衡辰公寓售楼处电话 400-867-3567长宁区新盘频现，衡辰公寓、金茂悦府等多盘热销。总价约384-1390万，适合改善型、投资型需求。售楼处电话：400-867-3567。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
衡辰公寓售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
原价均价11万/平,现单价只要6.5万/平!衡辰公寓来了!2号线威宁路地铁上盖「衡辰公寓」现房认购!约68-294㎡2-3房70年住宅!最后8套精装交付!
ChangningDistrictinnerringTianshanplate
长宁区中内环天山板块
MetroLine2WeiningRoadstationcover
地铁2号线威宁路站上盖
"HengChenApartment"
「衡辰公寓」
Thelast20hardcoverhigh-riseexistinghouses
最后20套精装高层现房
About68-148㎡2-3roomtype
约68-148㎡2-3房户型
Duplex220㎡-228㎡
复式220㎡-228㎡
Thetotalpriceisabout384-13.9million
总价约384-1390万
Nolotterytosubscribedirectly
无需摇号直接认购
70yearsofpureresidentialheight3.1meters
70年纯住宅层高3.1米
Metro2stationscanreachZhongshanParkandconnectwithLine3/4
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
ItlivesinthedowntownofPuxi
居于浦西闹市
Educationmallsandhospitalsabound
教育商场医院云集
3.1Sold12setsthatday,reallyhot
3.1当天卖出12套,真的很火爆 !
衡辰公寓区位图:
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
作为上海的老牌中心城区,长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应,几乎都是全市垫底!
2024年之前的十年,长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地,分别是2019年出让的中海长宁第(2020年开盘认购率超400%),2022年出让的上海城投青溪名邸(2024年洋房开盘认购率180%,别墅未开),2023年出让的新长宁西郊云庐(也就是动物园项目,未开盘).
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
2024年后,整个长宁区域 仅有三盘累计百余套房源入市:夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维.而土地市场端,2024年 仅在第八批次土拍中出让了一幅地块,由招商&越秀联合竞得.
那么2025年,长宁都有哪些新房有望入市呢?
看看上图中的这些项目,保守估计就数新长宁程家桥项目的联动价11.8万算最低单价的了,总价没个1000万级根本别想上车.
特大好消息来了!
长宁区中内环天山板块,地铁2号线威宁路站上盖现房项目来了——衡辰公寓
最后4席建面约115-148㎡2房
均价6.5万/m²,
2023-2024年该项目陆续有推售过部分房源入市,当时均价高达11万/㎡,现如今的均价6.5万/㎡,相当于在去年的基础上59折抛售!
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
70年产权住宅,无需积分直接购,超高性价比,赶紧文中扫码预约前来参观吧,手慢不在!
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
项目板块:长宁天山板块
物业类型:70年产权住宅
交付标准:装修交付
项目总高:18层
拿地时间:2003年
竣工时间:2008年
物业公司:上海联远物业管理有限公司
68m²1房9500-10000元/月、85m²2房11500元/月、116m²2房14000元/月,可自行上网或项目附近中介门店查看.
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
户型图赏鉴
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓营销中心电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567✔✔
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
项目信息
衡辰公寓所在的长宁天山板块,与2号线威宁路站0距离,板块内新盘供应十分稀缺.
衡辰公寓2008年建成,仅对外交付一批房源,剩余房源则改为自持对外租赁,项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售.
项目体量不大,几栋楼沿天山路并列一排,外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面.
目前可售楼栋为2号、4号楼高层,五楼以下为商业,涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业.总层高18层,共213户,一二期已售罄,2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6,物业费2.89元,本次在售房源为68-228m²产品.
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
上海长宁衡辰公寓售楼处电话:400-867-3567
生活配套
交通方面:地铁2号线威宁路站上盖,2站可达中山公园与3/4号线接轨,地铁10/13号线紧邻;公交:519路、827路、158路、646路等多条公交;紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架,出行非常便利.
教育方面:南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等.
商业方面:118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等.
医疗方面:上海市儿童医院(泸定路园区)、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等.
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
衡辰公寓售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
衡辰公寓售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
