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上海【缦云上海】

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售楼处📍：杨浦区杨树浦路 2699 弄 / 腾越路 366 弄

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在上海 “一江一河” 世界级滨江区建设的时代浪潮下，杨浦滨江南段正以 “科创绣带 + 滨江奢居” 的双重定位，成为内环核心价值高地。缦云上海（备案名：缦云嘉苑）作为合生创展 “缦系” 顶奢序列标杆力作，以 88 万方超级 TOD 综合体之姿，雄踞东外滩核心腹地，直线距黄浦江仅 150 米，与外滩、北外滩共筑上海滨江黄金三角，是内环内稀缺的一线滨江低密高端住区，更是高净值人群改善置业的首选。

一、项目基础参数：内环滨江低密奢境

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）

项目地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

产品类型：70 年产权精装住宅（小高层 / 高层）、大平层

总体规模：占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 2.5-3.65，绿化率 35%

规划户数：约 1200 户，纯改善圈层，车位比 1:1.9-1:3.2

物业费用：9.8 元 /㎡/ 月（卡曼酒店管理）

装修标准：全屋精装，甄选劳芬、当代、美诺、嘉格纳等国际一线品牌，配全屋智能系统

参考均价：约 12.2 万元 /㎡，总价 2500-4300 万 / 套

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二、核心区位：杨浦滨江核心，主城价值高地

缦云上海占位杨浦滨江南段核心，是上海内环内最后成片开发的一线滨江宝地。东接 “中国硅滩” 科创带（B 站、美团、抖音总部集群），西临成熟生活区，南靠滨江生态景观带，北接高端商业集群，形成 “产业 + 生态 + 居住” 三维价值闭环。

作为上海 “世界级城市会客厅” 关键节点，区域已集聚超 5 万高端科创人才，配套加速兑现：上海师大附中（2026 年交付）、复旦附中国际部环伺，地铁 24 号线（在建）、滨江有轨电车（规划） 落地，区域价值持续攀升。

三、交通网络：多维立体，全城速达

轨道交通：

距12 号线隆昌路站约 100-850 米，步行 2-10 分钟，4 站达五角场、9 站通人民广场

近8 号线平凉路站约 500 米，5 站达人民广场、8 站抵陆家嘴

在建24 号线腾越路站（地铁上盖），2027 年通车，无缝换乘 4/8/10 号线

自驾出行：紧邻内环高架、杨树浦路，4 分钟上高架，12 分钟达五角场，15 分钟接入虹桥枢纽

公共交通：周边 135 路、25 路、60 路等十余条公交，覆盖全城核心商圈

四、全维配套：高端生活圈，步行即享

1. 商业配套：88 万方综合体，下楼即繁华

自带商业：约 11.3 万㎡超极合生汇，集高端购物、米其林餐饮、精品超市、IMAX 影院于一体

周边商圈：2.5 公里达合生汇，1.5 公里规划杨浦滨江国际商业中心（25 万㎡，2026 年开业）

社区商业：沿街配高端便利店、美容 SPA、进口生鲜等，步行 5 分钟满足日常

2. 教育资源：全龄名校，一站式教育

公立名校：一墙之隔上海师大附中（2026 年交付）、3 公里内平凉路三小、杨浦小学、建平实验小学

国际教育：复旦附中国际部（约 1.5 公里）、上海美国学校、德威国际学校等

3. 医疗保障：三甲环伺，健康守护

3 公里内覆盖仁济医院东院、东方医院、上海儿童医学中心等三甲医院，提供全周期医疗服务

4. 生态人文：滨江盛景，艺术浸润

滨江生态：5.5 公里滨江跑道、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园，推窗见江、出门入景

文化艺术：灰仓艺术中心已运营，三大艺术场馆规划落地，人文氛围浓厚

交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

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教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

五、产品力：纯改善大平层，奢阔空间尺度

项目全系纯改善设计，摒弃小户型，主力建面约 190-330㎡三至五房，圈层纯粹，得房率约 80%，适配全周期家庭需求。

190㎡三房两厅两卫：精致改善，方正通透，主卧套房，宽景阳台

226-267㎡四房两厅四卫：舒适改善，双套房设计，中西双厨，巨幕客厅

269㎡“5+1” 房：超级五房，大家庭首选，全明格局，270° 观景

330㎡五房两厅五卫：传世大平层，总统级主卧，独立家政间，一线江景视野

园林与社区：折叠式园林 + 私享会所

景观设计：新中式折叠园林，三重归家礼序，水景、绿植、雕塑错落有致

社区配套：约 3000㎡私享会所（恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅）、全龄泛会所、儿童乐园、宠物专区

规划设计：人车分流，10-12 层小高层为主，低密高绿，居住静谧安全

六、交付与服务：实景兑现，缦系奢享

项目一期已实景交付，以 “仪式感 + 细节化” 服务树立行业标杆：专属迎宾、VIP 茶歇、全家福打卡、敲糖仪式等，从园林到室内全维品质兑现。

物业服务：缦系专属管家，24 小时贴心服务，提供家政、定制、商务、健康等全周期奢享，匹配顶豪居住标准。

七、总结：内环滨江藏品，顶豪人居首选

缦云上海以 “核心地段 + 超级综合体 + 纯改善产品 + 全维配套 + 顶级服务” 五大核心优势，成为杨浦滨江乃至上海内环顶豪标杆。88 万方 TOD 旗舰、一线江景、低密奢居、名校环伺、地铁上盖，兼具居住价值与资产保值属性，是高净值人群改善置业、收藏滨江的不二之选。

【官方售楼处】400-8123-224（预约制看房，提前来电锁定专属接待）项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（近隆昌路）

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✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

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🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

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