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杭州富阳【云川未来城】

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富阳杭黄高铁站前，沉寂多年的未来社区核心地块，终于迎来实质性进展！

近日，富阳区公共资源交易网挂出《富政储出[2020]26号（13号地块）工程总承包项目招标文件预公示》，这标志着富春湾人民乃至富阳人期盼已久的杭黄未来社区重要拼图——13号办公

这块地的故事，可谓一波三折。

2021年杭州第一场土拍，中交&融创联合体拿下富政储出[2020]25号、26号地块。

这两宗地块位于是杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目，位于杭州富春湾新城城市核心轴南部，是未来富阳高铁站前城市“门户眼”。

其中，25号地块已华丽转身为“云川未来城”住宅小区，去年顺利交付。然而，承载着商业商务厚望的26号地块，却因2022年合作方突发债务危机、停止投入而陷入漫长停转机出现在去年八月。通过司法拍卖，中交城投成功收购了项目剩余50%股权，实现了对杭黄未来社区项目的100%控股。

如今，26号地块中较为关键的13号办公子地块终于率先“破冰”。

根据招标文件，13号地块项目投资估算约12.07亿元。整个项目用地面积约1.4万平方米，总建筑面积近5.8万平方米，计划建设一幢18层高的塔楼和一幢3层裙房。主要用于提供现代化办公空间。

整个项目计划工期1089天，若顺利推进，这栋崭新的办公楼有望在2028年年中竣工。

杭黄未来社区效果图

13号地块的启动，对杭黄未来社区乃至整个富春湾新城意义重大。它不仅仅是一栋楼的兴建，更是撬动站前区块整体活力的关键支点。

回想2020年的规划公示，整个杭黄高铁站前区块的蓝图极为宏大。整个区域规划涵盖学校、活力商街、办公集群、产业园、星级酒店、人才公寓、社区中心、开阔的绿地广场及景观湖等多元业态，目标直指打造功能完善、充满生机的城市新中心。其中，就包括了一座规模约25万平方米的商业综合体。

而根据当时地块出让要求，这里还预留了地铁站点。未来，规划通过地下二层的互联通道，无缝衔接杭黄高铁站与站前商业综合体，构建高效立体的“轨交+商业+高铁”出行模式。出高铁站，步行即可直达繁华商业与办公核心区。

而正对高铁站的门户位置，将崛起充满活力的站前门户区。这里计划布局酒店、办公、企业总部大楼以及丰富的商业购物功能，一条充满烟火气的活力商街将向北延伸，串联起整个区域的繁华。

图：杭黄未来社区七星连珠建筑效果示意图

从2021年的土拍热潮到2024年的股权重组，再到近日的招标预公示，杭黄未来社区的每一次动态都牵动着富春湾人民乃至富阳人的城市发展期待。

随着 13 号地块招标流程推进，这座规划中的 “智慧先行区” 正从图纸走向现实。

期待站前各个子地块尽快开工

期待杭黄高铁站前区块早日以全新姿态亮相

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。