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☎️ 品鉴热线：400-8123-224

📍 项目地址：上海・虹口区・万安路 436 弄（江湾镇核心）

🌆 中环核心・三轨交汇・成熟宜居

区位：虹口江湾镇，中外环间，西接静安大宁、东连五角场，距北外滩约 5km

交通：3 号线江湾镇站约 400 米；19/20 号线（在建）万安路站约 650 米；逸仙高架、中环线直达

生态：近江湾公园、凉城公园，百年江湾古镇文脉，居住氛围浓厚

🏛️ 绿城品质・低密洋房・准现房

开发：绿城集团（百强 TOP10，品质标杆）

参数：占地约 1.02 万㎡，建面约 4.3 万㎡，容积率 2.44（区域超低），绿化率 35%

规划：4 栋（6-17 层）多层 / 小高层 / 高层，总户数 238 户，低密奢居

交付：准现房（2026 年中交付），精装交付

物业：绿城物业（高端服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月）

车位：1:1.27，地下车位 276 个

✨ 全明户型・绿城精装・高性价比

均价：8.5-9.9 万 /㎡ 总价：660 万 - 1360 万

88㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需）：总价约 660-750 万，全明格局，4.3 米大开间，收纳充足

106-108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力）：总价约 880-980 万，南北通透，LDKB 一体化，双卧朝南

136㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王洋房）：总价约 1325-1360 万，7 个飘窗 + 宽景阳台，四开间朝南，一梯一户

🛎️ 精装标准・全维配套・绿城服务

精装：3000-5000 元 /㎡，方太厨电、滨特尔净水、全屋地暖、新风、智能系统

商业：凉城购物中心、虹口龙之梦、协信星光广场，日常便利

教育：虹口实验幼儿园、复兴实验小学、江湾初级中学（新房无学区承诺）

医疗：岳阳医院（三甲）、市一医院、江湾医院，医疗资源优越

💰 销售动态（2026.4 最新）

均价：8.5 万 /㎡起（三期备案价），对比周边二手微倒挂

状态：少量房源在售，136㎡四房楼王稀缺，直接认购

看房：验资 200 万，预约制，实景样板间开放

绿城沁香园 | 虹口江湾 | 中环低密 | 绿城精装 | 准现房

建面约 88-136㎡ 2-4 房 8.5 万 /㎡起

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（预约享绿城专属接待与样板间实景品鉴）

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