【保利・都汇和煦官方认证】保利・都汇和煦售楼处电话_营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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保利・都汇和煦（闵行颛桥｜15 号线 500 米｜央企低密滨水改善）
更新时间：2026.6.9｜官方最新｜实拍配套 + 优缺点
一、基础信息（官方备案）
楼盘地址：上海市闵行区都庄路 2717 弄（都庄路与沪光路交汇处，近六磊塘）
售楼处地址：上海市闵行区沪光路 151 号（近都庄路，项目现场）
开发商：保利发展（央企），都汇系高端产品
物业：保利物业，6 元 /㎡/ 月
体量：4 幢 7 层洋房 + 11 幢 14-16 层小高层，总户数 752 户，纯住宅无底商 / 保障房
参数：容积率2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.2、层高约 3 米、楼板厚 18cm
价格：备案均价67821 元 /㎡；高层548 万起（98㎡），洋房922 万起（139㎡）
交付：预计 2028 年 3 月精装交付（日立空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风）
保利都汇和煦项目门头
二、核心卖点（官方 2026 最新）
1. 闵行主城 + 火箭科创城双芯，15 号线 500 米
直线距15 号线双柏路站约 500 米（步行 6 分钟），4 站徐汇、9 站漕河泾。
占位火箭科创星城（与张江、漕河泾同级），产业人口密集，保值性强。
中环旁成熟住区，无规划等待，即买即享实景配套。
2. 2.0 低密 + 7 层真洋房，主城稀缺纯住宅
容积率 2.0、35% 绿化率，纯住宅无底商，人车分流，静谧度高。
7 层洋房 + 14-16 层小高层，一梯一户、无连廊，独立电梯厅全赠送。
约 1500㎡煦 - Club 会所：恒温泳池、健身房、高压氧舱、私宴厅。
3. 超高得房率 + 全景舱户型，98㎡做三房两卫
高层实得率91.4%-103.8%，洋房可达 100%，百平住出 120㎡体感。
全系多阳台 + 花池 + 飘窗：98㎡双阳台、108/126㎡三阳台，家政 / 休闲分离。
边套270° 无柱飘窗（厨房也带飘窗），采光面最大化。
4. 央企精装 + 健康标准，三大件配齐
精装标准扎实：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大件。
厨房：博世厨电 + 凉霸 + 怡口净水器；卫浴：杜拉维特 / 高仪，主卫美妆四件套。
双层中空 Low-E 玻璃 + 甲级防盗门 + 智能门锁，隔音安防到位。
三、周边配套（实拍级真实，无规划饼）
交通（15 号线 + 双高架，6 分钟地铁）
地铁：15 号线双柏路站（约 500 米）、1 号线莲花路站（约 1.8km）、在建 23 号线。
自驾：中环、虹梅南路高架、沪金高速，约 12 分钟达徐汇 / 前滩。
商业（1.2km 万达 + 社区底商，成熟便利）
1.2km：颛桥万达广场（步行可达，商超 / 影院 / 餐饮齐全）。
2-2.5km：龙盛国际、龙湖闵行天街，高端消费补充。
自带：约 5000㎡主题底商，生鲜 / 餐饮 / 便民服务，日常无忧。
上海颛桥万达广场
教育（全龄覆盖，无顶级名校）
幼儿园：常春藤幼儿园（131 米）、舟山路幼儿园。
小学：闵行区君莲学校（391 米）、闵行区实验小学。
中学：闵行中学、华二紫竹校区（优质但非顶级）。
医疗（三甲 + 社区医院，3km 覆盖）
三甲：上海市闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院（约 2.5km）。
社区：颛桥社区卫生服务中心，日常就医便捷。
生态（L 型双水岸 + 800 米跑道，城芯绿境）
紧邻六磊塘天然滨水带，社区 L 型双水岸环绕。
自带约 800 米滨水跑道，3km 内有 50 万方绿地公园。
上海六磊塘
四、主力户型（官方平面 + 实拍）
98㎡ 三房两厅两卫（高层入门・爆款）
三开间朝南、约 9.6 米面宽；双阳台 + 花池，附赠约 23㎡。
类一梯一户、独立电梯厅；LDK 一体化、主卧套房（独立卫浴 + 飘窗）。
108㎡ 三房两厅两卫（高层改善・通透）
三开间朝南、约 10.2 米面宽；三阳台 + 花池，家政 / 休闲分离。
边套主卧270° 无柱飘窗，视野极佳；独立电梯厅、全明通透。
126㎡ 四房两厅三卫（高层旗舰 / 洋房・终极改善）
四开间朝南、约 12.2 米面宽；双套房 + 三阳台，三代同堂友好。
边套双 270° 无柱飘窗，客厅 6 米横厅；中西双厨、独立书房。
139㎡ 四房两厅三卫（洋房・低密珍藏）
7 层真洋房、一梯一户；南北通透、四开间朝南，得房率约 100%。
私家花园（约 60-80㎡）+6 米挑高地下室（约 103-107㎡，带产证）。
保利都汇和煦139㎡洋房
五、样板间实拍（精装标准）
98㎡样板间（现代简约风）
无主灯设计 + 木饰面 + 石材，全屋落地玻璃窗，采光极佳。
126㎡样板间（静奢大平层）
6 米阔绰横厅 + 全景飘窗；中西双厨 + 开放式书房；主卧套房带步入式衣帽间。
六、优缺点（客观 2026，改善置业参考）
✅ 优点
央企品质 + 低密稀缺：保利央企开发，2.0 容积率 + 7 层洋房，纯住宅无底商，主城罕见。
地铁近 + 科创赋能：15 号线 500 米，4 站徐汇；火箭科创城产业支撑，保值性强。
超高得房率 + 神户型：高层 100%+ 得房率，一梯一户、多阳台 + 花池，空间利用率爆表。
精装标准扎实：日立 + 威能 + 迈迪龙三大件，一线厨卫品牌，交付即拎包。
配套成熟 + 生态优越：万达 1.2km、全龄教育、三甲医院；双水岸 + 滨水跑道，宜居度高。
⚠️ 缺点
无顶级学区：周边以公立普通学校为主，无第一梯队名校，学区属性弱。
部分楼栋临路：小高层靠虹梅南路 / 金都路，高峰期或有噪音（虽有隔音玻璃）。
洋房总价高：7 层洋房 922 万起，门槛较高，刚需难以承受。
城市界面一般：周边有动迁房，局部界面待优化，缺乏高端氛围。
交付周期长：2028 年 3 月交付，需等待约 2 年，持有成本高。
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