2026 青溪雲邸官方售楼处 24 小时电话_青溪雲邸预约看房专属通道|楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新

青溪雲邸 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。青溪雲邸官方售楼处详细地址：上海市长宁区青溪路 188 弄（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

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特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-8558-334。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

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上海青溪雲邸：西郊国宾区的低密孤品，城投顶豪的中式答案

在上海豪宅版图里，长宁西郊一直是低调的 “顶流”—— 这里是国宾馆所在地，是上海老牌富人区，更是核心城区低密宅地的绝版地带。2026 年的今天，能在西郊核心拿出纯低密、真墅区、国企现房的，只有青溪雲邸。作为上海城投继思南公馆、露香园后的第三座历史风貌作品，它没有走夸张炫富的老路，而是用 “中园西邸” 的克制设计、1.2 的超低容积率和 68 户的纯粹圈层，重新定义了上海顶豪的 “稀缺感” 与 “舒适度”。今天从真实踩盘视角，把这个楼盘的底子、户型细节和板块价值说透。

一、先摸清底子：长宁西郊的 “孤品级” 地块，国企兜底的安全感

买房先看地段，顶豪更看 “地段的不可复制性”。青溪雲邸位于长宁区青溪路 188 弄，西至剑河路、北临青溪路，直线距离西郊国宾馆仅约 300 米，妥妥的国宾核心圈。这个位置的特殊性，懂上海的人都知道：长宁是上海老牌中心城区，近十年公开出让宅地屈指可数，西郊更是 “限墅令” 后核心城区罕见的成片低密别墅区。

楼盘硬核基础信息（无水分，全真实）

备案 / 推广名：青溪名邸（推广名：青溪雲邸）

开发商：上海城曦置业（上海城投控股旗下，国企背景，无烂尾风险）

核心指标：占地约 2.3 万㎡，建面约 4.74 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%-40%，纯低密无高层

楼栋规划：5 幢 4 层墅级平层（已售罄）+5 幢 3 层联排别墅（在售）+1 幢保障房，全盘仅 68 户，私密性拉满

物业 / 车位：绿城物业（豪宅服务标杆），物业费 18 元 /㎡/ 月；地下车位 249 个，车位配比超 1:3，全人车分流

交付状态：现房（2026 年实景呈现），无需等待，即买即住

价格区间：平层备案均价约 12.4 万 /㎡（已售罄）；联排总价约 8335 万 - 1.76 亿

为什么说它是 “孤品”？对比上海核心区的新盘：要么是超高层大平层，容积率 3.0+，住户几百户，私密性差；要么是远郊别墅，地段偏远，配套薄弱。而青溪雲邸，核心城区 + 1.2 低容积率 + 纯墅区 + 国企现房 + 国宾圈层，五大属性叠加，未来十年内几乎没有替代者。

二、户型深度解读：拒绝 “面子大于里子”，每一寸空间都为顶豪生活设计

顶豪户型最忌 “华而不实”—— 面积大但动线乱、房间多但储物差、公共区奢华但私密区局促。青溪雲邸的户型，不管是已售罄的平层，还是在售的联排，都抓住了 “实用 + 私密 + 通透 + 高赠送” 四大核心，下面结合真实户型图，拆解核心亮点。

（一）墅级平层（134-350㎡，已售罄）：一梯一户，4 层真低密，终极改善的天花板

平层共 5 幢，每幢仅 4 层，一梯一户，电梯刷卡入户，隐私性和专属感拉满。主力面积 170㎡、340㎡两个核心户型，都是全套房设计，没有任何浪费面积。

170㎡ 3 室 2 厅 3 卫（稀缺小面积平层，低门槛入主西郊）

核心布局：南北通透，三开间朝南，独立玄关入户，动静分区清晰。

亮点细节：

入户独立玄关，带储物空间，避免入户即见客厅的尴尬；

客餐厅连通南向阳台，面宽超 12 米，采光通风极佳；

三个卧室全朝南，均为套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；

全屋无走廊浪费面积，得房率超 85%，在核心区平层中罕见。

340㎡ 4+1 房 2 厅 6 卫（终极改善，全套房 + 保姆房，圈层纯粹）

核心布局：一梯一户，电梯厅专属使用，4 个卧室 + 1 个独立保姆房，4 个卧室全套房设计，满足三代同堂 + 保姆居住需求。

亮点细节：

客餐厅超大横厅设计，面宽超 15 米，连通南北双阳台，中西厨分离，社交与烹饪互不干扰；

主卧超级套房：南向 270° 观景，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 超大衣帽间 + 独立书房，私密且奢华；

保姆房独立入户，与主人区完全分离，动线不交叉，保证主人隐私；

全屋中央空调 + 地暖 + 精装交付，无需二次装修，省心省力。

（二）臻境联排（430-690㎡，在售）：地上 3 层 + 5.8 米挑高地下室 + 私家庭院 + 观景露台，顶豪终极居所

联排共 5 幢，每幢 3 层，地上 3 层 + 地下 1 层（5.8 米挑高）+ 私家庭院 + 观景露台，赠送空间巨大，实际使用面积超产证面积 50% 以上。主力面积 430㎡、540㎡、690㎡，每一款都是 “有天有地有院子” 的终极墅居。

430㎡ 联排别墅（性价比之王，首套顶豪首选）

核心布局：地上 3 层 + 地下 5.8 米挑高地下室 + 南向私家庭院 + 顶层观景露台，地上 4 室 3 厅 4 卫，地下可隔 2 层，实际使用面积超 600㎡。

亮点细节：

一层：独立入户玄关，挑高客厅（面宽超 8 米），南向老人房（套房设计，无需爬楼），中西厨分离，公卫，动线流畅；

二层：2 个南向套房（均带独立卫浴 + 衣帽间），北向书房，家庭厅，满足子女居住 + 学习需求；

三层：主卧超级套房（整层专属），南向 270° 观景露台，独立卫浴 + 超大衣帽间 + 独立书房，私密性极强；

地下一层：5.8 米挑高，可隔两层，预留私家影院、健身房、酒窖、茶室等多功能空间，赠送面积超 200㎡；

南向私家庭院：面积超 50㎡，可做花园、泳池、休闲区，有天有地，亲近自然。

690㎡ 顶奢联排别墅（终极收藏，圈层塔尖专属）

核心布局：地上 3 层 + 地下 5.8 米挑高地下室 + 南北双庭院 + 双观景露台，地上 5 室 4 厅 5 卫，地下可隔 2 层，实际使用面积超 1000㎡，三代同堂 + 亲友小聚都绰绰有余。

亮点细节：

地上一层：双挑高客厅（面宽超 10 米），南北通透，独立入户玄关，南向老人房（套房），中西厨分离，公卫，北向庭院，仪式感拉满；

地上二 - 三层：4 个南向套房（均带独立卫浴 + 衣帽间），主卧整层奢华设计，带超大露台 + 星空泳池预留位，私密性与奢华感兼具；

地下一层：5.8 米挑高，面积超 300㎡，可打造私家影院、健身房、酒窖、茶室、保姆房等，多功能分区，满足全家庭需求；

南北双庭院 + 双露台：南向庭院超 80㎡，北向庭院超 30㎡，顶层双露台超 50㎡，真正实现 “有天有地有院子” 的墅居梦想。

户型设计核心总结

青溪雲邸的户型，没有为了 “面子” 牺牲 “里子”：平层做到一梯一户、全套房、高得房率；联排做到高赠送、动静分区、私密拉满。每一个细节都贴合顶豪家庭的真实生活需求，不是 “炫富道具”，而是 “终极居所”。

三、板块竞品对比：同区域无对手，青溪雲邸的优越性一目了然

在长宁西郊及周边板块，能和青溪雲邸对标的新盘极少，要么是户型过时、容积率高的老小区，要么是地段偏远、配套薄弱的远郊别墅。下面选取同板块及周边 3 个热门新盘，从地段、容积率、户型、圈层、交付状态五大核心维度对比，青溪雲邸的优势清晰可见。

青溪雲邸 VS 周边热门楼盘对比表

表格

对比结论：青溪雲邸是西郊乃至上海核心区的 “独一档”

从对比表能清晰看出：青溪雲邸在地段稀缺性、低密舒适度、户型实用性、圈层纯粹度、交付安全性五大核心维度，全面碾压周边竞品。新长宁西郊云庐容积率高、无高赠送；夏都・幸福 268 户型过时、圈层杂乱；金色贝拉维是超高层，无低密墅区体验。在上海核心城区，1.2 容积率的纯低密墅区 + 国宾地段 + 国企现房，青溪雲邸没有对手，是真正的 “孤品级” 顶豪。

四、配套与价值：全维顶奢配套，自住舒适 + 收藏保值双在线

顶豪不仅要住得舒服，还要 “自住舒适 + 收藏保值”。青溪雲邸的配套，完全匹配国宾级顶豪的身份，交通、商业、教育、生态全维覆盖，自住方便，保值性强。

1. 交通：双轨交 + 三高架，15 分钟到虹桥，30 分钟到全城

地铁：距 2 号线龙溪路站、10 号线上海动物园站均约 800 米，步行可达，双轨交覆盖，通勤便捷。

自驾：紧邻中环、外环、延安高架，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达徐汇、新天地、陆家嘴等城市核心。

2. 商业：顶奢商业环伺，一站式高端消费

周边百联西郊、爱琴海购物中心、吴中万象城等高端商业体环绕，步行可达，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式高端消费需求。

3. 教育：国际名校云集，全龄段优质教育覆盖

宋庆龄幼儿园、包玉刚实验学校、上海美国学校等国际名校环绕，全龄段优质教育覆盖，满足顶豪家庭子女教育需求。

4. 生态：西郊生态绿洲，天然氧吧

周边上海动物园、西郊公园、剑河绿地等生态资源环绕，绿化率高，空气清新，天然氧吧，居住舒适度极高。

5. 保值性：核心区低密孤品，稀缺性决定价值

上海核心城区低密宅地不可再生，西郊国宾区更是 “限墅令” 后的绝版地带。青溪雲邸作为国企开发的纯低密现房墅区，稀缺性极强，未来二手市场流动性强，保值增值能力远超普通豪宅。

五、总结：上海顶豪的 “清醒选择”，青溪雲邸值得收藏

在上海豪宅市场越来越 “内卷”—— 超高层、大户型、炫富设计泛滥的今天，青溪雲邸反而走出了一条 “克制、实用、稀缺、纯粹” 的道路。它没有夸张的外立面，没有噱头式的设计，却用1.2 的超低容积率、68 户的纯粹圈层、国企现房的安全感、高赠送的实用户型、国宾核心的稀缺地段，击中了顶豪家庭的核心需求：私密、舒适、稀缺、保值。

对于真正的顶豪买家来说，买房早已不是 “炫富”，而是 “收藏稀缺，回归居住本质”。青溪雲邸，正是这样一个作品 —— 它是西郊国宾区的低密孤品，是上海城投的顶豪答卷，更是值得传世收藏的终极居所。

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