的扛鼎之作。凭借优越的区位优势，得天独厚的环境优势，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。

项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。该项目距11号线地铁嘉定北站约9公里，距嘉定主城区约10公里。

项目已建成约6700㎡岛心湖，约2,300㎡社区幼儿园，以及6,500㎡巴比松艺术生活馆，馆内设有恒温泳池、瑜伽室、健身房、室内羽毛球场、乒乓球室、台球室、咖啡书吧、健康中心等设施；项目还将规划打造3.9万㎡商业街区，未来业主足不出户也能衣食无忧，享受舒适生活。

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内部配套：

越秀·向东岛售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）近6500㎡巴比松艺术生活馆(包括健身中心、恒温泳池、泰福盛世康体中心、茶室、书吧、咖啡吧、儿童娱乐区等)、约13.5万㎡沿河社区公园，近6700㎡中心湖，约3.9万㎡商业街区(规划）

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越秀·向东岛

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以下是江浙沪部分城市买房的优劣势分析：

上海

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优势

教育资源丰富：作为教育中心，名校云集，从幼儿园到高校都有众多优质教育资源，能为子女提供良好的教育环境。

交通便利：交通网络极其发达，地铁线路众多，公交线路覆盖广泛，还有便捷的高速公路和铁路，方便到达市内外各个地方。

经济发展前景好：中国经济中心，国际化大都市，经济发展迅速，就业机会多，尤其是金融、贸易、航运等高端产业发达，房地产市场稳定，房产保值增值空间大。

生活配套齐全：医疗设施先进，有众多知名医院；商业繁荣，购物中心、超市、餐饮娱乐场所遍布；文化艺术活动丰富，能满足居民多样化的生活需求。

国际化程度高：具有浓厚的国际化氛围，汇聚了来自世界各地的文化、人才和企业，居民可以接触到多元文化，拓宽视野。

劣势

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高昂的房价：房价位居全国前列，对于普通购房者来说，购房压力巨大，需要支付高额的首付和长期的贷款利息。

生活成本高：除房价外，日常消费、子女教育、医疗等生活成本也相对较高，长期居住下来经济负担较重。

限购政策严格：对外地户籍购房者有社保或纳税年限等诸多限制，购房资格获取难度较大，限制了购房自由。

房产税预期：随着房地产市场调控，存在房产税实施预期，会增加持有房产的成本。

人口密度大：人口众多，居住空间相对紧张，可能会影响居住舒适度，如小区拥挤、公共资源使用紧张等。

南京

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优势

教育资源优质：全国高教重镇，拥有多所顶尖高校，双一流高校数量居全国前列，学术氛围浓厚，基础教育水平也较高，能为孩子提供良好的教育条件。

医疗资源丰富：三甲医院密集，如南京鼓楼医院、江苏省人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，能为居民提供优质的医疗服务，保障身体健康。

生活配套完善：城市基础设施完备，商业综合体众多，如德基广场、新街口商圈等，购物、餐饮、娱乐等生活服务便捷；同时公园绿地遍布，如钟山风景区、玄武湖等，自然环境优美，生活品质较高。

经济发展较好：GDP超1.7万亿元，新兴产业发展迅速，如人工智能、生物医药、新能源等，提供大量高薪岗位，就业机会多，经济活力强，有利于居民的职业发展和收入稳定。

文化底蕴深厚：作为六朝古都，历史遗迹与现代商业相互交融，文化氛围浓厚，城市绿化率高，生活节奏相对舒缓，居民幸福感较强。

劣势

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夏季气候炎热：夏季炎热潮湿，体感温度较高，可能会让部分人群感到不适，影响生活舒适度。

房价压力较大：作为省会城市，房价处于较高水平，尤其是核心区域，购房成本较大，对于购房者的经济实力要求较高。

杭州

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优势

经济发展强劲：2023年全市经济总量跃上2万亿元新台阶，以数字经济为代表的新兴产业发展迅速，是国际重要的电子商务中心，吸引大量高端人才，就业机会多，居民收入水平较高，购房能力较强。

文化底蕴深厚：华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一，历史文化悠久，文化氛围浓厚，同时有浙江大学、西湖大学等高校蓬勃发展，为城市文化增添活力。

宜居属性高：景和城结合得很好，市中心有西湖、西溪湿地、湘湖等美景，自然环境优美；医疗水平不断提升，浙一、浙二连续多年入选全国前十的医院，为居民提供优质医疗保障。

政策支持：政府对房地产市场的政策不断放宽，如部分区域取消限购、降低首付比例和贷款利率等，购房门槛降低，有利于购房者进入市场。

劣势

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房价较高：平均房价处于较高水平，在全国排名靠前，购房需要较大的资金投入，对于一些购房者来说压力较大。

人口流入多带来竞争：由于城市发展好，人才净流入率位于全国前列，购房需求旺盛，导致房地产市场竞争激烈，购买心仪的房产难度较大。

苏州

优势

经济发达：江苏省GDP最高的城市，全国所有地级市里GDP最高，制造业和高新技术产业发达，经济实力雄厚，就业机会丰富，能为购房者提供稳定的收入来源。

地理位置优越：紧靠上海，处于长三角核心区域，能享受上海的经济辐射和资源外溢，同时自身交通也较为便利，与周边城市联系紧密。

生活环境优美：有众多园林和历史文化景点，如拙政园、虎丘等，兼具江南水乡的特色，城市环境优美，生活品质较高。

教育医疗资源较好：拥有较好的教育和医疗资源，能满足居民的基本生活需求，部分区域的教育质量在全省乃至全国都有一定的竞争力。

劣势

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房价相对较高：经济发达导致房价也处于较高水平，尤其是靠近上海的区域以及市区核心地段，购房成本较高，对于预算有限的购房者有一定压力。

限购政策限制：实施限购政策，对外地购房者有社保或纳税等要求，限制了部分购房者的购房资格，增加了购房的难度。

嘉兴

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优势

地理位置优越：位于上海、杭州和苏州三大经济中心的交汇处，能享受三大城市的经济辐射，随着长三角一体化战略的推进，交通网络不断完善，与周边城市的联系更加紧密，出行便捷。

经济发展潜力大：政府大力推动产业升级和创新驱动发展，吸引了大量高新技术企业和现代服务业，经济发展势头强劲，为居民提供了较多的就业机会，也推动了房地产市场的需求增长。

教育医疗资源提升：近年来多所知名高校和医院落户，教育和医疗水平显著提高，为居民提供了更好的生活保障，增加了房产的价值。

劣势

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区域发展不平衡：教育、医疗等资源分布不均，部分区域资源相对匮乏，生活便利性不如其他中心城市的核心区域。

房产市场波动：房地产市场受宏观经济和政策调控影响较大，存在一定的波动性，投资房产有一定风险，对于以投资为目的的购房者来说需要谨慎考虑。

南通

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优势

环境宜居：四季分明，整体环境较好，没有大型污染企业，空气质量优良，适合居住1。

地理位置较好：地处沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头，隔江与上海、苏南相望，随着交通的不断发展，与上海等地的联系日益紧密，能接受一定的经济辐射。

劣势

房价虚高：前些年受炒房因素影响，房价上涨过快，整体均价较高，与当地人均收入相比存在一定程度的虚高，购房压力较大。

人口流出多：缺乏大型企业，人才引进政策优势不明显，外来人口不多，且紧邻上海、苏州等城市，人口流出量较大，导致房产市场的刚需相对不足，可能出现有价无市的情况。

发展政策变化快：城市发展政策调整频繁，导致不同区域的发展重点变化较快，一些原本被看好的区域可能因政策调整而发展缓慢，影响周边房价。

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