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杭州东坡路94号售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】东坡路94号售楼处营销中心：400-8828-814东坡路94号售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 占地面积:362m，实用面积:700多2(可改造设计，西湘边真正可以打造的独栋别墅)，住宅性质

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东坡路94号售楼处营销中心：400-8828-814东坡路94号售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）东坡路94号（裘绍故居），建筑面积：211方，占地面积：362方，实用面积：700多方（可改造设计，西湖边真正可以打造的独栋别墅），售价：1.5亿（住宅性质）

一、基本概况

位置：杭州市上城区湖滨街道东坡路与长生路交叉口东北侧（距西湖直线约300米）

组成部分：该地址实际包含三大功能体，共享同一门牌号：

东坡路94号售楼处营销中心：400-8828-814东坡路94号售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）功能体地址标识建筑性质建成年代规模天长小学东坡校区东坡路94-乙号公办小学2015年占地约6400㎡，24个教学班裘绍故居东坡路94号（主宅）历史保护建筑1920年代占地362㎡，建筑面积211㎡商业裙楼东坡路94号（沿街）商业物业1980-1990年代约1200㎡，含多个商铺

产权情况：

天长小学：国有资产，由上城区教育局管理

裘绍故居：70年住宅产权，私人所有（可交易）

商业裙楼：混合产权，部分为国有，部分为私有

二、核心组成部分详解

1️⃣天长小学东坡校区（教育功能）

学校概况：

创办时间：1927年（总校），东坡校区2015年投用

办学性质：杭州市重点公办小学，省文明单位

师资力量：特级教师3名，高级教师15名，市区级教坛新秀20余名

特色教育："钱学森班"、STEM教育、创意写作，升学率稳居杭州前列

学区范围：东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区（优质学区）

建筑特色：

由著名设计师王伟（中国美院教授）设计，蓝紫色梦幻风格

空间设计极具现代感，曾获"全国最美校园"提名

2025年6-7月曾举办"小人的国度——儿童成长空间奇境漫游展"

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2️⃣裘绍故居（历史建筑/豪宅）

历史背景：

为辛亥革命先驱裘绍的旧居，见证护国战争、孙中山护法运动

杭州市历史保护建筑，2005年列入第二批保护名录

建筑详情：

建筑结构：两层砖木结构，中西合璧风格，面宽达17米

空间格局：

建筑面积211㎡，土地证面积362㎡，实用面积达700㎡+（改造后）

一楼可作商铺/会所，二楼为居住空间，带约100㎡露台

层高3.8-4.2米，空间感开阔，保留民国时期特色装饰

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市场价值（2025年12月）：

售价：约1.5-1.8亿元（住宅性质，稀缺西湖边独栋）

租金：约360万元/年（商业用途），回报率约2%

交易特点：需验资5000万元+，交易周期3-6个月，需办理历史建筑改造审批

3️⃣商业裙楼（沿街商铺）

业态分布：

餐饮：咬不得高祖生煎（东坡路店）、虎霸霸盘盘麻辣烫（103室）等

零售：小型便利店、文具店、咖啡店等，服务周边居民和师生

租金水平：约5-8元/㎡/天，高于普通区域（西湖商圈溢价）

三、区位与配套（黄金地段）

交通网络：

地铁：距1号线龙翔桥站约550米（步行7分钟），2号线凤起路站约550米

公交：多条线路直达（如K55、K7、K12、K25等），站点距建筑约100米

自驾：紧邻延安路、湖滨路等主干道，15分钟可达杭州各核心区域

步行：3分钟到湖滨商圈，5分钟到西湖，10分钟到武林广场

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周边配套（步行5-10分钟）：

配套类型主要设施距离商业湖滨银泰in77（约800米）、杭州大厦、武林银泰5-15分钟教育天长小学（本部）、天地实验小学、杭二中分校5-10分钟医疗浙二医院（约1km）、省妇保（约1.2km）、市一医院10分钟车程文化西湖景区、湖滨音乐喷泉、南山路艺术区5-15分钟

四、项目价值与特色

1️⃣稀缺性价值（三重稀缺）

地段稀缺：西湖边300米，湖滨核心商圈，杭州顶级地段

教育稀缺：天长小学学区房（杭州排名前三的公办小学）

建筑稀缺：西湖边罕见独栋历史建筑，限墅令下的绝版藏品

2️⃣复合功能价值（"一址多态"）

教育+居住+商业三位一体，满足多种生活需求

学校与住宅共享社区资源，形成独特的人文氛围

商业配套既服务学校师生，又满足居民日常需求，利用率高

3️⃣历史文化价值（城市记忆载体）

裘绍故居作为民国建筑，是杭州近代历史的重要见证

天长小学传承近百年教育传统，是杭州文脉延续的重要场所

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