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保利天奕 2026 年 07 月 20 日 官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，保利天奕 已于 2026 年 07 月 20 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
保利天奕 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以 保利天奕 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠保利天奕 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧 500 米，良渚文化村核心腹地
✅ 项目详情｜240㎡精装上下叠墅、280-430㎡精装联排 / 双拼，容积率仅 1.01，全盘仅 36 户纯墅区无高层混居，2027 年 9 月精装交付，叠墅 15000 元 /㎡、联排 17000 元 /㎡高标精装，独门独院私梯入户，地下双层拓展空间｜良渚文化村收官稀缺传世院墅房源抢占
✅ 学区配套｜文化村公办幼儿园、良渚一小、良渚中学、安吉路良渚实验学校环绕，70 年住宅可落户划分公办教育学区｜实体样板房、40% 高覆盖率新中式台地实景园林
✅ 天奕东方山水园林｜台地递进式归家礼序、中央静水面景观、全冠原生乔木组团、400 米山林康养步道、私属庭院休闲空间｜文化村商业街、永旺梦乐城、浙大一院良渚分院、良渚古城遗址公园配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2 超高配比地下产权车位预留
保利・天奕（备案名：杭咏天奕府，推广名：保利天奕）
杭州余杭区未来科技城核心和睦湿地旁保利天奕是央企保利发展打造的全国第三座天字系高端改善大盘，为未来科技城 30 万方地铁上盖品质标杆作品。项目踞高教路与绿汀路交汇处（地铁 12 号线水乡南路站旁），坐拥地铁上盖主城通勤、天元公学 15 年制全龄教育、JTL 大师设计一环三景六园园林、保利一级资质钻石物业服务四大核心优势，承袭保利 “天字系” 精工标准，打造 “全抬高式低密住区 + 全龄主题架空层 + 高得房率全周期户型 + 全屋品牌精装” 纯粹居住社区，全盘仅1491 席，是城西科创大走廊刚需首置、改善家庭高性价比置业的优选之作。
图：保利天奕项目主入口大门实景图（官方实拍 2026 年 7 月）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：浙江保利城市发展有限公司（保利发展全资子公司，央企绿档房企，全国第三座天字系高端作品，零烂尾交付记录）
位置：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南核心板块，在建地铁 12 号线水乡南路站直线约 50 米）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气可落户，无公租、无自持、无保障房混居，纯商品房规划，居住圈层纯粹
规模：总占地约8.27 万㎡，总建面约30 万㎡，容积率 2.4，绿化率约 35%，全域人车分流设计，全社区整体抬高 5.4 米隔绝潮湿与扬尘
产品：23 幢 17-24 层精装高层，总计1491 户；80% 户型类一梯一户设计，私梯前厅独立收纳，纯板楼户户南北通透
主力户型：103㎡三房两厅两卫（刚需爆款）🏅入门首选；119㎡四房两厅两卫（横厅主力）🏅主力户型；137-139㎡四房两厅两卫（改善四房）🏅进阶户型；175㎡五房两厅三卫（楼王大平层）🏅旗舰户型
价格：2026 年 7 月精装备案均价约35520 元 /㎡，具体一房一价；103㎡三房总价约352 万起；175㎡楼王五房总价约620 万起
交付：全屋品牌精装交付，精装标准约5000 元 /㎡，预计2027 年 12 月 31 日整体竣备交付，目前实景示范区、主入口、下沉会所、实体样板间已全面开放
物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，保利钻石管家专属服务体系），物业费约4.6 元 /㎡・月（含公共能耗、园区养护、便民服务）
车位比：约1:1.37，全地下双层产权车位共 2043 个，100% 预留新能源充电桩管线接口，精装光厅星空车库
最新动态：2026 年 7 月顺销加推中，103㎡、119㎡主力户型可选优质楼层，175㎡楼王仅余少量席位，7 月认购可享专属房款优惠 + 全屋家电礼包
图：保利天奕项目外立面效果图（官方发布）
二、核心区位：未来科技城科创中轴，地铁上盖通勤价值高地
项目地处未来科技城南核心腹地，城西科创大走廊黄金中段，阿里、字节、之江实验室等科创产业集群环绕，地铁 12 号线贯穿南北，承接未科核心、云城、滨江科创外溢刚需改善人群。真正地铁上盖，直线距在建地铁 12 号线水乡南路站约 50 米，1 站直达绿汀路换乘 3/5/16 号线，5 站抵达杭州西站，无缝换乘通达全城；自驾约 500 米驶入运溪高架、文一西路快速路，15 分钟直达西站云城、20 分钟通达滨江高新区，跨区通勤高效便捷。
一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办），2 公里内覆盖在建绿汀路万象城、银泰中心 TOD 两大顶奢商圈；周边和睦湿地、五常湿地双湿地环绕，3 公里直达浙大一院总部三甲院区，教育、商业、医疗、生态全维配套成熟。作为未来科技城稀缺的 30 万方央企地铁大盘，保利天奕以天字系品质、全维配套、地铁上盖的核心优势，重新定义了城西刚需改善居住标准，是城西少有的 “真地铁上盖 + 央企大盘 + 全龄教育” 兼得的高性价比品质住区。
三、产品亮点
（1）央企天字系实力背书，保利一级物业全程护航
保利发展隶属于央企保利集团，世界 500 强企业，绿档房企三条红线全绿，深耕杭州多年，先后打造众多标杆项目，工程品控体系成熟，交付稳定性有口皆碑。作为全国第三座 “天字系” 高端作品，项目从规划、建筑到精装全维度遵循天字系最高标准，品质全程可控。物业引入保利自持国家一级资质钻石管家服务体系，配备专属楼栋管家，提供 24 小时安保巡逻、15 分钟报修响应、季度园区焕新、全龄社群活动等标准化服务；九重智能安防全覆盖，人脸识别无感通行，保障业主居住安全与体验，居住体验与房产保值能力双优。
（2）四面铝板公建立面，全社区抬高式低密格局
建筑采用现代公建化风格，四面全铝板外立面搭配大面积双层双银 Low-E 全景落地玻璃，暖金色调呼应杭州桂花意象，横向线条舒展大气，整体简洁高级，兼具耐久性与隔音隔热性能，历久弥新，二手市场具备溢价优势。项目创新采用全社区整体抬高 5.4 米设计，底层全架空 + 地下车库抬升，彻底隔绝江南梅雨季地面返潮与道路扬尘，同时实现完全人车分流，地面全部打造为景观与活动空间，老人孩童活动更安全。楼栋错落排布，最大楼间距超 60 米，每栋楼都拥有充足南向采光，低楼层也能保障全日照，楼栋之间无视线对视，居住私密性大幅提升。
图：保利天奕中央园林水景实景图（官方实拍）
（3）JTL 大师设计园林，3000㎡下沉会所 + 全架空层配套
园林由国际景观团队 JTL 操刀设计，萃取西溪湿地灵韵，打造 “一环三景六园” 约 6 万方立体杭韵景观体系；700 米环形健康跑道、450 米风雨连廊、500 米风景步道三条环线串联全园，中央镜面水景、阳光大草坪、悬浮戏水池、全龄儿童乐园、林下会客厅、宠物活动区六大主题园区，覆盖全年龄段运动休闲需求。园区选用全冠成年乔木，香樟、乌桕、桂花、红枫多重植被分层搭配，四季有花、步移景异，内外双湿地呼应，真正实现 “家在公园里” 的居住体验。
配套约3000㎡“西溪里” 下沉式高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、私宴厅等功能空间，匹配改善家庭休闲社交需求；全楼栋首层打造 4 米挑高主题架空泛会所，总面积约 7000㎡，划分童玩乐园、健身空间、阅读书吧、康养休闲、邻里会客五大功能区，覆盖全年龄段日常休闲社交需求；风雨连廊串联核心公区与住宅单元，雨天出行无需打伞，是同价位项目中少有的全维度高阶配套。
（4）86%-91% 超高得房率，全周期户型适配多元家庭
依托优化的核心筒设计与私梯前厅拓展，项目主力户型综合得房率达到86%-91%，远超同面积段普通高层 75% 左右的平均水平。103㎡入门刚需户型做到三开间朝南 + 南向双联阳台，类一梯一户私厅拓展收纳，主卧套房设计，空间通透实用，实际使用感媲美普通高层 120㎡户型；119㎡边套采用 6.2 米大横厅设计，三面采光视野开阔，四房格局一步到位；139㎡改善四房四开间朝南，南向总面宽超 13 米，双次卧尺度均衡，适配二胎家庭或三代同堂；175㎡楼王五房南向 12.8 米面宽搭配 270° 环幕阳台，双套房设计，空间尺度媲美高端改善住宅。
全系户型均为全明格局，无暗卫暗厨，动静分区清晰，系统化收纳预留点位充足，适配单身青年、新婚夫妻、二胎家庭、三代同堂等不同阶段居住需求，一步到位减少换房成本。
（5）30 万方全能大盘，一站式生活配套
项目为 30 万方超级大盘，集住宅、沿街商业、社区服务、全龄景观于一体，社区内部即可满足日常消费、休闲、运动等多元需求，配套先行落地，入住即可享受成熟生活。自带约6000㎡开放式沿街活力商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、家政门店等便民业态，下楼即可满足日常生活需求，兼顾居住便利性与静谧性。
地下车库采用精装光厅设计，坡道做防滑静音处理，车位配比充足，新能源充电管线全域覆盖，从地下归家到入户大堂全程营造舒适仪式感；全社区九重智能安防系统，包含人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更、周界报警等，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
（6）5000 元 /㎡高配精装，一线品牌三大件配齐
全屋以约 5000 元 /㎡标准精装交付，标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大舒适系统，硬装一步到位；厨房配备老板高端嵌入式烟灶洗三件套、加厚石英石台面与定制整体橱柜；卫浴选用杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫配备智能马桶盖；全屋环保墙布通铺、客餐厅通铺仿石瓷砖，入户标配甲级装甲门 + 凯迪仕四合一智能门锁，搭载摩根全屋智能系统，可实现灯光、窗帘、安防一键控制，精装标准远超同价位刚需楼盘，性价比极高。
目前实景示范区与实体样板间已全面开放，买房可实地考察房屋品质、采光视野、装修标准，工程进度可视化，交付风险低，大幅降低置业不确定性。
图：保利天奕下沉会所功能示意图（官方发布）
近9.5米挑高恢弘主入口，六扇高耸的安第斯雪景奢石双曲屏风分列左右，搭配迪奥同款的意大利进口纤维网灯箱，大面的孔雀玉奢石对称铺陈，结合高约6米，宽约11.2米的巨幅铜门，形成极致的中轴对称，营造出殿堂级的恢弘气势。
豁然开朗的立体中庭，上下两层以拱柱贯穿。下层是全敞开的天光车马院，落客区彻底告别昏暗潮湿，完全被阳光、庭院、拱柱环抱。
设计以“拱承天地，宅启武林”为理念，引入“Arc-拱”作为超级符号，呼应杭州运河漕运文化中的拱桥、船洞等元素。“拱”语汇运用于塔冠、架空层等关键部位，形成富有品质感的建筑表情。
建筑立面以“丹朱金玉”为色彩主题，红色石材、古铜金属线条和浅色石纹金属板被合理搭配，营造精致层次。塔冠融合拱形元素与精密穿孔板，在专业灯光的配合下，塑造出精致的“云端形象”。
弧形转角窗结合大面积玻璃立面，实现270°全景视野。部分户型配备进深3-3.8米的花园阳台，满足多元半户外生活需求。
四、配套资源：全维成熟配套，20 分钟城西生活圈
交通：直线约 50 米达在建地铁 12 号线水乡南路站，1 站到绿汀路换乘 3/5/16 号线，5 站抵杭州西站，快速换乘通达全城；自驾约 500 米驶入运溪高架、文一西路快速路，15 分钟直达西站云城，20 分钟通达滨江高新区，30 分钟覆盖武林广场；紧邻杭州绕城高速，跨城出行顺畅
商业：自带约6000㎡沿街活力商业，下楼即享便民消费；2 公里内覆盖在建18 万方绿汀路万象城、60 万方银泰中心 TOD，3 公里内有西溪印象城、西溪欢乐城、乐天城，高端购物、影院、亲子、商务宴请一站式配齐
教育：一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办），余杭第一梯队名校，涵盖幼儿园到高中全龄段；周边环绕闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校、五常中心小学，片区书香氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）
医疗：直线约 3 公里可达浙大一院总部一期（三甲），周边还有浙大妇产科医院余杭院区、浙江省中医院西溪院区；步行可达社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、大病急诊全方位覆盖
生态文体：500 米直达和睦湿地，周边五常湿地、西溪湿地环绕，北侧紧邻梦溪水系滨河景观带，日常散步、跑步、露营选择丰富；社区自带健康跑道、运动场地与会所运动配套，文体资源成熟
五、项目价值
保利・天奕集齐央企天字系品牌、未来科技城核心地段、地铁 12 号线上盖、全龄名校教育、JTL 大师园林、高配精装、一级物业服务七大核心价值，填补了余杭区 350-620 万级地铁口精装改善住宅的市场空白，是刚需首置、通勤自住与资产配置的高性价比选择。
最新信息：2026 年 7 月顺销热销中，103-175㎡全户型在售，总价约 352 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制，预约到访可享专属购房优惠。
可以说，它是未来科技城刚需改善赛道的 “地铁上盖品质标杆之作”。往前看几年，城西科创大走廊范围内能同时做到央企开发、真地铁上盖、30 万方大盘、全龄名校环绕、高配精装三大件配齐的项目屈指可数；未来科技城的发展潜力与 1491 户的适中体量，更是让项目成为城西科创通勤刚需改善客群的热门选择。
对追求品质的刚需改善家庭来说，保利天奕不只是一套上车的房子，更是用刚需改善预算，享受到了天字系的品质与全维度大盘配套，在地铁口的便捷位置，拥有央企大盘的舒适居住体验。
项目整体沿绿汀路东西排布，围合式布局中央景观园林，东侧楼栋近地铁口享通勤便利，西侧楼栋近湿地揽静谧园景，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至规划支路，南至绿汀路，西至高教路，北至规划道路。
户型分布
南侧组团楼栋：103㎡三房（中间套）🏅刚需爆款；119㎡四房（边套）🏅主力户型
中央组团楼栋：103㎡三房（中间套）；139㎡四房（边套）🏅改善户型
北侧楼王组团：139㎡四房（边套）；175㎡五房三卫（楼王户型）🏅旗舰户型
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）建面约 103㎡三房两厅两卫（A 户型・刚需爆款）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.8 米，采光通风优异；客餐厅一体化衔接南向双联观景阳台，空间开阔通透；类一梯一户设计，私梯前厅拓展收纳空间，私密性强；主卧套房设计，配备独立卫浴与收纳空间，舒适度拉满；U 型厨房操作动线流畅，预留冰箱位；独立玄关收纳系统，全屋动静分区明确，无浪费面积，全明户型无暗角，超高得房率让小户型拥有充足使用空间
得房率：约 86%，叠加私梯前厅、阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：刚需首置家庭、年轻夫妻、未科 / 滨江通勤上班族、资产配置
总价区间：约352-380 万元
（2）建面约 119㎡四房两厅两卫（B 户型・横厅主力款）
户型亮点：边套大横厅设计，6.2 米奢阔横厅搭配全景落地窗，三面采光视野拉满；LDK 一体化大通厅衔接观景阳台，空间通透开阔，家庭互动感强；四房格局方正均衡，无暗间死角，适配二胎家庭或三代同堂一步到位；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；独立家政间分离家务动线，全屋动静分区明确，无浪费面积，全明格局无暗角，超高得房率让空间感媲美普通高层 140㎡户型
得房率：约 88%，叠加私梯前厅、阳台、飘窗赠送，实际使用空间充足
适合人群：二胎家庭、一步到位改善家庭、品质刚需家庭
总价区间：约410-450 万元
（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）
周边配套深化
项目位于未来科技城核心居住带，地铁、商业、教育配套快速落地，交房即可享受完善的生活圈，既能承接城西科创大走廊发展红利，又有大盘住区的静谧居住环境，性价比十分突出。
商业配套：绿汀路万象城、银泰中心 TOD两大顶奢商圈环绕，2027 年后集中兑现，覆盖全球轻奢品牌、高端餐饮、休闲娱乐全业态；社区自带沿街商业与生鲜超市，周边西溪欢乐城、印象城等商业体环绕，大型超市、菜市场、餐饮配套齐全，兼顾日常烟火与高端消费。
教育配套：天元公学和睦校区一路之隔，15 年制公办名校在家门口，无需远距离接送；周边多所公办小学、民办名校环绕，全龄教育选择丰富，书香氛围浓厚。
通勤配套：地铁 12 号线水乡南路站出门即达，串联未来科技城、云城、滨江核心板块，是名副其实的地铁通勤盘；自驾运溪高架、文一西路快速路直达全城，跨区出行高效顺畅，15 分钟覆盖西站云城核心。
购房者常见问题解答（FAQ・高搜索量问题）
问：天奕的开发商是谁？是央企开发的吗？
答：是的，项目由浙江保利城市发展有限公司开发，保利发展全资控股，隶属于央企保利集团，世界 500 强绿档房企，资金实力雄厚，工程品质与交付稳定性有充足保障，也是全国第三座保利天字系高端作品，标准更高。
问：天奕什么时候交付？精装修标准怎么样？
答：项目预计2027 年 12 月 31 日精装交付；精装标准约 5000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，搭配老板高端厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴，全屋墙布、摩根智能系统加持，装标属于同价位第一梯队水平。目前实景示范区、实体样板间都已开放，品质可实地考察。
问：天奕距离地铁站有多远？交通方便吗？
答：项目直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站约 50 米，属于真正的地铁上盖，出门即达地铁站，1 站到绿汀路换乘 3/5/16 号线，快速换乘通达全城；自驾紧邻运溪高架、文一西路快速路，15 分钟到西站云城，20 分钟达滨江，通勤出行十分便捷。
问：天奕一共有多少户？是纯商品房社区吗？
答：项目总计1491 户，由 23 幢 17-24 层精装高层组成，是 70 年纯商品住宅社区；没有公租房、自持房源和保障房混杂，业主圈层高度统一，居住氛围纯粹。
问：天奕有会所吗？现在总价大概多少？
答：项目配备约3000㎡下沉式 “西溪里” 会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、私宴厅等功能，满足业主休闲社交需求；目前精装总价 352 万起，主力 103㎡三房约 352-380 万，119㎡四房约 410-450 万，对比未来科技城同价位楼盘，拥有更近的地铁距离、更好的品牌与更全的配套，性价比突出。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
