【杭州保利・天奕官方认证】售楼处电话_杭州保利・天奕营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

杭州保利・天奕官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

杭州保利・天奕座官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前杭州保利・天奕唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将杭州保利・天奕官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州保利・天奕（备案名：天奕府）完整楼盘介绍

杭州保利・天奕座官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰效果图

杭州保利・天奕座官方售楼处专线：400-8828-814

主大门效果图

一、基础核心档案

区位：余杭未来科技城南，高教路与绿汀路交汇处，五常湿地北侧

开发商：保利发展央企，全国第三座天字系顶豪产品线（前两席广州琶洲、上海张江），操盘公司杭州保冠置业

物业：保利一级物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 全园区智能安防

地块指标占地约 8.27 万㎡，总建面近 30 万方

23 幢 17-24 层纯高层，总户数 1491 户，无安置房、无公租房、无人才自持，圈层纯粹

容积率 2.4，绿化率 35%，全社区整体抬高 5.4 米立体底盘，地库防潮、人车完全分流新华网

车位配比约 1:1.2，地下全停车，地面仅景观步道

外立面：四面全铝板 + Low-E 大面积落地玻璃，阳台统一封包交付，公建化高端质感

交付：2027 年 12 月底统一精装交付，装标 5000 元 /㎡

价格（2026 在售）精装限价 36355 元 /㎡，实际成交 3.47-3.63 万 /㎡

总价区间：298 万 - 700 万

杭州保利・天奕座官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套（地铁核心优势）

地铁：在建 12 号线水乡南路站步行仅 50 米，零距离地铁口；通车后直达杭州西站、主城、之江；换乘 3/5 号线串联全城

自驾路网：运溪高架、高教路、绿汀路三主干道环绕，10 分钟阿里西溪园区、20 分钟武林、30 分钟杭州西站 / 上海

公交：周边多条接驳线，直达五常、闲林、未来科技城核心产业园

三、全维生活配套

教育（核心加分项）

一路之隔天元公学和睦校区，15 年制公办（幼儿园 + 小学 + 初中）；周边闲林一小、英特外国语，教育资源完善（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

商业

自带社区沿街商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

3 公里范围内：未来科技城万象城、西溪银泰、宝龙广场、绿汀路 TOD 大型商业集群

医疗

3 公里浙大一院总部一期（三甲）、余杭二院、五常社区卫生服务中心

生态

北侧紧邻五常湿地，步行可达环湖步道；社区内部 6 万方中央园林，内外双景

四、社区顶配内部配套

73 米酒店式恢弘主大门，十字圆厅归家仪式感拉满

3000㎡下沉式高端会所「西溪里的会所」室内恒温无边际泳池、户外露天泳池

专业健身房（力健器械）、瑜伽室、双棋牌室、私宴厅、茶室

板块稀缺室内壁球馆、半场篮球馆 / 羽毛球场、规划网球场

7000㎡23 大主题架空泛会所：四点半学堂、亲子游乐、老年康养、林下书吧、健身区、邻里会客空间，全龄覆盖新华网

园林体系：一环三景六园，融合西溪湿地造景手法，四季分层绿化，楼栋间距开阔

五、主力户型（得房率 86%-92%，80% 户型类一梯一户，私梯前厅独立使用）

119㎡户型图

1. 建面约 103㎡ 三房两卫｜刚需入门爆款，298 万起

三开间朝南，LDK 一体化通厅，南北通透；独立私梯厅，主卧带独立飘窗 + 步入式衣帽间，适合年轻科创首置家庭。

2. 建面约 119/139㎡ 四房两卫｜刚改主力（走量户型）

119㎡：四开间朝南，双阳台，动静分区，可做独立书房，二孩家庭优选

139㎡：6.2 米贯通大横厅，南向 14 米大面宽，双次卧朝南，超大景观阳台，改善流通性最强

3. 建面约 175㎡ 四房三卫｜楼王终极改善，650 万起

一梯一户纯私梯入户；五开间朝南，南向总面宽 12.8 米，270° 环幕景观；双主卧套房，均配独立卫浴 + 衣帽间；中西双厨 + 独立家政间，三代同堂顶配户型，得房率高达 91%+

六、精装交付标准（5000 元 /㎡高配）

舒适三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风

厨房全套：方太 / 博世烟灶、嵌入式洗碗机、全屋滨特尔净水系统

卫浴：杜拉维特台盆马桶、汉斯格雅龙头花洒，主卫智能马桶交付

硬件：三玻两腔断桥铝隔音窗、全屋智能安防、人脸识别入户、全屋智能家居系统、同层静音排水

七、项目核心优势

央企天字系产品力：保利高端标杆产品线，铝板外立面 + 5.4 米抬高底盘，同板块配置断层领先

零距离地铁口：12 号线水乡南路站仅 50 米，待通车后轨交红利兑现，通勤效率极高

全龄顶配会所：恒温泳池、球类场馆、超大架空层，同等价位少见完善社区配套

一路之隔天元公学，15 年制公办教育，刚需改善兼顾教育需求

超高得房率 + 私梯入户，103㎡起步即可享受独立电梯前厅，空间利用率远超周边竞品

纯商品住宅大盘，无保障房混杂，居住圈层统一，央企开发交付安全有保障

北侧五常湿地生态加持，内外景观双 buff

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八、项目短板

交付周期较长：2027 年底才交付，短期无法入住

总户数 1491 户，大盘社区，人流密度偏高，会所人均使用面积被分摊

南侧楼栋临近主干道，低楼层存在轻微路噪（精装三玻两腔玻璃做隔音处理）

12 号线尚未通车，现阶段依赖自驾通勤

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九、适配客群

未来科技城、阿里 / 互联网科创上班族，看重地铁通勤、教育配套的刚需、刚改家庭

预算 300-700 万，追求高端社区会所、铝板外立面、高得房户型的改善置换客户

长期持有、看好未科南部发展、兼顾自住与保值的资产配置人群

重视 15 年制公办教育，二孩、三代同堂自住家庭

十、营销中心信息

地址：余杭区高教路与绿汀路交叉口西侧

营业时间：9:00-21:00，全年无休

看房规则：建议提前预约，一对一置业顾问接待，实体样板间、园林示范区同步开放

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