安澜上海 (售楼处) 官方网站- 上海安澜上海销售中心 - 生态 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - - 商业 - 电话

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇滨江东安路中山南二路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

安澜上海

徐汇滨江世界地王启幕

上海CBD新封面重塑顶豪新标杆

推出约238-275㎡大平层

均价17.9万/㎡总价约3800万起

全区域抬板约4米全新阳光会所

阳光车库,立体景观绿化

约3万㎡商业街区+8000㎡社区配套

全景户型超高得房率

售楼处线上预约中

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664安澜上海售楼处电话:400_8123_664安澜上海(备案名:滨江安澜庭)是中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发的全球地王顶豪,落址徐汇滨江内环CAZ核心、西岸金融城腹地,坐拥约1.4公里黄浦江S湾江岸线,为上海首个全地块4米整层抬板的纯大平层社区,主打195-588㎡全景舱大平层+顶复,共290席,2026年5月二期在售,备案均价17.88-17.91万/㎡、总价2700万起,是内环滨江“顶豪设计+央企品质+永久江景”的收藏级奢居.

安澜上海售楼处电话:400_8123_664

一、基础档案(2026年5月二期在售/预约看房)

地址:徐汇区东安路500弄(东安路与零陵路交汇处)

开发商:中海地产+招商蛇口+徐汇城投+中旅投资(四大央国企)

物业:中海物业,物业费约18元/㎡/月,24小时管家服务

规模:住宅占地约3.02万㎡、建面约7.91万㎡,容积率2.63、绿化率35%

楼栋/户数:2栋13层小高层+5栋25-28层高层,共290户(纯大平层+顶复),车位比1:1.03

交房:预计2028年12月精装交付(顶奢精装标准约1.5万/㎡)

均价/总价:备案均价17.88-17.91万/㎡;195㎡三房2700万起、238-365㎡四房3400万起、588㎡顶复1.46亿起

二、核心价值:内环CAZ+徐汇滨江+全域抬板+四大央企,四大不可复制

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

1.地段:徐汇滨江CAZ芯,1.4公里S湾江景,全球地王基底

黄金江岸线:坐拥约1.4公里黄浦江“S湾”江岸线,高层270°环幕江景,部分户型对望陆家嘴,江景资源永久不可复制.

内环CAZ核心:占位徐汇滨江中央活动区,西岸金融城(260万方综合体)核心腹地,与前滩、世博滨江联动,顶级城市资源集聚.

全球地王背书:地块2025年以439.5亿元成交,为全国涉宅用地总价地王,板块价值天花板,收藏属性拉满.

双轨交+顶配配套:距4号线东安路站约319米、7/12号线龙华中路站约800米;3公里内覆盖滨江商业、南洋模范中学、复旦肿瘤医院等全维配套.

2.产品:上海首个4米全域抬板,90%实得率+纯大平层圈层

颠覆性抬板设计:上海首个全地块4米整层抬板,重构“地面-建筑-地下”垂直结构,实现彻底人车分流,地面打造浮空花园+下沉庭院,私谧性拉满.

超高实得率:新规后首个住宅90%实得率顶豪,一梯一户私梯入户,赠送6-10㎡电梯厅,空间利用率远超同价位竞品.

纯粹圈层:全盘195㎡起3-5房+顶复,无小户型混杂,290席限量,高净值人群专属,社区氛围纯粹高端.

顶配双会所:规划约5500㎡双首层会所,含恒温泳池、私宴厅、影音室、健身房,搭配3万㎡商业街区,全场景高端生活配套.

安澜上海售楼处电话:400_8123_664

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

3.户型:195-588㎡全景舱大平层,22米南向面宽+270°环幕

195㎡三房两厅三卫:入门级江景三房,三开间朝南,南北通透,私梯入户,低门槛入主内环顶豪.

245-280㎡四房两厅四卫(主力):四开间朝南,南向面宽约22米,270°环幕江景,双套房设计,主卧4.6米开间+独立衣帽间,终极改善首选.

安澜上海售楼处电话:400_8123_664

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664365-370㎡五房两厅五卫(楼王):内环罕见超大平层,东西双观景阳台,中西双厨,三套房+独立书房,私梯入户+专属门厅,顶豪收藏标杆.

588㎡顶复:空中别墅,双层挑高,私人泳池+露台花园,俯瞰黄浦江与城市天际线,塔尖人群专属.

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造.

如此多元且顶尖的设计力量联合发力,不仅能让抬板更高级,还能将更多全球前沿的设计理念融入其中,让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级,更成为上海顶豪产品的设计标杆.

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

整层抬板设计:约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层.首层打造阳光车库,二楼设置入户大堂,首层住宅标高达到约10米,相当于传统住宅4-5层高度,实现了“板上静谧居住,板下丰盛配套”的动静分层.

三层归家动线:从地面景观层到架空层,再到入户层,穿越绿植、光影与水景,步步进入私域.

阳光地库与下沉花园:通过挑空与天井引光,将自然光线引入地库和会所空间.

大尺度楼间距与中央绿谷:楼间距约70米、中央绿谷约4000平米,让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性.

项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区,住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上,实现真正意义上的人车分流与立体绿化.

立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质增强建筑的通透感和现代感.

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

项目打造了层次丰富的立体景观,通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合,项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区.

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

4.品质:四大央国企匠造,1.5万/㎡顶奢精装+中海物业

央企联合背书:中海(顶豪专家)+招商蛇口+徐汇城投+中旅投资,四大央国企联袂,资金与品质保障拉满.

顶奢精装标准:精装约1.5万/㎡,选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌,全屋定制收纳系统,烟雨江南石材岛台,拎包入住.

建筑美学:外立面采用进口石材+铝板+玻璃幕墙,简约现代风格,历久弥新;三进院落景观+全龄架空层,社区静谧高端.

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

三、购买价值:内环孤品+江景稀缺+地王背书+资产保值,自住+收藏双优

稀缺性:内环滨江1.4公里江景+4米全域抬板+90%实得率+四大央企,永久不可复制,顶豪稀缺性拉满.

成长性:徐汇滨江CAZ+西岸金融城双重红利,土地价值持续攀升,内环顶豪二手房溢价高,资产保值性强.

安全性:四大央国企开发+中海物业,资金与售后保障可靠;2028年交付,周期可控,规避期房风险.

上海徐汇安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664

安澜上海官方统一咨询热线：：400_812_3664

安澜上海官方售楼处地址：上海市徐汇滨江东安路中山南二路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。