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保利西源赋项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州西湖保利西源赋官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

保利西源赋售楼处项目地址：杭州市西湖区西园九路 7 号,靠近西园九路与蓬驾桥路交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

实地走读:紫金港外延的三墩低密住区真实体验

以下记录来自两次实地探访,从地铁4号线池华街站出发沿西园路步行至项目地块,再折返周边三墩生活区.不做营销推荐,只聊一个核心问题:把这里当“紫金港科创带的延伸改善住区”,住进来日常到底是什么状态.

1.先拆营销滤镜:它在三墩紫金港科技城,不在未科核心区

**西源赋府(推广名:保利・西源赋)**的实际点位是西湖区三墩街道西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧——行政归属三墩单元紫金港科技城片区,西侧毗邻产业园区,向南距离未来科技城核心直线约5公里,中间隔着绕城高速与连片产业带.

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保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 这句话的意思很直白:你买到的是西湖区学籍、紫金港科创产业辐射、保利赋系的改善产品力,但“未科步行通勤、下楼逛万象城”这件事不存在.去未来科技城绿汀路商圈开车约15分钟、骑车约25分钟,中间有高速物理屏障——它不是“下楼即享未科核心配套”,是“城西科创带旁的静谧改善住区”.

2.通勤实测:真实的短板与真实的优势

轨交:没有宣传的那么近

从项目地块沿道路走到在建地铁4号线三期莲池路站,实测步行距离约700米,正常步速需要10-12分钟;目前已运营的4号线池华街站直线约1.2公里,步行需18分钟左右.这就是这块地最真实的情况:所有宣传都在说“地铁旁、4号线直达”,但没人把在建站点的步行距离和通车时间放在显眼位置.

对日常通勤的人来说,这意味着现阶段需要单车接驳已运营站点,2027年交付后可步行直达在建站点,纯步行通勤短期不算友好.

自驾:这才是真正的通勤王牌

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保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 紫金港隧道、留石快速路、绕城高速就在项目周边2公里范围内,上匝道便捷:走紫金港隧道去西溪、未科核心约15分钟非高峰,走留石快速路去武林、申花约20分钟;往西接杭州西站,往东连主城核心都顺畅;关键是这条路网已经全部通车,不需要等新规划——这是和远郊新城最大的区别.

通勤总结一句话:适合开车上下班的科创家庭,不适合纯地铁通勤的上班族.如果工作地在紫金港科技城、未来科技城、浙大紫金港校区一带,自驾动线是流畅的;如果要天天坐地铁进市中心,现阶段的接驳距离会稍显不便,需等4号线三期全线通车.

3.已落地配套:顶配资源有,但日常靠板块底子

大配套(实打实的加分项)

西溪商圈集群:开车10-15分钟可达西溪天街、西溪银泰城,购物、餐饮、亲子、休闲的旗舰级配套确实存在,但它是“去消费”而不是“楼下就有”;

紫金港科创产业:一路之隔就是紫金港科技城产业园,阿里云、字节跳动等企业集聚,科创就业人群步行通勤可达,是项目核心客群支撑;

浙大紫金港校区:直线约2公里,高校人文氛围浓厚,配套体育、图书馆等公共资源.

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小配套(决定能不能“住”下来的细节)

沿周边三墩老镇、成熟社区一圈,才是日常真相:

往南约1公里就是三墩生活区——菜场、生鲜超市、老字号小吃、便民商铺,全齐.价格实惠、烟火气浓,但老镇界面不算精致;

周边产业园区底商以快餐、便利店为主,能满足工作日简餐需求,但缺乏高端休闲业态;

项目南侧规划幼儿园、北侧规划九年一贯制学校,目前仍在建设中,短期教育配套需依赖三墩现有学校.

直说:这里的高端消费靠西溪商圈撑,就业靠紫金港产业撑,日常烟火靠三墩老镇撑,远期教育配套有规划加持——配套体系完整,但没有一套是“下楼即达”的舒适密度.

4.一句话定位

它赢在西湖区学籍、2.3低密纯改善圈层和自驾通勤效率,输在“未科旁”的名片和实际地铁可达性、核心商圈距离之间有落差——而这个落差,需要你用日常出行和等待配套落地去填补.

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一、基础信息(官方备案・2026年7月1日最新)

开发商:杭州保鸿置业有限公司(央企保利置业全资开发)(绿档央企,杭州首批“好房子”试点项目,高端赋系产品,资金稳健交付零风险)

位置:杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧(紫金港科技城核心)

产权:70年纯商品住宅产权,民水民电,可落户,无公租无自持,全系四房纯改善规划,圈层纯粹

规模:总占地约1.98万㎡,总建面约7.26万㎡,住宅建面约5.0万㎡,容积率2.3,绿化率约35%,建筑密度约22%

产品:6幢15-19层精装高层+2幢6层城市叠墅,总计仅288户,两梯两户私梯入户设计,南低北高错落布局,居住舒适度佳

主力户型:125㎡四房两厅两卫(高层入门改善);139㎡四房两厅两卫(高层爆款边套);168㎡四房两厅三卫(高层终极改善);230-310㎡城市叠墅(低密藏品)

价格:2026年6月最新备案价:高层精装均价约36980元/㎡,折后总价约432万起;叠墅总价约922万起

交付:全屋精装交付,2027年9月28日全面竣备交付,目前主体结构施工中,实景示范区与实体样板间已开放

物业:保利物业服务股份有限公司(国家一级资质,央企高端物业服务体系),高层物业费约5.4元/㎡/月,叠墅约6.6元/㎡/月(含公共能耗)

车位比:约1:1.3,地下车位约374个,全社区人车分流,配备环氧地坪车库与新能源充电桩接口,地下车库设精装光厅

最新动态:目前二批次顺销中,2号楼新品加推共32套139㎡房源,剩余房源约86席,125㎡户型余量告急,6月认购可享专属购房优惠+全屋家电礼包

图:保利・西源赋府整体规划鸟瞰图(官方发布2026年7月)

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图:保利・西源赋府项目区位与配套示意图(官方发布)

二、产品亮点:央企匠造,紫金港低密改善标杆

杭州首批“好房子”试点项目:由GOA大象设计执笔,融入宋式东方美学,是杭州首批落实住宅品质提升导则的标杆项目;全盘无保障房、无小户型,288户纯改善圈层,居住氛围纯粹

四面整块蜂窝铝板立面:采用四面全铝板干挂+Low-E全景落地玻璃,搭配极简中式檐口与流线型公建化设计,高窗墙比最大化采光视野;铝板耐候防水,无惧杭州梅雨季潮湿,长期不易褪色老化,打造紫金港城市美学封面

图:保利・西源赋府高层外立面效果图(官方发布)

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“一轴八境”宋式山水园林:取意宋代山水名画,打造中央景观主轴,串联入口重檐门庭、镜面水院、阳光大草坪、约400米环形跑道、分龄儿童乐园、林下会客厅八大景观节点;整体台地抬高设计,实现人车分层,营造“一步一景,步移景异”的沉浸式园林意境

下沉式私享会所+恒温泳池:打造约800㎡下沉式庭院会所,配置室内恒温泳池、专业健身中心、共享会客厅、禅意书吧等功能空间,匹配改善家庭休闲社交需求,复刻度假酒店居住体验

图:保利・西源赋府下沉会所与庭院实景图(官方实拍)

全楼栋主题架空层:所有高层楼栋一楼设置4米挑高架空层,打造童玩天地、运动健身、邻里书吧、共享会客厅四大主题空间,装修标准同步入户大堂,覆盖全年龄段休闲社交需求,雨天也能满足户外活动

赋系高端精装标准:全屋标配日立中央空调+威能地暖+兰舍新风系统三大件;厨房采用方太烟灶蒸烤三件套,配备定制整体橱柜与洗碗机;卫浴选用科勒+高仪品牌洁具,主卫配备智能马桶;客餐厅通铺品牌瓷砖,卧室铺设实木复合地板,保利精装体系保障交付品质

超高得房率全能户型:高层得房率约82%-85%,远超同价位常规高层产品;两梯两户私梯入户,每户独享独立电梯厅;主力户型三开间/四开间朝南,南向双联阳台设计,南北通透,空间利用率拉满

智能安防系统:配备24小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、高空抛物监控、园区全域监控等多重智能安防系统,保利物业提供管家式服务,保障业主居住安全

建筑工程品质践行“好房子”标杆央企担当下的品质居住

保利置业重金聘请了goa大象设计、广州观己设计、HWCD和WJID,组成国际级的设计团队,涵盖建筑、景观、室内等全维度领域.

▲设计团队示意

将“安全、舒适、绿色、智慧”的居住诉求深度融入产品基因,精准契合杭州“好房子”建设导向,全方位打造了一个兼具硬核实力与人文温度的改善标杆.

把非遗手艺和杭州的自然文化都融进了社区里:艺术长廊陈列非遗展品,归家大堂的“泥金彩漆工艺”穹顶与特色奢石,门头、长廊融入良渚玉琮、桂花、万字纹等元素,下沉庭院尽显江南诗意.这里不是千篇一律的房子,更是刻着保利置业品牌和城市专属烙印的文化居所.凭借高端运维延续品质生活质感,在仅288户的精致社区内,配置约1500方高端会所,户均面积媲美千万级豪宅奥映鸣翠.会所涵盖恒温泳池、英派斯商用健身区、私宴厅、棋牌室与品茗区等多元空间,下沉庭院更配备“雾森+驱蚊”系统,满足运动、社交、宴请等全场景需求.

“石材+铝板外立面+奢石上墙”项目,它突破常规高层的成本局限,兼顾美观,也从根源保障居住的耐久性与资产保值能力.

▲外立面效果图

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▲地库入口&地下光厅&大厅效果图过程稿

▍科创走廊的价值高地,不可复制的资源禀赋

保利置业(香港上市32年·央企保利地产支柱品牌)

2024年品牌价值位列央企TOP3、全国TOP7.

秉持“心安吾乡”的品牌使命,以源自香江的高端作品修为,深耕30余城,开发近200个项目.代表作香港·澐璟、上海·翡丽甲第等蜚声业界,已为60万家庭、200万中国人兑现美好生活.

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保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 三、配套资源:全维成熟,15分钟城西科创生活圈

交通:步行约10分钟可达在建地铁4号线三期莲池路站(预计2027年通车),直达钱江新城、火车东站;自驾约2公里驶入紫金港隧道、留石快速路,15分钟直达未来科技城、西溪商圈,20分钟抵达武林、申花;约7公里可达杭州西站,城际出行便捷

商业:直线3公里内覆盖西溪天街、西溪银泰城、西溪印象城三大核心商圈;周边三墩生活区满足日常生鲜、餐饮、零售需求;项目自带少量社区底商,满足便民消费

教育:南侧规划12班幼儿园,北侧一街之隔规划九年一贯制学校;周边有三墩小学、杭州师范大学附属中学、浙大紫金港校区等优质学府环绕(新房不承诺学区,具体以教育局当年划分为准)

医疗:直线约3公里可达浙江医院三墩院区(三甲),约5公里可达浙大医学院附属第二医院三墩院区,医疗保障完善

生态产业:东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿道,周边有西溪湿地、兰里景区等生态资源;西侧毗邻紫金港科技城,集聚14家上市企业,科创产业氛围浓厚

图:保利・西源赋府139㎡样板间客餐厅实景图(官方实拍)

四、主力户型解析(官方认证・2026年7月1日最新)

1.建面约125㎡四房两厅两卫(高层入门改善)

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保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 户型亮点:两梯两户私梯入户,独享独立电梯厅;四开间朝南,南向总面宽约12.8米,采光面拉满;约6.8米贯通式双联阳台,兼顾晾晒与休闲功能;经典四叶草布局,四个卧室分布四角,无过道面积浪费;U型厨房设计,操作动线流畅;全明户型,南北通透,四房布局满足三代同堂居住需求

得房率:约82%,叠加电梯厅与飘窗赠送,实际使用空间充足

适合人群:三口之家、二胎家庭、首次改善家庭

总价区间:约432-480万元

2.建面约139㎡四房两厅两卫(高层爆款边套)杭州西湖保利西源赋官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

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户型亮点:两梯两户私梯入户,全赠送独立电梯前厅;边套三面采光,270°环幕视野;约6米大横厅搭配全景落地窗,空间通透大气;南向三卧设计,实用性更强;主卧套房配备步入式衣帽间与瞰景飘窗;南北双阳台设计,生活阳台与景观阳台分离;全明户型,南北通透,空间利用率极高

得房率:约84%,实际使用空间超117㎡

适合人群:二胎家庭、三代同堂家庭、改善型科创家庭

总价区间:约510-560万元

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保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） .建面约168㎡四房两厅三卫(高层终极改善)

户型亮点:两梯两户私梯入户,独享独立电梯厅;四开间朝南,南向总面宽约15.6米,采光通风极佳;约50㎡一体化LDK大方厅,连接南向宽景阳台,空间感媲美大平层;双主卧套房设计,均配备独立卫浴,私密性极佳;主卧总统套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗;3.1米奢阔层高,搭配全景落地窗,视野与通透感拉满

得房率:约85%,实际使用面积超143㎡

适合人群:三代同堂大家族、终极改善需求、高端科创精英

总价区间:约600-650万元

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保利西源赋官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 4.建面约280㎡下叠城市叠墅(低密藏品)

户型亮点:独门独院,私密性极强;赠送约60-120㎡私家庭院与5.4米挑高全明地下室(可隔两层);一楼约7.2米南向横厅,LDK一体化设计,连接超大落地窗直面庭院景观;一楼设置南向长辈房,带独立卫浴,方便老人生活;二楼双主卧套房设计,均带独立卫浴与观景阳台;地下室可打造影音室、健身房、酒窖、茶室等多元空间

适合人群:三代同堂家庭、终极改善需求、康养度假人群

总价区间:约1100-1300万元

保利西源赋项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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保利西源赋售楼处项目地址：杭州市西湖区西园九路 7 号,靠近西园九路与蓬驾桥路交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.