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上海【桐安里】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

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售楼处📍：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：桐安里开发商：招商蛇口（百年央企）+ 江苏海鸿集团项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）板块：杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区（外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角）产品性质：70 年纯住宅（海派风貌别墅，无高层、无底商）占地面积：约 1.27 万㎡建筑面积：约 1.7 万㎡楼栋规划：17 栋 1-4 层纯别墅（8 套叠加 + 62 套联排）总户数：70 户（内环内极度稀缺，圈层纯粹）容积率：1.35（内环核心超低密）绿化率：35%车位配比：1:3（全地下人车分流，共 210 个）装修标准：叠加精装（一线品牌）；联排毛坯 + 简装均价：备案约 18.6 万 /㎡（特价约 16 万 +/㎡）总价：叠加约 2700-3200 万；联排约 3350-5850 万交房时间：2026 年底（准现房）物业：招商积余（高端物业），地上 9.9-19.8 元 /㎡/ 月，地下 9 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（真实尺寸・高附赠）

1）叠加别墅 建面约 185㎡ 四室两厅四卫

格局：地上 3 层 + 阁楼，独门独户

亮点：私家庭院约 30-50㎡，星空露台，得房率超 85%；精装交付，即买即住

总价：约 2700-3200 万

2）联排别墅 建面约 235㎡ 五室两厅六卫（主力）

格局：地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层（地下 6.6 米挑高，可隔两层）

亮点：南北双花园（前庭 80-120㎡），客厅面宽约 7.2m，室内电梯；得房率含赠送超 150%

总价：约 4050-4500 万

3）联排别墅 建面约 305㎡ 六室四厅六卫（楼王）

格局：地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层，双车位入库

亮点：南向超大庭院，主卧套房约 120㎡，独立书房 + 衣帽间 + 卫浴；全石材外立面，私密性极强

总价：约 5850 万起

三、周边配套（实地实测・黄金区位）

1）商业配套（1 公里内成熟・高端烟火气）

北外滩来福士

：直线约 800m，步行约 10 分钟

白玉兰广场

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟

陆家嘴商圈

：直线约 2.5km，驾车约 8 分钟

整体：轻奢、高端餐饮、商超齐全，满足顶豪日常与社交需求

2）生态配套（滨江资源 + 城市绿地・宜居性强）

黄浦江滨江跑道

：直线约 300m，步行约 4 分钟（已贯通，散步观景）

江浦公园

：直线约 500m，步行约 6 分钟（城市绿肺）

杨浦滨江绿化带

：直线约 800m，步行约 10 分钟（原生江景资源）

环境：推窗见绿，滨江生态资源优越，城央静谧宜居

四、学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：杨浦幼稚园（直线约 400m，步行 5 分钟）

小学

：平凉路第三小学（直线约 300m，步行 4 分钟）、杨浦滨江实验小学（直线约 600m）

中学

：上海市第二十五中学（直线约 500m，步行 6 分钟）、上海财经大学附属中学（直线约 1km）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准；整体为杨浦中等偏上教育资源

五、交通出行（真实地铁距离・双轨交）

1）地铁（双轨交・步行 5 分钟内）

18 号线 平凉路站

：直线约 400m，步行约 5 分钟（已通车，3 站到陆家嘴）

12 号线 江浦公园站

：直线约 500m，步行约 6 分钟（已通车，5 站到南京西路）

通勤：5 分钟到北外滩，8 分钟到陆家嘴，12 分钟到人民广场，换乘便捷

2）自驾（内环 + 隧道・通达全城）

主干道：惠民路、平凉路、内环高架、新建路隧道、大连路隧道

通勤：10 分钟到静安寺，15 分钟到虹桥枢纽，20 分钟到浦东机场

六、医疗配套（三甲环绕・真实距离）

上海市第一人民医院（三甲）

：直线约 800m，驾车约 4 分钟

上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟

杨浦区中心医院（三甲）

：直线约 2km，驾车约 8 分钟

保障：3 公里内 3 家三甲，顶级医疗资源，全家健康无忧

七、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

内环纯墅稀缺

：70 席 1-4 层海派纯墅，容积率 1.35，内环内不可复制

高附赠得房率

：庭院 + 露台 + 阁楼 + 双层地下室，得房率超 150%

滨江黄金区位

：CAZ 核心，对望外滩、陆家嘴，坐享城市发展红利

双地铁步行达

：12/18 号线双站环绕，5 分钟内可达，通勤高效

准现房低风险

：2026 年底交付，实景可鉴，无交付担忧

海派风貌经典

：红砖外立面 + 石库门设计，传承上海历史文脉

⚠️ 客观不足

总价门槛极高

：2700 万起，仅适配顶级高净值人群，流动性弱

户型选择单一

：仅 185-305㎡别墅，无小户型，客群范围窄

周边界面一般

：部分老旧小区待更新，短期城市界面不如北外滩核心区

物业费高

：最高 19.8 元 /㎡/ 月，持有成本较高

无高层江景

：纯别墅社区，无高层，高区江景视野有限

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月桐安里官方认证售楼处电话：400-8123-224