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联发金海雲墅官方售楼处地址：上海市浦东新区民唐路198号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

在浦东,地段决定上限,配套决定生活.

当下上海楼市回暖明确,改善置业更要锚定确定性烫金地段.

浦东金桥东红盘——【联发金海雲墅】四批次(收官房源)4月29日开盘!

推售144席建面约65-181㎡高层/滨水叠墅

备案均价75500元/m²,总价368万起!

前期少量建面约112-181㎡高层/滨水叠墅

总价约685万起

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三批次加推楼栋图

烫金地段:金桥东正芯,三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区,坐享金桥+张江+外高桥三大高能级产业辐射,是浦东科创走廊上的低密宜居封面.

西接金桥城市副中心,承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利

南邻张江科学城,海量高知科创人群居住外溢

北望外高桥保税区,国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地,价值底盘极稳,是浦东少有的“自住舒适+资产保值”双优板块.

生态顶配:一路之隔湿地公园,城市绿肺

在烫金地段,拥有一线生态资源,就是稀缺溢价.

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园,上海外环绿带上罕见大型湿地公园,负氧离子浓度远超市区.

南侧滨水绿廊+东侧静谧学区+西侧宽幅生态隔离带,出则繁华、入则静谧,把家安在公园旁.

上海楼市回暖明确,浦东永远是核心.

金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲,

【金海雲墅】以烫金地段+低密产品+全维配套,成为改善置业的安全选项.

刚需上车:小高层总价友好,地铁+公园+商业一步到位

改善置换:叠墅空间阔绰,三代同堂、圈层纯粹

资产配置:金桥东价值洼地,保值抗跌,长期看好

浦东看金桥,金桥看东进.

【联发金海雲墅】,以烫金地段定义改善标准,以低密墅居兑现生活理想.

项目「全维实景示范区」也即将盛大开放,约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪,静候亲鉴.

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户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡|3+1房2厅2卫:都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡,既满足年轻家庭当前需求,也为未来生活留出成长空间.

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台,不仅让阳光成为日常,更将自然延伸为生活的背景.

室内采用LDKB一体化布局,增强了家庭互动与空间流动感.而且,大面宽客厅可灵活隔出一间书房,北向书房亦可作为卧室使用,使该户型轻松升级为“3+1”房配置.

U型厨房布局合理,让烹饪成为享受;全屋飘窗全赠送,让每一寸空间都物尽其用;

主卧还做了两大270°转角飘窗,这在同面积段户型中极为罕见.

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约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象,独立玄关的设定让归家充满仪式感.

最具特色的是可打通的北向卧室与书房,这个成长型空间可随家庭结构变化,灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间.

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗,将公园美景引入室内.

西侧户型更拥有一线园景,实现了景观资源的最大化占有.

叠墅户型图赏鉴

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建面约168㎡|三面宽上叠:追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所.

首层是家庭的社交主场,U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接.

约9.8米南向面宽,配以超大尺度跑道式阳台,让室内外交融共生.

二层专属静区,环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间,营造酒店式居住体验.

最令人心动的是面积超大的南北双露台,南向可品茶观景,北宜烧烤聚会,让每一天都在与天空对话中开始和结束.

建面约181㎡|三面宽下叠:注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家.

和三面宽上叠一样,同样拥有约9.8米南向面宽,采光观景视野俱佳.

地上两层满足多代同堂的居住需求,全景主卧配备270°环幕视野,还有独立卫浴、独立衣帽架空间,私享生活的惬意.

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井,可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室,实现功能与意境的自由转换.

得益于优越的挑高,也可以根据自身需求改造夹层,拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼,让每一寸空间都契合您对理想生活的想象.

土拍回顾及规划

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联发金海雲墅官方统一咨询热线：400_812_36646月20日,2025年上海第五批次土拍,经过72轮竞价,在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后,在第二轮竞价环节成交,最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块(即联发金海雲墅),溢价率41.68%,楼板价33957元/m²,住宅装修标准4500元/㎡(集采价).

【联发金海雲墅】有2幅地块组成,总出让面积约4.21公顷,其中,

C1A-3地块四至范围:东至华俊路,南至C1A-4地块,西至霞蔚路、C1A-2地块,北至C1A-1地块,容积率1.5,普通商品房.

C1A-7地块四至范围:东至C1A-8地块,南至文齐路,西至霞蔚路,北至C1A-6地块,容积率1.2,其他商服用地.

根据设计方案显示,C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅,全部首层架空;10幢4-6层低密产品,以及持用房(含人才用房)&保障房.南侧临河的,均为4层叠墅类产品.

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联发金海雲墅官方统一咨询热线：400_812_3664作为新一代POD静奢墅区,它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围,更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计,打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区.

公园导向开发:低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式,将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部,形成无缝衔接的生态体系.

整个项目容积率仅约1.5,远低于常规住宅项目,规划了叠墅和小高层两类产品,建筑布局充分考量视野与私密性,确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源.

建筑美学:游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心.

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不仅门头处以奢石点缀,主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装,次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石,尊崇仪式感满满;

而且在外立面设计上,也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级:

材质升级:采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系,替代板块内传统的真石漆外立面,大幅提升建筑品质感;

游艇美学:以「游艇美学」为灵感,顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐,搭配定制金属收边线条,形成富有动感的天际线;

极致通透:中段通过窗墙比优化(从0.56提升至0.67),使立面更显轻盈通透,最大化引景入室.

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园林景观:四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题,打造约2.5万㎡尊享园林,营造“可漫步,可沉浸,可对话”的自然花园.

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木,营造四时有景的沉浸式园林体验,让居者在繁华城中,坐拥一片会呼吸的自然秘境.

下沉式庭院+泛会所:诗意栖居,自在社交

项目的另一大亮点,在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造.

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施,包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房,这些通常仅见于豪宅会所的配置,如今将成为业主的日常.

穿过会所,便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院.

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接,既增强了社区的立体层次与观赏性,也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处.

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵,无论晴雨,皆享优雅.

生活配套

交通方面:项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米,搭乘9号线,1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴;搭乘12号线,无缝接驳13条轨交,串联都市繁华.

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联发金海雲墅官方统一咨询热线：400_812_3664自驾出行同样便捷,项目周边有外环高速与金海路高架(在建)黄金十字动脉,上了外环后,可联通中环、内环、龙东高架路等高架,可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点.

商业方面:项目周边坐拥三大商业体,为生活烟火气带来重要的加持.项目东侧顾唐路站周边,宝龙城市广场、招商花园城已投入运营,总商业体量约22.5万方,可全维满足日常生活所需.

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城,规划一座K11SELECT,未来将打造成浦东文化零售新地标,并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造,提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态.

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上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局.

生态休闲:更罕见的是,项目坐拥城市难以复制的公园密境!西侧就是超600亩金海湿地公园,总面积约43.38万方,植被群落丰富,约56种鸟类栖息,是上海外环绿带上以湿地为特色公园,也是上海市7大湿地公园之一.

项目建成后,如同自然生长在一座公园里的“珍珠”.不难想象,未来居住于此,业主推窗就是湖泊林海,风动鸟鸣,静享生活的惬意.

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联发金海雲墅官方售楼处地址：上海市浦东新区民唐路198号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.