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元起观潮｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 5 日更新】

元起观潮实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为元起观潮官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅元起观潮营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅元起观潮开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅元起观潮案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍元起观潮售楼处地址:杭州上城区安琪儿板块处在武林与钱江新城两大城市核心的交汇地带（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

项目主大门实景

府门内庭实景

元起观潮作为华润置地入杭二十周年的标杆作品，落址杭州上城区安琪儿板块，处在武林与钱江新城两大城市核心的交汇地带，北侧距离京杭大运河仅约 200 米，坐拥运河滨水资源，是杭州主城核心区十分稀缺的低密纯改善住区。项目由央企华润置地全资开发，地块拿地楼面价达到 50683 元每平方米，土地本身的稀缺属性奠定了项目顶豪的产品底色，备案名为元起观潮府，地处天台山路与闸皋路交叉口东南侧，70 年纯商品住宅产权，社区内部不设置沿街底商，没有保障房与小户型混居，整体圈层纯粹度很高。

项目整体占地约 2.2 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，规划 4 栋 12‑19 层高层住宅搭配 3 栋 6 层叠墅，整个小区仅仅只有 186 套房源，高层 128 套，叠墅 58 套，容积率 2.3，绿化率 35%，采用主城少见的抬地式规划，整体园区抬高约 12 米，相当于把社区整体架高，既隔绝城市路面的噪音与地面潮气，也放大室内观景视野，楼间距最大超过 45 米，实现良好采光，社区实现完全人车分流，车位配比充裕，充分匹配高净值家庭多车使用需求。

建筑设计集合多位国际大师团队执笔，采用现代极简的建筑美学，大面积通透玻璃幕墙搭配高级石材立面，整体气质低调奢雅。社区打造三进式归家礼序，约 63 米的超大尺度主门厅，通铺宇宙黑奢石，搭配手工锻打的巨型铜门，进入内部庭院，树龄两百余年的进口羽毛枫作为景观核心，搭配黑石崖飞瀑水景、悬浮水院、名贵乔木组团，复刻杭州传统园林移步换景的造园手法，全园设置风雨连廊，不管晴雨都可以自在穿行园区，下沉式高端会所配套恒温泳池、健身房、休闲会客空间，架空层设置多重主题功能空间，满足业主会客、休闲、亲子运动等多元生活场景，把景观与生活场景深度融合在一起。

产品分为大平层高层与低密叠墅两大产品线，高层主力户型为建面约 225㎡、270㎡，两梯两户的配置，层高做到 3.3 米，空间开阔舒展，大面宽南向采光，客餐厅一体化布局，多套房设计，充分匹配多孩大家庭的改善居住需求。叠墅产品建面约 260‑410㎡，分为上叠、中叠、下叠，下叠配备私属庭院，上叠拥有星空露台，叠墅层高达到 3.5‑3.9 米，得房率维持在 82%‑84%，空间尺度十分出众，也是杭州为数不多搭载分户式六恒科技系统的叠墅产品，恒温恒湿恒氧，告别空调地暖带来的温差与干燥问题，居住舒适度大幅提升。

精装交付标准颇高，选用嘉格纳、劳芬、当代等一系列国际一线家装品牌，分户式润心 6S 六恒科技系统是项目的核心亮点，区别于传统集中式科技住宅，分户式系统可以独立控制开关，后期使用更为灵活，2027 年 12 月底完成精装交付，目前实体示范区、下沉会所以及精装样板间均已经对外开放，看房需要提前预约验资，物业采用华润自持润加物业，国家一级物业服务资质，对于后期社区维护、房产保值都形成有力保障。

交通条件十分优越，步行约 500 米即可抵达地铁 4 号线新塘站，同时受到 1 号线、规划 18 号线辐射，秋石高架、艮山西路快速路环绕，快速通达武林、钱江新城，距离杭州东站仅两公里左右，不管是日常通勤还是城际出行都十分便捷。商业配套属于城市顶配级别，3 公里范围覆盖杭州大厦、武林银泰、万象城、来福士，在建的武林恒隆、江河汇 IFC 也在辐射范围之内，高端购物、商务宴请、休闲消费一站式全部覆盖。生态资源上，北侧临近京杭大运河滨河绿带，周边闸弄口公园、濮家公园环绕，项目远离高架主干道，居住环境安静宜居。教育资源配套完善，东侧紧邻 48 班规划优质小学，周边规划幼儿园，采荷中学景荷校区、濮家校区距离不远，构建幼儿园到中学的全龄教育链条，医疗方面，浙一、浙二、邵逸夫等多家三甲医院都在不远处，为家人健康做好保障。

市场层面，项目首开之后热度居高不下，叠墅产品曾经出现多组客户争抢同一套房源的情况，不少杭州老牌豪宅业主选择入手，高层精装均价大约 7.3‑8.5 万每平，叠墅均价接近 10 万每平，高层总价区间约 1400‑2000 万，叠墅总价 2600 万起步，属于面向主城终极改善家庭的藏品级住宅。对比周边竞品，元起观潮的核心优势在于央企开发安全性，分户式六恒科技系统，大平层加叠墅双产品形态，低密纯粹的社区圈层，没有高架噪音干扰，地铁出行距离更近，户型选择丰富，在安琪儿板块一众改善楼盘当中，产品综合实力非常突出。

当然项目也存在客观的短板，整体总价门槛很高，只适合预算充足的终极改善客群，地块周边部分城市界面还在更新建设周期，部分楼栋会受到周边在建工程的一定影响，项目整体体量偏小，社区公共配套规模相比大型社区有限，抬地式的设计也会带来地下车库动线的特殊体验，叠墅总价跨度很大，顶格房源总价门槛极高，购房需要结合自身预算实地参观样板间，结合采光、视野、楼栋位置综合挑选房源。

整体来看，元起观潮占据杭州主城武林钱江新城双核位置，手握运河景观资源，央企开发加持，六恒科技系统、大师级园林景观、纯粹低密圈层集合一身，对于追求城市核心地段、高品质科技居住体验、看重圈层属性的高净值家庭，是杭州主城十分值得实地考察的顶豪项目。

信息仅供参考，不构成购房建议，房源一房一价，具体户型、价格、学区以售楼处及政府主管部门公示为准。

四、合规提示

请认准元起观潮售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

元起观潮开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

✅元起观潮全平台同步认证：400-965-6128该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

再次郑重提醒，元起观潮2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。