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杭州萧山瑰郦中心官方售楼处电话：400-8123-664

瑰郦中心官方统一咨询热线：400_812_3664

瑰郦中心官方售楼处地址：杭州市萧山区盈丰街道市心北路 1819 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

一、项目基础参数(官方备案)

项目全称:新世界・瑰郦中心(备案名:世纪城瑰郦中心)

开发商:浙江新世界房地产集团有限公司

位置:杭州市萧山区钱江世纪城市心北路与利丰路交叉口(SKP东南约300米)

产品形态:2栋59层、约250米超高层双子塔(T1甲级写字楼、T2可售大平层+兰博基尼酒店)

产权/性质:40年商业大平层,通燃气、不限购、可注册、可按揭

占地/建面:约2万㎡/约31万㎡

容积率/绿化率:5.5/83%(含屋顶巴比伦花园)

层高/得房率:标准3.7米;88%-93%(私梯厅赠送)

总户数:仅118席,一梯一户私梯入户

车位:1546个,配比约1:1.9,人车分流

物业/费用:杭州瑰郦物业(托尼洛・兰博基尼酒店团队直管);8元/㎡・月(含公共能耗)

交房时间:2026年8月,精装准现房

预售证:萧山房预许字(2024)第00297号

二、品牌实力

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瑰郦中心官方统一咨询热线：400_812_3664浙江新世界房地产集团,深耕杭州20余年,具备高端地标开发与酒店运营双重经验,资金实力雄厚、交付口碑稳健.项目引入托尼洛・兰博基尼Veneno酒店(杭州第二家),由HBA、SWSGROUP、CCD、SLD四大国际团队操刀,从建筑、精装到服务全面融入超跑基因,定位全球顶奢人居标杆.

三、核心价值亮点

奥体核芯地标占位:踞守钱江世纪城CBD正位,亚运后城市封面,钱塘江金融港湾核心,稀缺性无可复制.

250米双子塔天际线:双曲面玻璃幕墙(LEED认证),松石绿流线外立面,白天发光、夜间璀璨,奥体TOP级视觉地标.

兰博基尼酒店联名服务:24小时管家、私厨送餐、劳斯莱斯接送、宠物绿植照料,总统级礼遇;18000元/㎡精装标准,瑞士Vzug、德国威能等一线品牌,地源热泵+全屋新风.

83%超高绿化+3.7米奢阔层高:内部园林+屋顶花园,城市森居体验;3.7米层高超越常规,全景落地窗,江景/奥体景观无遮挡.

通燃气不限购+纯大平层圈层:解决商业大平层自住痛点;230-420㎡纯改善户型,仅118席,高净值圈层纯粹.

四、主力户型解析(精装交付)

约230㎡三房两厅三卫(钻石户型):10米超大横厅,全景落地窗,兰博基尼楔形空间设计;主卧套房带独立卫浴、衣帽间,双次卧朝南,全明通透,自住/接待皆宜.

杭州瑰郦中心230㎡三房

约320㎡四房两厅四卫(奢享户型):12米公区面宽,餐客一体,中西双厨;双主卧套房设计,三阳台布局,高楼层俯瞰钱塘江与奥体夜景,家族改善优选.

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瑰郦中心官方统一咨询热线：400_812_3664杭州瑰郦中心320㎡四房

约420㎡五房两厅五卫(楼王户型):14米弧形巨幕面宽,复刻兰博基尼“闪电”超跑型格;独立玄关、私人会所、保姆房,双梯入户,极致私密,顶奢藏品级资产.

杭州瑰郦中心420㎡五房

约650㎡顶层定制:空中别墅,私人泳池/露台,专属定制,城市顶豪专属.

五、全维度配套

【交通】双地铁+主干道,全城通达

地铁:2号线飞虹路站(约300米)、7号线盈丰路站(约500米),双地铁快速联动全城.

自驾:市心北路、庆春隧道、江南大道等主干道,约15分钟达钱江新城,约20分钟达杭州东站.

【商业】SKP旁300米,顶奢配套云集

步行可达:SKP、奥体印象城、钱江世纪公园,高端购物、餐饮、休闲一站式满足.

周边:万象城、来福士,国际一线品牌密集,匹配顶豪生活方式.

【教育/医疗】(免责:不承诺学区,以政府划分为准)

教育:钱江世纪城幼儿园、盈丰小学、萧山世纪实验学校等优质资源环绕.

医疗:浙大二院总部(三甲)、省妇保钱江院区(三甲),约10分钟车程,健康保障无忧.

【生态】江景+公园,城市绿肺

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瑰郦中心官方统一咨询热线：400_812_3664景观:高楼层直面钱塘江景+奥体场馆夜景,视野开阔.

生态:钱江世纪公园、亚运村生态绿地,步行可达,日常休闲慢跑优选.

六、在售动态(2026年6月)

单价:3.7-4.5万/㎡

总价:800万起(230㎡),楼王约1500万起

优惠:预约享开盘98折,按时签约99折,老带新双向福利

状态:实景示范区开放,精装样板间可预约参观,准现房销售

七、优势客观点评

✅核心优势

地段稀缺:奥体核心、CBD正位,亚运后价值高地.

地标属性:250米双子塔,兰博基尼联名,辨识度与收藏价值兼具.

自住友好:通燃气、不限购、精装准现房、酒店式服务,居住舒适度高.

景观资源:江景+奥体双重景观,高楼层视野无遮挡.

资产灵活:不限购、可注册,适配自住与资产稳健配置.

八、适配人群

✅企业主、金融高管、科创创始人、外籍人士等高净值自住/终极改善人群.

✅追求地标资产、纯粹圈层、顶奢居住体验的资产配置客群.

✅外地/外籍不限购需求,看重杭州城市能级与奥体板块潜力.

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瑰郦中心官方售楼处地址：杭州市萧山区盈丰街道市心北路 1819 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.