【山云轩】
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苏州新区白马涧现房——山云轩营销中心！ 售楼处电话☎：400-885-1337【售楼处预约热线】（一对一热情服务 ）
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苏州白马涧山云轩
新区4-6层精装纯洋房
【备案均价】: 26500(包含装修包)
【清盘特惠价】:22000起(包含装修包)
【面积】：101-110-143平，一梯两户
【总价】：220-260万
【得房率】84%
【绿化率】37.23%
【车位比】1:1.36
【交付时间】现房
【交付标准】精装（中央空调+地暖+新风系统）
【物业费】3.31元/平（禹洲物业）
【容积率】1.01
【楼间距】30米
【开发商】禹洲、苏高新、融创
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周边配套
商业：马涧商业街、港龙城、绿宝广场、龙湖天街等大型商业综合体。
医疗：高新区人民医院、苏大附一院、苏大附二院
学校：新区枫桥幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学
交通：有轨电车1号线、一隧（何山路隧道）、一轴（北环太湖大道）、一环（中环西线）、两轨（有轨电车、轨交9号线
生态：大阳山国家森林公园、苏州乐园、水上乐园、龙池风景区5A级
山云轩立序狮山之远见，深研都会山居迭代基因，将山湖大境与主城繁华地段无缝交融，建构更贴合苏州时代审美的山居新样本，探寻“时间”与“空间”平衡的全新宜居生活方式。
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狮山商业街区实景图
进取繁华、退揽湖山。告别传统山居模式，山云轩集自然山水资源和大狮山国际都会圈等宜居资源为一体，举步之间演绎至高理想生活方式。约4.5km直达狮山CBD国际都会繁华圈，龙湖天街、绿宝广场、美罗商城、泉屋百货等旗舰商业综合体环伺，包含餐饮、零售、影院和购物等多元功能，打造更具国际化优质生活体验；约700万方森林海、9座灵山、12处茂林、约3.1万方秀水，晨起慢跑、假日观光、创意写生、生活美拍等，随时享受都市中的森氧山居，恰是对菁英人群宜居生活理想的美好演绎。
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龙池景区实景图
山居，将建筑与生活融会贯通，亦是人与自然的情感联结和沟通。在繁华都芯私藏一座山居，亦可私享一段珍贵的山居岁月。
纵观传统住宅发展路径，无不经历了以建材、工艺昂贵与否为评判标准的外在阶段，而今，代表一种全新生活方式的建筑产品，真正专注匠心技艺，考究打磨每一个细节，辉映菁英人群不断更新的生活需求与内心向往。
效果图
以人为本的建筑思考，是山云轩匠心品质的美好表达。
特邀一线大师团队执笔，以独有的匠造观，聚焦工艺工法，匠筑一座世界都会山居敬献狮山。
效果图
建筑规划围绕山湖资源布局，打造仅40栋低密人居，规划“西北高东南低”生态格局，让自然与建筑无限融合。
4-6层山湖臻稀纯洋房，取法拙政园经典和水乡江南特色，将苏式风格与现代融合，打造“现代苏” 国际质感山居；
甄选浅蓝灰玻璃、棕色铝板、白色金属格栅等，黄金比例线条铺装，呈现典雅隽永品质。
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效果图
在对话国际审美品位的同时，山云轩将美学基因与文化质感融入景观空间设计之中，致力于人本主义的回归，以国际主义的手法，融合自然与科技，规划约38%超高绿化率，打造约6万方森境美学园林， 布局“一轴一环一中庭三区九苑”景观，规划【智慧】【运动】【游戏】【共享】【探索】【美学】6大社区欢乐场景，缔造人与自然共生共融的森境美学人居情境。售楼热线：400-885-1337欢迎来电咨询！
展示区实景图
在这里，每个场景的研发触点，都关乎生活细节的隐性需求。
譬如生态归心轴，它不仅仅是一处浪漫的归家空间，同时营造了沉浸式、互动花园景观体验；
又如儿童乐园空间，既给他们提供创意玩乐体验，又给了他们打造了去结交好友的欢乐场景等等，
而山云轩的森境生活，远不止如此，更多美好，待你一一发现。
展示区实景图
勒·柯布西耶曾说:“建筑是在光线下对形式最恰当而宏伟的表现。”
同理，光线则是在空间下对形式恰当温和的表达。
山云轩奢尺宽境空间形态，让自然光的美，在场景中变得更加丰饶。
建筑面积约110㎡户型展示样板间装修示意图
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整个户型空间以自然舒适的生活理念，将空间融入到都会山景中，充分考虑空间秩序与功能需求；
约12.3m全景面宽，全天候捕捉光线中的时间印迹；
约5.9m巨幕横厅，与空间对话,与时间对话,让空间回归使用者的角度，实现居家社交的多元生活可能；
约26㎡酒店式主卧套房，收纳看过世界的心，在这里安静地抵达生活的真谛，不需要取悦他人，只需关照真实内心。
户型图鉴赏
101平米
110平米
2026年苏州购房政策在限购、限贷、公积金、税费等方面均有调整，以下是主要政策内容：
限购政策
苏州全域取消限购，无论本地户籍还是外地户籍，均可自由购买新房和二手房，不限套数、不限面积，无需提供社保或个税证明。
限售政策
新房和二手房均不限售，购房者取得房产证后可随时出售。
商业贷款政策
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
贷款利率：首套房主流利率为3.0%，二套房利率为3.3%（具体以银行审批为准）。
首套房认定：执行“认房不认贷”政策，家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否曾贷款购房，均按首套房认定；或所购住房所在城区范围内无房，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，也可按首套房认定。二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套。
公积金贷款政策
首付比例：首套和二套均为15%。
贷款额度：普通个人最高120万，家庭最高150万。二孩家庭额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；购买“两智一全”住宅、新建二星级及以上绿色建筑等，额度上浮20%；全日制本科及以上学历毕业10年内人才额度上浮50%。
贷款利率：首套房5年以上利率为2.6%，二套房为3.075%。
税费政策
契税：首套住房面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按1.5%征收；二套住房面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按2%征收。
增值税：二手房持有不满2年出售，增值税税率由5%降至3%；持有2年及以上免征增值税。
个人所得税：出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税优惠，新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全额退还已缴税款；小于的，按比例退还。
人才房票政策
园区：全日制大专、本科、硕士、博士分别给予7万、10万、15万、25万元房票补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：博士、硕士、本科分别给予20万、12万、8万元房票补贴，有效期至2028年5月9日。
落户政策
买房落户：购买本市新建商品住房且完成网签备案，或拥有合法产权住房，可申请落户，配偶、父母、子女可随迁。
人才落户：大专学历35周岁以内社保1个月即可落户，本科及以上学历可先落户后就业，三省一市社保互认。
