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理想臻品整体规划遵循“南低北高”的东方礼制，北面为12幢精装高层公寓，南面为18幢中式合院，是现代文明背景下传统元素与现代材质碰撞的完美合体。理想荷院一共82套两层中式合院，起步约250㎡、最大约545㎡，主…

杭州临平·理想臻品荷院

#主城稀缺一手现房中式合院来袭

—✦【理想臻品·荷院 】✦—

✅杭州主城｜70年中式合院

✅主力面积320-340㎡

✅主力总价2000-3000万

✅毛坯现房 每一席皆孤品

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杭州临平·理想臻品荷院官方售楼处电话/地址☎：400-8778-334【售楼中心已认证√√】在售 250-546㎡现房 70年产权中式合院 [杭州 -- 临平区] 世纪大道与星河南路交汇处 售楼处

理想臻品，踞临平新城核心，对望水景公园，位于世纪大道，浅隐城央墅境，臻藏生活境界，总建筑面积约42万㎡，沿中轴水系分为东、西两大区块。

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【项目】：理想臻品荷院

【开发商】：理想四维地产集团

【物业】：理想四维物业

【物业费】：9.5元/㎡

【物业类型】：70年住宅性质

【面积】：250-546平

【总户数】：82户

【层高】：一层3.9米，二层3.4—3.5米，地下室6.2米

理想臻品整体规划遵循“南低北高”的东方礼制，北面为12幢精装高层公寓，南面为18幢中式合院，是现代文明背景下传统元素与现代材质碰撞的完美合体。同时，项目沿街规划的12000㎡商业及下沉广场，未来将为业主提供完善的生活配套。

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作为杭州本土实力房企，理想地产凭借高端精品系的择址观、资源观和产品观扎根至此，项目2公里半径内坐拥银泰城、余之城、欢乐城三大醇熟商业综合体；距地铁1号线临平站约1.3km、余杭高铁站约2.5km；世纪大道、星河南路、留石高架路，周边多维交通路网汇聚，在咫尺触摸繁华的同时，悦享张弛有度的从容生活；

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近揽杭师大附属小博士幼儿园、临平小学、临平中学、信达外国语学校、杭州外国语大学附属杭州橄榄树学校等优质教育链，此外还有高端医疗、生态公园、创新产业、艺尚小镇等全维资源，生活万般精彩，著写高端人居品格。

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理想臻品，是在城市核心区中难得一见的低密墅区产品，创新性引入整条“河道”景观，贯穿园区核心，形成独树一帜的流水画卷园林，缔造当代都市理想栖居范本。将更多土地留给低密臻品，属于人生境界的疆域感更强。

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精装高层，采撷当代国际流行的简约美学风格，运用大面积蓝灰调玻璃，配以灰色系质感石材、深色铝板，优雅大方。反复精研细节处理，使得立面丰富细致，远观简明大气，近看现代而典雅，与现代都市感交相辉映。

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纯粹中式合院，构建理想东方的诗意居住感，沿袭了江南粉墙黛瓦的建筑本色，复兴东方坊巷格局，擎筑飞檐斗拱、雕花漏窗、洞门影壁、水榭莲池交相辉映的本粹江南。取法江南古典园林营造手法，以对景、框景、借景等手法，将外部景观渗透到庭院内部，室内外浑然天成，意境悠远。

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理想荷院一共82套两层中式合院，起步约250㎡、最大约545㎡，主力全是300多㎡。

若按套均建筑面积334㎡计，久违的大宅巨邸即视感。

走进它约412㎡样板房，那尺度，那气场，真有一种重回八年前的恍若隔世感。

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理想荷院样板房实景

地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。

整体南向面宽足足有（约）19.8米！

一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。

地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。

理想荷院样板房实景

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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