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金翊金云院富阳城区纯排屋𝟐𝟐𝟐-𝟐𝟗𝟑㎡雅院联排尽享主城繁华咫尺配套特价房528万起

金翊·金云院位于富阳富春街道金云路以西、横凉亭路以北，由55席联体别墅组成，为主城区高端稀缺型纯正别墅社区。其毗邻东方茂商业广场、富春十一小、富阳妇幼保健医院、地铁6号线桂花西路站，交通方便，配套齐全。

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以下是杭州金翊金云院的最新动态及详细介绍：

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基本信息5

项目名称：备案名 “春缦金云院”，推广名 “金翊金云院”。

区域板块：富阳主城富春街道西单元。

项目地址：金云路以西，横凉亭路以北。

开发商：杭州金翊房地产开发有限公司。

建筑风格：新中式。

产品类型：纯联排墅区。

总户数：55 户。

总建筑面积：25585 方。

容积率：1.2。

绿地率：约 30%。

车位比：1:2.6。

楼层：地上 3-4 层，地下 2 层。

装修情况：毛坯交付。

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销售动态5

销售情况：目前正在火热销售中，一期席位不断递减。

价格信息：首期销售均价 23740 元 /㎡，总价 528 万起。

优惠活动：为每一组成功认购一期房源的准业主们定制了首开大礼包，车位购买仅需 3 万元 / 个。

设计亮点5

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归家仪式感：设有家族风范大门入口、迎宾水景、礼仪长廊，以实体围墙加格栅的形式取代单薄绿篱，营造 “归家即入境” 的仪式感。

空间设计：全套房设计，户户带约 5.7 米地下空间，拥有私家露台，还有星空露台、南北双庭院，庭院面积在 50-300㎡不等，户型建筑面积约 222-293㎡。

装修风格：毛坯交付，可根据自己的喜好进行个性化装修。其美学实景样板房以 “社交主场” 与 “家族传承” 为双核，采用熊猫纹撞色大理石、鎏金铜艺、原木系实木拼接地板等构建流动、简约的艺术空间。

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周边配套5

交通配套：步行距离地铁 6 号线桂花西路站约 800 米，周边 3km 内共有 98 个公交站，交通便利。

商业配套：步行约 650 米即为东方茂购物中心，此外，富阳宝龙广场驾车约 1.6km，富阳万达广场驾车约 6.6km，富阳银泰百货驾车约 2.9km，满足日常一站式生活需求。

教育配套：项目北侧即为富阳第十一小学（在建），周边还有富春七小分校、富阳三中、东洲中学等，教育资源丰富。

医疗配套：自驾距离富阳妇幼保健院约 300 米，距离富阳中医骨伤医院约 1.2 公里，距离富阳第一人民医院院区约 4.5 公里。

休闲配套：自驾距离阳坡湖景区约 3.5 公里，自然运动生活近在咫尺。

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物业服务

引入华为鸿蒙智家系统，支持灯光、安防、温控场景定制；提供 24 小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约，打造 “无界生活” 体验10。

金翊·金云院|U型三面围合庭院，富阳收藏级家族院墅，限量仅6席

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四季有四季的忙碌，人有人的旅程，十月天里，突然风起秋凉，仿佛有一个信号透过满城的桂花向人们传递着一个讯息：天就要凉了，是时候要做个“无用”之人了，叶将要落了，是时候在树下欣赏从容了……

是呀，天凉好个秋，这样的十月最适合在院子里做个闲人了。

汪曾祺先生说：“如果你来访我，我不在，请和我门外的花坐一会儿。”

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金翊·金云院想说：如果你来访我，我不在，我便让南面庭院的锦鲤与你作伴，或者请我东面墙边的金桂陪你下棋，当然，你也可以选择在北侧院子里看看我新栽的紫竹。如此三面围合的惬意院落，就在金翊·金云院建筑面积约289㎡C1户型之中。

(▲以上为效果图，仅供参考)

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中式庭院是内敛的，注重“入则隐，出进世”的思想。通常我们所见的联排院落也是以南向庭院居多，构筑四四方方的固有形态。而金翊·金云院的院子除了因地制宜，在尊重传统手法塑造庭院的基础上，更是想居者所想，尽最大可能的利用土地空间去释放更为阔绰和大气的院落占地。

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这套C1户型的庭院便是金翊·金云院中的佼佼者，它充分利用了产品边套的优势，还空间以建筑，打造了一处人人见了都得感叹一句“大手笔”的U型围合庭院，营造出了前庭、后院、侧园三个独立但又融合的宽奢天地空间。与其说C1户型是为建筑配备了庭院，倒不如说是在自然之中建造了居所。

(▲本户型为平面示意图，分隔布置仅供参考)

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从前庭入户，或者从一层餐客厅的南北门厅进出都可直接打开庭院之美，南北庭院各有千秋，转角不胜欢喜。特别是对于城市人而言，这可是“久在樊笼里，复得返自然”的最好缱绻时光，比如当下的金秋十月，在所有人都要驱车前往公园、湿地才能寻觅一隅清欢之时，你仅花了从厨房到院子的距离就拥有了整个草木鎏金的斑斓人间。

形式疏而不空，格局满而不溢。金翊·金云院所有的产品在卧室空间的规划上均采用了全套房的设计，每个房间都带有独立卫生间，同时南向卧室更是自成一派，以双开间的阔绰尺度为人居配置更有创造性的空间氛围。

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拿C1户型来说，从二层到四层共有5间套房，即便是三代同堂二孩家庭，在数量上也超出了实际家庭所需的配置。但金翊·金云院依旧坚持打造全套房，为的是既可满足全龄段的家庭成员变化，又可提高家人空间使用中的舒适感和便捷度。

(▲本户型为平面示意图，分隔布置仅供参考)

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在三代二孩大家庭里，二层南向卧室可作为长辈房留给父母，约6.2米的南向开间与阳台相连，尽情吸纳阳光与清风，充分的收纳空间可以满足母亲爱收纳的需求。北侧房间则可作为父亲的书画室、篆刻室等，给予父亲安静不打扰的创作空间。

而三层便是孩子们的独立天堂，南向卧室超30㎡，可完美规划两个孩子成长的起居空间，走入式衣帽间，一人一个大衣厨。同样北侧房间可作为玩具房或者双子书房，妥妥安放双人学习桌，有效与卧室区分动静。

(▲以上为网络图，仅供参考)

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世人常说：世界再大也不过一间主卧套房，若如此，那么金翊·金云院的四层带露台主卧套房，一定是包揽宇宙的星河纵享。这里是先生和太太的私人世界，布局打破了传统标准，使得空间动线更为流畅便捷，从私密卧房到走入式大衣帽间、太太的高颜值梳妆区、先生的居家书房，甚至是独立的健身空间等，各大生活功能囊括其中。

(▲本户型为平面示意图，分隔布置仅供参考)

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推开落地玻璃门，一步的距离便是整个露台花园，270°的景观视野，可眺瞰天地，同白云清风私语，进可诗意，退可志趣，这是自己的私属松弛感领地。

拾一方雅境，立一方天地，金翊·金云院地下空间也赋予人生以高级感。C1户型的双层地下空间采用了三面采光的全明设计，同时以双层挑空的形式打破地下空间的密闭感，最大限度地将自然光线引入空间保证居住舒适性和通透性，打造成为宽敞且奢阔的宾客社交场。

(▲本户型为平面示意图，分隔布置仅供参考)

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相较于地面，地下空间来的更加安静且不受干扰，如此这里便可设计成为更具有兴趣特点的会客天地，影音室、麻将房、茶艺间、酒窖、储藏室等等等等，理想有多大，地下的功能就可以有多大，装下生活之上的精神充实。

生活的理想，就是为了理想的生活，在金翊·金云院C1户型里你便真正懂得了这句话的含义。当然，如此院墅向来属于少数派，建筑面积约289㎡C1户型全园仅6席，限量臻藏，一墅定高峰。

(▲以上为效果图，仅供参考)

银泰百货城市临展厅

现已盛启敬邀君临

展厅地址：

富阳银泰百货一楼中庭（老凤祥前）

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免责声明：本项目备案名为“春缦金云院”，推广名为“金云院”；开发公司为【杭州金翊房地产开发有限公司】；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2024年10月18日前的信息，出卖人将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

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新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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