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望金马府萧山城芯北干山南金马饭店旁建面约238-270㎡叠排建面约317-362㎡排屋

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项目介绍

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望金马府位于萧山通惠中路与站前支路交汇处，一路之隔就是萧山老牌的金马饭店。约1.2容积率，规划叠排、排屋产品，居于闹市，一线沿河。

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壹

项目信息

总建筑面积：约31678.2㎡

户型面积：建面约238-270㎡叠排；建面约317-362㎡排屋

可售套数：61席

产权性质：70年

容积率：1.2

绿化率：约30%

物业服务：绿城物业

项目位置：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店对面）

沙盘图丨Sandtablechartl

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周边配套

交通配套：

正居主干道—通惠路，紧临彩虹快速路、通城高架路，通达全城；近享杭州南站高铁站与地铁5号线-火车南站&通惠中路站，从容出行，提速生活。

商业配套：

萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈，丰盈精彩日常。

医疗配套：

萧山中医院、萧山区第一人民医院，守卫健康。

教育配套：

回澜初中、育才小学、萧山中学等菁英优教资源，成长无忧，赢在起点。

（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

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区位图

FUTURE

体验高效出行享受休闲生活

链接城市精华配套驱动城市活力新生

萧山城芯·北干山南·金马饭店旁

SHENGHUO

NANLING

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叁

户型解析

户型点评：

风光退隐：把建筑向自然打开，布局多重阳台，与自然风景无界融合。

阳光平权：超高窗墙比，仿佛每个房间自带广角镜头，更好地引景入室。

户型图

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户型点评：

隐世横厅：一体化大横厅，媲美大平层的巨幕视野，拥揽风光雅趣。

各有天地：“全套房”家庭平权设计，每一位家庭成员的需求都体贴到位。

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效果谍照

留白雅逸：立面借鉴中式留白艺术，融入宋韵简洁之美，运用大面积玻幕，铺叙通透视野的「琉璃屏」。

奢隐造诣：延续宋人“技近乎道”的匠心精神，以印度宝蓝石材为基底，四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板，雕琢低调奢华的「四华盖」。

描金画框：汲取宋代漆工艺的「识文描金」，运用多元材质、格栅、金属线条交织，形成富有层次美感的「金镶玉」窗框造型。

外立面效果图丨RealEstate

/效果图

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◎仪式感入口出入一路坦途

望金马府再现星级酒店车库入口，使用仿铜铝方通、动感科技灯带、高级仿石纹铝板打造高级感入口，搭配项目发光Logo，仪式感拉满。

◎奢雅地下光厅一路熠熠生辉

望金马府叠排组团地下光厅，借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，精致吊顶镶嵌定制图案，提升了隐贵荣归的尊贵仪式感。

◎双入户大堂双重归家礼遇

望金马府叠排产品，以地上、地下双酒店式归家大堂，予居者“出入皆礼遇”的体验。奢雅归家礼遇，兼顾空间感和美学仪式。

效果图

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢 一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡 二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰 三、别墅

分类与形态

类型 特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮 四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊 五、四类住宅关键对比

点击输入图片描述（最多30字）

💎 总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

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一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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