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建筑是与阳光、自然、风、水、空气并存的容器.在绿城·凤咏朝阳整体设计中,采用围合式建筑布局,在约13000㎡的园林绿境中,点状布置了7栋【水晶天幕】楼宇,以自然资源均好性,营造栋栋被花园包裹、户户可观景的绿意生活.一条蜿蜒的贯通式连廊串联园林动线,归家、游园皆可避免日晒雨淋.

绿城·凤咏朝阳汇聚了吴滨(无间设计)、梁志天、董鸣华(HWA安琦道尔)、王丹(绿发设计)等一线设计大师的匠心独运,他们将多年的经验与审美融入设计中,从生活实际需求出发,以300+精装大平层重塑城市高端生活的逻辑,为追求品质的家庭打造了一个令人向往的生活空间.

绿城·凤咏朝阳示意图

家,是栖身之所,也是促成精神产物的容器.家的设计,不仅需要注重生活空间的功能,更需要关注空间中不同家庭成员之间的关系,以及他们的行为需求和情感需求,关心每一个家庭成员的个性化需求是否得到尊重和满足.

凤咏朝阳的北入口都很讲究,就像下一秒要拥人入怀的臂展——凤咏朝阳用浓烈的仪式感打造了两大主入口,用的都是星级酒店的做法,让我们不自觉就会调整入户前的情绪.重头戏更在大门之内,他们把江南四大名园的造园手法,运用到了凤咏朝阳这座「游园式大平层」的园区中——

嘉里城效果图

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绿城·凤咏朝阳打破了传统“建筑独立”的束缚,将建筑构架与景观融为一体,以自然与建筑的和谐共生,塑造出内外空间的连续与交融.园区内的“隐秘花园”是生活的主场,“归属感”是设计的核心.

三大入口仪式,在归家的瞬间即让人感受到家的温馨与亲切.入园后的层层风景,让人仿佛与自然同频共振,从视觉上放松,从精神上舒缓与愉悦.

整个园区以围合式布局展开,七幢建筑借鉴中国古典园林的精髓,最大楼间距达到了63米,使得每栋楼都能享受到270°的开阔视野,仿佛是一座座隐匿于花园中的岛屿.为了与景观相呼应,园区立面采用“水晶天幕”设计,线条纤细,使建筑宛如天空中垂下的纯净湖面.

☝凤咏朝阳东主入口内庭效果示意图

约2100㎡的艺术会所,是绿城·凤咏朝阳的点睛之笔,也是生活方式的具象展现.知遇客厅、无舍书吧、寻味厨房、文澜书院、璞隐雅室、静界泳池、高尔夫练习室等设施一应俱全,满足不同年龄层居民的需求,让人们在此交友、兴趣犒赏、自得其乐,真正回归生活的本质.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。