洺川名著园丨杭州<洺川名著园>丨2024最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套

洺川名著：6号线直达滨江奥体！西湖区“2字头”155-215㎡低密度小高层！十字轴线花园式景观！

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杭州6号线直达滨江奥体『洺川名著园』官方发布【特价房信息丨楼盘详细解答丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴】

“时光虽不言，但总有一种奇妙的力量，在延展美好事物中静默的温润着思量，不断地酝酿着关于生长的万般惊喜。”

在杭州主城西湖区，一座低密高端改善大户型的出现，为不少改善客户解渴，它就是位于之江新城的——洺川名著。

过往的那些住宅项目，无论是建筑风格还是景观布局上，都已渐渐呈现出时代感来。

洺川名著，紧邻约40公顷铜鉴湖公园，通过天然的生态优势，在总体量约9.6万㎡的土地上，以仅约1.6容积率，规划南北四大组团的社区布局，打造杭州主城难得的低密住宅。

项目鸟瞰效果图

除此以外之江——双浦不但享受西湖区划、头部教育普及预期（之江实验已民转公）、通勤便利度等强板块优势，还有自身高性价比优势；

即使与西湖区北面限价已经涨到约2.86万/㎡的三墩北相比，洺川名著约2.82万/㎡的限价不但有价格优势，而且也没有三墩北高速、铁路导致的城市割裂感；

▲洺川名著效果图

总规划面积约3800亩的之江双浦TOD（规划），拥有约74万方核心建筑面积，完全站在了之江向南发展的中芯C位。东西两侧将形成山水交往中轴，南北两侧形成创新集合枢轴，形成「西研、中创、东园、南野、北居」的布局结构和功能业态。

另外，洺川名著不远处还有超过杭腾，仅次与亚运村，总建面超150万方的杭州TOP2的未来社区——之江未来社区（规划），被定义为站城一体的复合型地标综合体；

它在规划设计上注重连接过去与未来，因此提取杭州传统特色的街、坊、里弄、园等空间要素；

以立体多维的开放式街区理念集合了商办、居住、公共配套、TOD综合体等城市功能板块，能够想象未来将呈现出一幅“桃花源”般的社区状态。

▲之江未来社区过程效果图，来自浙江省建筑设计院官微

这样的城市规划，就像万象城之于钱新，K11之于望江新城，未来天空之城之于未科，具有显著提升板块综合城市功能和宜居性的巨大作用。

而以洺川名著附近的地铁双浦站为核心，还将规划范围1.14万亩，仅核心区建筑方案设计就有1100多亩的双浦车辆段TOD（来自杭州发布）。

要知道，杭州西站枢纽启动核心区城市设计时，范围也不过3000亩左右；而当时被认为全国头部TOD的未来天空之城，占地也不过约774亩，都远低于双浦TOD。

▲双浦TOD效果图

落到居住视角，未来业主在回家路上，迎着风欣赏一川绿意；周末在公园露营，随时占个好位置，可远观可近玩。

同时，项目的园林景观，由奥雅设计团队操刀，以独立与互动的“共合生活”为主旨，罕见的之江山水自然资源+双轴生活LINE设计，更切合杭州人的生活向往。

十字景观轴示意图

十字轴线的花园式景观，让每一个组团都能拥有独立花园，这无疑是整个园区的最大亮点之一，无论是居住的私密性，还是景观视野堪称一绝。

除此之外，纵横双向的两条主轴，以「生态活力的景观」与「漫步闲意的商业」为主题，让洺川名著业主们仿佛置身度假酒店，每一步皆是诗意与惬意。

项目建筑效果图

洺川名著的惊艳之处，主要体现在户型的布局设计上，设计师从业主生活与居住的视角出发，就像将无数空间理想被集中到一起的独栋别墅一样，让每处空间皆令人心驰神往。

建面约155㎡四房，南向面宽也有约11.2米。注意了，这约11.2米是整体贯通的“真·跑道式”阳台！步出客厅或卧室，微风拂面的那一刻，恍若置身于巴厘岛的度假酒店。而这个户型的门槛。

洺川名著建面约155㎡户型装修示意图

以建面约215㎡户型为例，它便将居住的美感与气场淋漓尽致的表现出来。

它刚公布的约215㎡户型，四房三卫，与中杭府211㎡几乎如出一辙，但因为是洋房，客餐厅开间从4米6扩至约5米，长度由10米扩至约11.4米。

近60㎡的转角客餐厅、约5米宽的大厨房，这尺度已经不输许多300㎡商业大平层了。

洺川名著建面约215㎡户型装修示意图

首先，入户的独立门厅设计，相比于两梯四户的局促格局，一梯两户双向开门的归家方式，让你从回家那一刻起，便享受到十足的尊贵感。

打开房门，约12.5米进深的全屏式会客厅，整个面积达到惊人的近60㎡，想拥有「开放式书房」的大户家族，可以进行艺术化改造，形成奢阔的家庭公共活动区域。

洺川名著建面约215㎡户型

洺川名著之所以可以成为杭州改善人群的偏爱，是因为它从各个维度演绎了塔尖向往的美好。尤其是建面约215㎡大宅，仪式感、尺度感、品质感更是一应俱备，无论是气场还是排面，堪称一绝。

洺川名著建面约215㎡户型

仪式感，是将每一件普通的小事演绎的熠熠生辉。在215㎡户型中，极具昭示感的恢弘玄关，以一种开敞的空间感，创造一种归家的仪式。在这里，低调奢华和内敛雅致的现代触感，浓浓包裹着你。即便朋友来访时，如此阔绰的玄关，亦让您的品味与身份不彰自显。

随着步道，将视线缓缓挪入餐客厅，整个空间没有任何隔断，270度全方位采光面让整个空间极具气度感。装修创意中选用“大尺寸”高级灰色大理石，不仅表达了低调且不失格调的气质，更轻诉着一种高品质的生活态度

洺川名著建面约215㎡户型

通过大理石的灵动纹理、细腻质感，让整个空间更具优雅感，生活气息也油然而生。一侧是自带“中央岛台”的厨房，一侧是大尺度的会客厅，中间以一方餐桌相连彼此，让美食烟火与居家时光，在这里成为无可阻挡的欣赏。

洺川名著建面约215㎡户型

而在洺川名著建面约215㎡大宅中，这个关于生活享受的话题，被全然地铺展呈现。

L型环幕广角阳台，与会客厅实现270度环幕无界视野。阳台上种一溜的月季或绣球，建筑大师萨夫迪“给每个人一座花园”的理想，就这样在洺川名著中轻松实现了。

洺川名著215㎡户型

让人眼前一亮的还有，大横厅东、南两侧仅有少许承重墙，大面积的落地玻璃移门，让整个社交空间完全融于温和暖阳之下。无论是迈步拥抱或是闲倚静赏，很难不让人时时沉醉流连。而那些点缀空间的山水自然，仿佛就是人生襟怀的入室登堂。

洺川名著建面约215㎡户型

除此之外，南向双套房、主卧星级酒店套房式设计，也表明了这款大宅的内核定义：杭州改善的“终极居所”。

推开主卧门入室，“一室一世界”的尺度感、私密感和尊崇感迎面而来。建面约215㎡大宅的主卧以“情绪安放”为主旨，超奢阔的起居室，你可以在私享空间里尽情享受独处的欢愉，沁润身心。

洺川名著建面约215㎡户型

L形大转角厅+环绕阳台即使是300方以上的商业大平层也是几乎无法达到的；甚至这些尺寸与主流的叠墅、排屋同面积层级的户型尺度也不遑多让。

更重要的精装上还良心的增加3500元装标都基本绝迹，并且后期难以加装的地暖+中央空调舒适性CP组合；

而定位顶层改善的约215㎡户型，总价牢牢控制在主城改善、养老都可以承受的约600万级，就太香了。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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