2026 华夏・溪揽星院官方售楼处 24 小时电话|云城改善房源预约通道,楼盘详情、在售单价、全景叠墅户型、容积率、精装交付时间实时更新

杭州【华夏·溪揽星院】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.3实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：余杭瓶窑精工西路 & 港渠路，良渚古城遗址东约 1km、苕溪河畔

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

🌿楼盘实测｜华夏・溪揽星院｜良渚世遗旁 4 层纯精装现房叠墅 360 万起低密改善

项目效果图

园区实景

苕溪景观

一、基础档案

地址：余杭瓶窑精工西路 & 港渠路，良渚古城遗址东约 1km、苕溪河畔

开发：华夏阳光（一级房企），2025.6.30 整体精装现房交付，即买即办证入住

产品：36 栋全 4 层纯叠墅、无高层混居，全盘仅 492 户，上下双叠设计、无中叠

指标：容积率 1.2、绿化率 30%、车位比 1:1.7，全社区人车分流

物业：华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅、民水民电可落户上学

在售面积 & 总价（2026 最新）✅上叠 142/182㎡：360-490 万，赠 70㎡+ 星空大露台✅下叠 147/186㎡：450-590 万，私家庭院 + 挑高地下室，均价约 2.9 万 /㎡

🚗交通｜云城西站自驾圈

自驾

：近瓶仓大道、运溪高架，10 分钟杭州西站、15 分钟云城、20 分钟未来科技城，杭长高速直达主城

公共交通

：周边多路公交直达瓶窑镇区；无落地地铁，远期 10 号线西延规划待定，优先自驾出行

板块

：云城北翼 + 良渚文旅双板块，受良渚世遗风貌管控，周边无超高层建设、景观无遮挡

🏬全维度配套

【教育（步行圈）】

步行约 200 米：瓶窑三小、南山幼儿园；3km 瓶窑一中；5km 中法航空大学（985 高校），全龄公办教育齐全

【商业】

1.2km 瓶窑广场、老街底商（生鲜餐饮齐全）；5km 良渚玉鸟集；12km 永旺梦乐城、绿汀路万象城；倚靠西站龙湖天街远期落地

【医疗】

10 分钟余杭三院（二甲）；20 分钟浙大一院余杭总部（三甲），日常康养 + 大病医疗全覆盖

【生态王牌】

直线 1km 良渚古城遗址公园，东侧苕溪滨河绿道，近北湖草荡湿地，三面山水环绕，环境静谧宜居

🏠户型产品（全系精装：中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四件套）

上叠（142/182㎡，四房三卫）

地上两层，南向大开间 8.2-9.3m，顶层附赠 60-80㎡双面星空露台，多阳台 270° 观景，全套房布局，适合三代同堂

下叠（147/186㎡，四房三卫）

一层入户私院（30-90㎡），客餐横厅直通花园；地下5.4m 挑高地下室，可隔双层，健身房、影音室随心改造，实际得房率超 135%

外立面：香槟色铝板 + 大面积落地玻璃，现代轻奢质感

选择叠墅的购房者们，最看重的肯定是拓展面积。溪揽星院的拓展面积真是让人惊喜。

我们以下叠为例。

华夏·溪揽星院185下叠户型图

建筑面积约185方的下叠，阳台算一般面积约5方。按现场样板间展示的方式，地下室实际可以使用约135方，花园约55方。

这些拓展面积加在一起总共有190方左右，和原本的建筑面积相仿，等于买一套送一套。

华夏·溪揽星院下叠展示样板房实景图

最终下叠的实际实用面积可以达到约380方。

那么这套下叠的价格是多少呢？大约是580万左右。按实际使用面积计算，大概得单价只有1.5万元/方。

在良渚文化遗址近旁，只要花1.5万元/方，就可以得到一个实际使用面积约380方的带院子的叠墅，是不是觉得很划算？

华夏·溪揽星院效果图

何况，溪揽星院这个地下室，是真正完全赠送的，你不用额外花一分钱。

也就是说，刚才计算的都是你实际到手的价格。不像很多其他在售项目，想要地下室可以，得另外花钱买。

这个5.4米挑空的地下室功能极其强大。不但可以做会客室、影音室，还可以开PARTY和会议。

小王子·04

说实话的，当看到溪揽星院的上叠时，我直觉上更喜欢。

华夏·溪揽星院185方上叠户型图

南向开间9.3米，设置了4+1房，三厅，三卫，南向双阳台+北向露台，再加屋顶花园。可以说生活体验感极佳。

上叠的底层，也就是建筑的第三层，进门就是玄关，玄关的背后是老人房，厨房、卫生间和餐客厅南北通透。

U字形厨房面宽达到3.8米，留出了设置中岛台的空间，妥妥的豪宅尺度。

华夏·溪揽星院效果图

客厅和南向阳台面宽6米，270度转角采光，既明亮又宽敞，尺度不输小独栋的排屋配置。

上叠二层，也就是建筑的第四层，共有三个房间，两南一北。主卧带卫生间、走入式衣柜的套间设计，同样拥有6米南向开间和阳台。

根据现场和图纸的核对，这个主卧可以根据家庭需求，改造成一个正常3.8米面宽的主卧+一个2.2米南向书房，两个房间共享南向6米阳台。倘若改造成功，整个上叠将拥有5房3厅3卫的高配。

华夏·溪揽星院展示样板房实景图

而北面的房间，则带有一个露台，一样横跨两个开间。

最让人喜爱的，自然是上叠顶层，也就是建筑的第五层。这里就是上叠的第三厅，一个玻璃盒子一般的会客厅。外面就是大家都期盼已久的屋顶花园了。

华夏·溪揽星院效果图

在这里你可以朋友聚会烧烤BBQ；也可以仰望星空入梦，与5000年前的良渚先人们时空对话，还可以种花植草劳作一番，吃上自己种的无污染蔬菜瓜果。

以C户型为例，建筑面积约185方，双阳台+北向露台+屋顶花园，拓展的面积大约78方。也就是说，买溪揽星院上叠，你实际可用的面积大约263方。

上叠单价比下叠便宜3500元/方，大概2.85万元/方，折算下来总价约530万。对应的使用面积单价大约2万左右，也是划算的很。

✅项目核心优势

稀缺低密现房

：杭州严控 1.2 容积率低密宅地，纯四层叠墅、实景现成，避开期房减配烂尾风险

总价门槛友好

：360 万起步拿下精装墅，同片区联排千万起步，刚需改善低成本入门墅居

精装全配 + 超高赠送

：上叠露台、下叠庭院 + 双层地下室，赠送空间大，性价比远超同价大平层

世遗 + 苕溪双生态

：良渚古城旁限高规划，周边无高楼遮挡，自然环境稀缺不可复制

配套成熟落地

：紧邻瓶窑老集镇，生活烟火气足，学区、商超、医院全部现成可用

❌客观短板

暂无现成地铁

，无私家车日常通勤不便，更适配自驾家庭

距离主城较远，大型高端商业需驱车前往，板块成熟度弱于良渚文化村核心

下叠地下室无全采光，通风采光偏弱，依赖机电系统

🎯适配人群

优选入手

1、未来科技城 / 西站上班族，自驾通勤、预算 360-600 万，想要院子 / 露台改善自住；2、偏爱良渚人文山水、三代同堂养老，看重现房稳妥、不想赌期房；3、低密墅刚需买家，预算有限，想要有天有地的入门叠墅。

慎选入手

1、无私家车、依赖地铁日常通勤；2、短线炒房客，板块涨幅平缓、难短期套利；3、执着主城核心繁华配套的购房者。

✨总结

杭州 360 万级稀缺精装现房叠墅，背靠良渚世遗 + 苕溪生态，现房 + 高赠送 + 低门槛是核心亮点，城西自驾改善首选；刚需无车慎入。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月华夏·溪揽星院官方认证售楼处电话：400-8123-224

2026 房产行情（市场现状 + 趋势）

（一）整体行情

楼市处于筑底企稳、结构性复苏阶段，告别普涨时代。

政策基调：稳字当头、托而不举、城市更新优先。

市场分化明显：一线领涨、强二线回暖、弱三四线低迷。

全国库存连续多月下降，去化周期缩短，供需改善。

二手房挂牌量高位，一线普遍10 万套 +，强二线15 万套 +。

（二）城市分化

一线（北上广深）：核心区量价齐升，二手房成交创近年新高。

强二线（杭 / 蓉 / 宁 / 汉）：人口流入、产业强，核心区回暖、外围横盘。

普通二线：涨跌互现、以价换量，改善盘更抗跌。

三四线（尤其资源型）：人口外流、库存高企，部分去化周期超 30 个月。

核心城区 > 近郊 > 远郊，地铁 + 学区 + 产业叠加更保值。

（三）政策与金融

限购全面放松，首付最低 15%，利率处于历史低位。

LPR 持续低位，房贷利率4% 以下成主流。

公积金政策放宽：额度提高、首付降低、支持异地贷款。

税费优惠：满二免增值税、满五唯一免个税延续。

房企融资改善，央企 / 国企更安全，民企仍有烂尾风险。

（四）价格与成交

新房：一线微涨、强二线企稳、三四线阴跌。

二手房：议价空间收窄，一线3% 以内，三四线10%-20%。

成交特点：量在价先，刚需 + 改善支撑成交，投资离场。

改善型（110-143㎡）最受欢迎，大户型去化慢。

法拍房增多，价格低但纠纷多、需全款。