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天阳湖山丽舍官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。天阳湖山丽舍唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

天阳湖山丽舍官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 天阳湖山丽舍官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 天阳湖山丽舍案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过天阳湖山丽舍官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、天阳湖山丽舍官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打天阳湖山丽舍官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

天阳湖山丽舍｜官方全维度楼盘详情（2026 年 6 月实时更新）

一、基础官方信息

☎售楼处咨询热线：400-8851-337

📍售楼处详细地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

开发商：天阳地产（杭州本土 25 载精工房企）

产品类型：16 栋 4 层纯法式叠墅，全盘仅 104 席，容积率 1.1 主城低密地块

交房时间：2027 年 10 月精装交付

主力户型：建面约 212㎡下叠、220㎡上叠、276㎡湖景楼王叠墅

总价区间：1101 万 - 2452 万，精装限价 61717 元 /㎡

二、项目官方区位鸟瞰宣传图

项目区位官方鸟瞰图

三、项目门头实景图

项目园区主门头实拍

四、售楼处门头 + 售楼处内部实景图

售楼处大堂实景

售楼处洽谈区实拍

五、社区园林官方实景宣传图

中央水景园林实景

法式归家巷道实景

景观水系细节实拍

六、样板间室内实拍图

叠墅样板间客厅实景

七、主力户型官方户型图

220㎡上叠A户型平面图

八、周边环境 & 配套详细官方介绍（真实实景可实地核验）

（一）生态环境：前湖后山主城稀缺山水格局

项目西侧一墙之隔零距离 300 亩桃花湖公园，无主干道遮挡，多栋楼栋直面湖景，出门即环湖步道、亲水平台、亲子草坪、露营场地；北侧背靠皋亭山、半山国家森林公园两大原生山体，龙山公园、文化主题公园环绕，形成城市里稀缺的湖山双景居住环境。

社区内部打造法式台地七重立体园林，配置阳光草坪、林下会客区、全龄亲子乐园、景观水系，自带地下业主私享会所（健身房、藏书书吧、私宴会客区），日常休闲、运动、家庭聚会无需远行。

（二）交通配套（真实步行 / 车程实测）

轨道交通：地铁 3 号线桃花湖公园站，步行约 500 米，4 站直达武林商圈、7 站抵达钱江新城核心；

城市快速路：紧邻秋石高架、临丁路快速路，自驾直达武林、钱江新城、未来科技城，无频繁拥堵路段；

地面公交：项目门口多条公交线，覆盖丁桥全域、主城各大片区，绿色出行便捷。

（三）商业配套

龙湖丁桥天街：距离约 600 米，步行可达，餐饮、影院、商超、亲子、品牌零售全覆盖；

山姆会员商店：距离约 1 公里，日常大宗采购、高端生鲜采购方便；

社区沿街底商：项目周边成熟底商密布，便利店、生鲜超市、药店、餐饮齐全，满足日常生活所需。

（四）医疗配套

三甲杭州市中医院丁桥院区，距离仅约 200-323 米，步行 5 分钟可达，全科诊疗、急诊、慢病管理、妇幼医疗全覆盖；3 公里内涵盖浙江省肿瘤医院、杭州市一医院丁桥院区两大三甲医院，周边 37 家社区诊所、齿科、康复机构，全家庭健康医疗保障完善。

（五）教育配套（仅地理配套展示，不承诺学区）

周边普惠幼儿园全覆盖，公办采荷二小丁荷校区、华师大附属学校、浙大附中丁兰校区环绕，从学前到中学全阶段教育资源齐备，具体入学以当年教育局划片政策为准。

九、2026 年 6 月最新实时销售动态

全盘 104 套纯叠墅，截至 6 月 20 日整体去化率 71%，剩余可售房源仅 30 余套：

212㎡下叠：仅剩 5 套中庭景观房源，入门改善首选；

220㎡上叠：剩余 18 套，西侧楼栋可瞰桃花湖全景；

276㎡湖景楼王：仅余 8 席，双套房 + 庭院 / 露台 + 6 米地下拓展空间；

限时福利：6 月底前认购一线湖景房源享 99 折，赠送社区会所全年私宴区免费使用权，预约看房：400-8851-337。

十、项目客观优缺点总结

✅ 核心优点

土地稀缺性极强：主城 1.1 容积率纯四层叠墅，无高低配，104 席纯粹改善圈层，私密性、居住舒适度远高于高低配小区，保值增值属性强；

生态资源绝版：零距离桃花湖 + 背靠皋亭山，主城同时拥有湖、山双景观的低密地块基本不再出让，多数户型可推窗看湖；

配套成熟无等待：地铁、天街、三甲医院全部已落地运营，不是规划预期配套，买房即可享受成熟生活；

精装标准高端：全屋大金中央空调 + 地暖 + 新风，嘉格纳、博世、汉斯格雅、唯宝等国际一线精装品牌，下叠赠庭院、上叠赠星空露台，地下室 6 米层高可隔双层拓展；

本土稳健房企：天阳深耕杭州 25 年，本地交付项目口碑稳定，延期、减配风险低。

⚠️ 项目客观缺点

地处杭州上城区丁桥板块，距离武林、钱江新城核心有一定距离，市中心通勤单程普遍 30 分钟以上；

属于改善高端叠墅产品，总价千万起步，刚需、刚改置业门槛较高；

部分临街楼栋低楼层房源会轻微受到主干道车流噪音影响，优先推荐中庭、西侧临湖楼栋；

项目 2027 年 10 月才精装交付，属于期房，无法即买即住；

周边优质教育虽多，但不绑定学区，最终入学需要服从教育局统一划片。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担