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基本信息：

开发商：宝华集团与东苑集团联合开发。

项目位置：普陀区桃浦智创城核心区，紧邻祁连山路发展轴。

总建筑面积：约 28 万㎡。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

规划：11 幢 14 层住宅（含 1 幢保障房），全人车分流设计。

车位比：1:1.3。

物业费：13 元 /㎡・月。

户型信息：

高层产品：建面约 98-122㎡三房，得房率约 78%，采用类独立电梯厅设计，无连廊 + 飞机户型实现南北通透。

改善产品：建面约 141-188㎡四房，部分户型配备地下室，可改造为私人影院或酒窖。188㎡户型为 “全景舱设计”，三卧朝南且双套房，270° 环幕落地窗将中央园林引入室内，附赠约 30㎡星空露台。

价格信息：

高层 / 小高层：均价 8.55 万 /㎡，总价 742 万起（98㎡三房），122㎡三房总价约 1043 万，精装交付（可选毛坯）。

改善四房：均价 8.8 万 /㎡，总价 1241 万起（141㎡四房），188㎡四房总价约 1658 万，附赠地下室或露台。

配套信息：

交通配套：步行约 700 米至 11 号线祁连山路站，3 站直达徐家汇；步行约 1.5 公里至 15 号线古浪路站，规划中的 20 号线西延伸段（常和路站，网传距离项目约 500 米）预计 2028 年通车，26 号线祁连山路站（规划中）将形成三轨交汇。沪嘉高速 15 分钟直达虹桥枢纽，中环路 30 分钟覆盖陆家嘴、张江等核心商务区。

商业配套：自带约 5 万㎡商业配套，已签约罗森、巴比馒头等便民品牌；步行 1.2 公里达 14 万㎡浦江万达广场，3 公里内覆盖静安大融城、中环百联等成熟商圈；规划 2026 年开业的古浪路 TOD 综合体（70 万㎡）将引入高端商业品牌。

教育资源：西侧 300 米为上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办），2023 年中考升学率闵行区前 15%；东南侧规划 12 班幼儿园（与闵行区一级园合作办学），3 公里内有德威英国国际学校、斯代文森国际高中。

医疗资源：步行 15 分钟达浦江社区卫生服务中心，3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），车程 20 分钟可达复旦大学附属儿科医院（三甲）；规划中的西部区域性医疗中心（25 万㎡，1000 张床位）预计 2025 年建成。

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户型图赏鉴

根据规划设计方案显示，项目拟建１１幢１４Ｆ住宅（含１幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

说到石材，那项目像是一座低调的“石材博物馆”：巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠、土耳其天悦米黄、保加利亚沉香米黄……还有“白雪公主”“白玉兰”等少见珍材，全都用在了看得见、摸得着的地方。

园林也不再是“绿化率”的堆砌，而是借鉴中式园林的“移步换景”，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落其间，含蓄又静谧。

紫薇之星实景图

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