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搜狐焦点宣城站 2025-07-29 10:40:49
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一、基础信息

开发商:泰禾集团(上海金闵房地产开发有限公司)

物业类型:纯中式院墅(独门独户独院设计)

容积率:0.5(上海罕见超低密度)

产权年限:70年

交付标准:毛坯交付7,物业费约3.5-4.5元/㎡/月

二、产品设计与户型

主力户型:

建面约99㎡:实际使用面积约270-330㎡(含地下室),花园50-60㎡,总价450-565万;

建面约125㎡:使用面积约300-370㎡,花园60㎡,总价545-635万;

建面约188㎡:使用面积约430-520㎡,花园80㎡,总价900-1000万.

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空间亮点:

地下室挑高5.5米,可改造影音室/酒窖

得房率超150%,独享270°围合庭院;

垂直分层设计(地上2层+地下2层),实现三代分层居住.

三、区位与配套

交通:

近地铁16号线书院站,35分钟直达龙阳路

自驾30分钟至徐家汇,S4沪金高速直达市区.

生态资源:

紧邻海湾国家森林公园(直线3公里内)、碧海金沙4A景区

坐拥25公里黄金海岸线.

生活配套:

自带1800㎡全龄会所(恒温泳池、私宴厅、茶室)

社区内规划“一轴五街八园十二巷”中式园林景观;

周边3公里内覆盖上海师范大学附属学校、海昌海洋公园及商业体

四、核心优势

稀缺性:上海外环唯一0.5容积率纯墅社区,对比周边二手别墅(约6万/㎡)价格优势显著;

文化价值:复刻北京恭王府规制,融合飞檐斗拱、汉白玉影壁等十大专利工法;

交付保障:2023年奉贤区政府介入复工,2025年结构封顶,现房销售降低风险.

五、当前状态(2025年6月)

在售房源:主力为99-188㎡院墅,均价5.8万元/㎡;

交付时间:2025年6月起陆续交房

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上海南枢纽、世界级湾区!

泰禾海上院子火热销售中

约0.5超低容积率,独门独户独院

得房率超150%,全人车分流设计

约1800㎡私享会所,满足全龄需求

约99-126㎡院墅产品

99㎡户型总价约438万起,实际可用面积270㎡左右(地上两层、地下两层)

126㎡户型总价约530万起,实际可用面积300㎡左右(地上三层、地下一层)

今年年底完成竣备,预计2025年上半年交付,具体交付时间小编一直会跟进!

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