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基础信息

楼盘地址：上海市松江区洞泾振业东路 57 弄。

开发商：由上海大椿房地产开发有限公司开发，是中建集团与大椿控股联袂打造的项目。

核心规划数据：项目总占地面积约 3.40 万平方米，总建筑面积约 6.09 万平方米，容积率仅 1.1，居住舒适度较高，绿地率 35%。规划有 30 栋建筑，总户数 365 户，配备 477 个车位，能较好满足住户停车需求。房屋产权为 70 年住宅产权，交付标准为装修交付。

开盘与交付：三期于 2025 年 6 月 15 日加推开盘，项目整体已于 2025 年 4 月 30 日交房，属于现房销售。

户型与价格

主力户型：在售户型涵盖建面约 96 - 150㎡的洋房和联排产品，具体包含 96㎡三房两厅两卫、115㎡联排别墅以及 150㎡联排别墅，还有 117.71㎡两室两厅三卫的户型可供选择。

户型亮点：户型设计方正，空间利用率高，配有独立玄关提升隐私性；所有卧室均朝南，采光条件优越，且南北通透，厨卫全明，部分户型的餐厅与客厅无缝衔接，营造出开阔的空间体验。

价格区间：楼盘参考均价约 49819 元 /㎡，其中 96㎡三房总价约 392 - 472 万元，115㎡联排别墅总价 751 - 824 万元，150㎡联排别墅总价达 1015 - 1086 万元。

建筑与社区规划

项目主打低密社区，建筑高度 18 米，涵盖 3 层联排和 6 层洋房，且建筑沿水系分布，贴合自然环境。同时自带约 3500㎡商业街区，可满足住户日常基础的商业消费需求，整体社区氛围偏静谧舒适。

周边配套

交通：临近规划建设中的 12 号线西延伸沪松公路站，直线距离约 1.5 公里；现有 9 号线佘山站可通过社区接驳车 10 分钟抵达，45 分钟能直达徐家汇商圈。自驾可借助沪昆高速、嘉闵高架等快速接入主城环线，周边 1 公里内还有蔡家浜路张泾路站等多个公交站，其中蔡家浜路张泾路站距小区仅 168 米。

教育：3 公里范围内涵盖多所学校，步行 507 米可达松江区金蓓艺术幼儿园，步行 1.9 公里能到上海市松江区永悦小学，此外还有松江区实验小学、松江洞泾学校等教育资源，不过新房不承诺学区，具体以政府公示为准。

商业：除自带的商业街区外，周边 1.4 公里处有同乐生活广场，还有汇泾商业广场、明中广场等配套，可满足住户多样化的消费需求。

医疗：项目南侧有洞泾社区卫生服务中心，3 公里内还有上海市第一人民医院（南院），能分别满足住户日常就医和重大疾病诊疗的需求。

生态：距离滨湖绿地法治主题公园约 1.7 公里，该公园可作为住户日常休闲散步、亲近自然的好去处。

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低密墅区-人居蓝本

容积率1.1。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

八重归家礼序

第一重：酒店式落客门楼/第二重：精致中央水庭/第三重：开放式社区会客厅/第四重：仪式感中央公园/第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重：洋房一层大堂/第八重：洋房入户大堂

六重进家礼序

第一重：星级地库入口/第二重：精致入库玄关/第三重：浪漫尊享车道/第四重：奢阔地下空间/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入户大堂

智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

户型分布↓

在售户型鉴赏↓

样板房实景↓

板块配套

产业优势

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

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板块优势

随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。

乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。

届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

交通配套

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里

12号线-换乘之王：地铁12号线西延伸段（规划建设中），东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

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