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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打苏河望1号售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打苏河望1号售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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「苏河望1号」

内环旁苏河边中式美宅

建面约96-151㎡3-4房

共263套房源

正在认购中！

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一、基本信息

项目位置：上海市静安区内环内苏河湾板块，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路，直线距苏州河约 600 米，近苏州河滨水步道

开发商：上海静安置业（集团）有限公司，联合操盘，深耕上海核心区，历史风貌与现代住宅开发经验丰富

产权年限：70 年住宅产权（普通商品房）

总占地：约 2.34 万㎡，总建面：约 25.56 万㎡，容积率：6.80，绿化率：18%，层高：约 3.15 米

规划楼栋 / 户数：3 幢 150 米超高层（1 号楼 45 层、2 号楼 46 层、3 号楼 41-46 层），1 号楼共 207 套，整体共 688 户；梯户比：两梯两户 / 两梯三户

交付标准：全精装交付（装修标准约 1.2-1.5 万元 /㎡），大金中央空调 + 霍尼韦尔新风 + 菲斯曼地暖，美诺厨电、唯宝卫浴、高仪龙头等国际一线品牌

参考价格：均价约 13 万元 /㎡，总价约 2548 万起（140㎡三房），主力总价 2500 万 - 4700 万（一房一价）

开盘 / 交房：1 号楼已开盘在售，2024 年 12 月底已交房（准现房），即买即住

物业：缦合物业运营，物业费约 14.8 元 /㎡・月，24 小时管家服务，地下车位 1330 个，车位配比约 1:1.5，人车分流，下沉式高端会所

核心配套：约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），保留历史风貌建筑，社区口袋公园，人车分流，高区可眺望陆家嘴江景

二、户型信息

主力产品（建面约 140-260㎡，3-4 房为主，适配高端改善）

140㎡三房两厅两卫（入门优选）：三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，连接南向宽景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双卫干湿分离，适合三口之家或高端刚需

170㎡三房两厅两卫（进阶改善）：户型方正，南北通透，独立玄关，U 型厨房，主卧套房，次卧与书房灵活切换，满足二胎家庭需求

200㎡四房两厅两卫（成长型改善）：四开间朝南，总面宽约 13 米，客厅面宽约 5.2 米，U 型厨房，三卧朝南，主卧套房，适合三代同堂

260㎡四房两厅三卫（改善顶配，边套）：270° 环幕视野，横厅设计，三卧朝南，主卧超大套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房），双套房设计，适合塔尖改善家庭

设计亮点

外立面全铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，现代简约，150 米超高层，高区可眺望黄浦江与陆家嘴三件套

户型方正，南北通透，多数带南向阳台，得房率约 73%-75%，空间利用率高

私梯入户 / 独立玄关，主卧套房带步入式衣帽间与飘窗，U 型厨房，动线合理

精装标准配齐地暖、中央空调、新风，厨卫一线品牌，细节考究，兼顾品质与实用性

三、周边配套

交通

地铁：距 3/4 号线宝山路站约 300 米（步行约 3 分钟），8/12 号线曲阜路站约 310 米（步行约 4 分钟），5 轨交汇，3 站可达人民广场，换乘便捷

自驾：近南北高架、内环、北横通道，15 分钟可达陆家嘴、静安寺、南京路商圈

公交：海宁路浙江北路站（13、14、15、25 等多路公交），步行约 5 分钟

商业

步行 / 骑行可达：静安大悦城（约 500 米）、苏河湾万象天地、南京西路商圈、陆家嘴商圈，满足高端消费与日常购物

社区底商：周边便利店、超市、餐饮齐全，生活便利

教育

中小学：静安区闸北第一中心小学、静安实验小学、苏河湾外国语实验中学、市北中学等（学区以当年政策为准）

幼儿园：周边多所公办 / 民办幼儿园，如静安区芷江中路幼儿园

医疗

3 公里内有上海市中医医院（三甲，约 1.3 公里）、上海长征医院（三甲，约 1.9 公里）、上海市第一人民医院（北院，约 1.5 公里）等，医疗资源丰富

生态文化

紧邻苏州河滨水步道（直线约 600 米），步行可达苏河湾绿地、四川北路公园，周边 1933 老场坊、犹太难民纪念馆等历史文化地标，海派文化氛围浓厚

四、核心价值点

苏河湾核心 C 位：静安内环内，五轨交汇，近苏州河，北外滩 - 陆家嘴 - 外滩黄金三角辐射，规划红利显著

准现房 + 高端精装：2024 年 12 月已交房，即买即住，精装标准高，一线品牌厨卫，全屋智能 + 舒适系统齐全

稀缺景观 + 户型：140㎡三房为苏河湾核心稀缺入门户型，高区 270° 江景，黄金朝向，采光景观极佳

完善高端配套：下沉式会所 + 泛会所，保留历史风貌，车位充足，物业优质，满足高端居住需求

立体交通网络：五轨交汇 + 多条高架隧道，快速通达全城核心商圈与枢纽

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超高层中的高分户型

且户型种类多，适配各类结构家庭

超高层户型普遍被人诟病，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。

而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型：

①：绝大多数户型都是南北通透，舒适度高，满足上海客户对于通透感、阳光的执着。

这样的户型也更传统，未来受众面更大。

②：有南向阳台，符合生活习惯，可以是晾晒区，也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。

③：建面136㎡做到了正三房配置，同级项目同面积段才做2.5房，苏河湾1号户型功能性更好，而且你能看到，户型较为方正、利用率高。

④：户型为建面约136-537㎡，高端圈层聚集。

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在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

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项目实拍图

据悉，此次交付之后，苏河湾1号二期建面约136-261㎡准现房瞰江大宅认购在即，实景样板房预约参观中。

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三大独家竞争力

准现房+品质服务升级+江景房

如今的高端市场，多少也有点千篇一律，但苏河湾1号很特殊，走出了自己独立赛道，至少有三点，让我觉得它有独家的竞争力。

✔准现房！

✔超强兑现力！项目在销售阶段仍在不断焕新产品力、服务，这在高端市场也屈指可数！

✔江景房！苏河湾真正能看到三件套+黄浦江的房子很少很少，稀缺性拉满。因此苏河湾1号的价值不是苏河湾与江景的简单相加，而是乘积。

首先，苏河湾1号二期准现房。

肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

项目实拍图

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同时，项目要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

那附近能租多少钱？我们拿中粮天悦壹号相似面积来参考一下：

每月按5万算，两年高达约120万。

租金仅供参考，以实际租赁价格为准

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其次，项目在产品力和服务上有多方位升级。

特别是公区，此次至少有三大升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。

事实上，我一直秉持一个观点：公区、景观的锻造会成为以后普通住宅与高端住宅之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

合生创展深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；

墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。

项目实拍图

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另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”

项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。

月光庭、浮光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。

项目实拍图

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项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如规划了童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。

项目实拍图

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除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。业主将享受到：

社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；

铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；

健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；

非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；

如此高配的圈层服务平台，放眼全市也是鹤立鸡群的存在，2000万+拥有上海“封顶”的身份感

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。

（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这种无边际的物业服务，是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

第三，项目形成了低区看园、中区看三件套，高区看黄浦江景的无敌景观视野。

苏河湾1号高区实拍景观

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这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。

那恰好苏河湾1号东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。

事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能同时拥揽黄浦江+三件套的真没几家（大部分都有遮挡）。

关键观景角度简直太绝了，陆家嘴最壮丽的一面+黄浦江S湾完整展现在你面前，即使一线滨江豪宅都未必能有如此绝美视角。

从价值来讲，项目瞰江房源的预期肯定也是“另一个赛道”的，毕竟繁华可以复制，但黄浦江位置是固定的，江景不可替代。

近期陆家嘴、世博瞰江楼层价格都要卖到20万+/㎡，依旧被高净值人群一扫而光，也足以印证瞰江项目的稀缺和价值。

苏河湾1号高区实拍景观

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上海真正TOP级地段，身份的象征

地段上，苏河湾1号的业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。

整个板块有几点价值，跟大家深聊一下：

第一，上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

第二，住在苏河湾已是一种身份的象征，苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核。

对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。

大家可以去翻链家，苏河湾功能区的标杆住宅基本都在20万/㎡以上，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。

而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的领军者。

甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

而苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核，项目首开24#地块200㎡以上户型占比高达约67%，关键，项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区。

换言之，不乏成规模的5000万级以上，甚至亿级业主，圈层质量非常高。

第三，直线距离3公里内，浓缩一城之繁华。

项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

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同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。

第四，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾1号是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

效果图，不排除因政府规划、规定或未能控制的原因而发生变化

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项目通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。

在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

说通俗点，以后在苏河湾1号逛街，随处穿插着风貌里弄商业街。单纯的商业集聚，很容易复制，但商业+文化底蕴，价值就一下子升华了。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出苏河湾1号，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级，未来可期。