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保利・誉静安项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

保利・誉静安官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利・誉静安官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方保利・誉静安售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利・誉静安开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利・誉静安售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利・誉静安营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利・誉静安售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

保利・誉静安｜静安内环・苏河湾北岸・3.5 代央企顶豪

一、项目基础档案（100% 官方备案）

推广名：保利・誉静安（誉系 3.0 高端标杆）

开发商：保利置业 + 苏河湾集团（双央企）

物业：保利物业，物业费8–9 元 /㎡/ 月

项目地址：上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处（苏河湾北岸核心）

售楼处地址（官方唯一）：上海市静安区中兴路 1388 号（保利誉静安城市会客厅）

预约制度：预约 + 验资，不接待散客

产权：70 年纯住宅（民水民电、可落户）

占地 / 建面：约1.86 万㎡ / 约 8.9 万㎡

容积率 / 绿化率：2.76–3.2 / 35%

规划：6 栋18–26 层现代海派高层，总户数486 户

车位比：1:2.5，全人车分流

交付时间：预计 2028 年底，全屋精装交付（3.5 代高标）

均价 / 总价（2026.5）：

备案均价约13 万 /㎡，总价1100 万–2500 万

开盘：2026 年 3 月，无需积分，直接认购

二、【附图 1】官方宣传图（鸟瞰 + 外立面 + 大门）

保利・誉静安官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利・誉静安官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方保利・誉静安售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

核心亮点

静安内环正芯 + 苏河湾北岸，新老静安黄金交汇，3 站人民广场、4 站南京西路、5 站陆家嘴

现代海派外立面：全铝板 + Low-E 玻璃幕墙，极简线条 + 海派肌理，低调高级

3.5 代住宅标杆：新规户型、高得房率（85%–90%）、全明通透、无浪费面积

六重园林 + 酒店式归家：镜面水庭、下沉庭院、美学花园、私享会所

三、【附图 2】社区实景 & 公区实拍

（实拍：入户大堂、园林、下沉庭院、地下车库）

社区配套

私享会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区

精装入户大堂：大理石通铺 + 铝板 + 艺术装置，酒店式落客区

地下车库：星空顶、环氧地坪、精装大堂，车位配比充足

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・2026.5 开放）

1）112㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）

户型亮点：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、约6.5 米双联阳台、主卧套房

精装标准：大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、嘉格纳厨电、劳芬卫浴

2）119㎡ 三房两厅两卫（热销主力）

户型亮点：边套三面采光、270° 环幕视野、客餐厅约30㎡+、灵动飘窗可拆除扩容

3）143㎡ 四房两厅两卫（改善楼王）

户型亮点：类一梯一户、独立电梯厅、三开间朝南、客餐厅约4.9 米面宽、8 米南向阳台、赠送面积约20㎡、实得率近90%

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

112㎡ 三房两厅两卫：中间套，三开间朝南，南北通透

119㎡ 三房两厅两卫：边套，三面采光，270° 视野

143㎡ 四房两厅两卫：类一梯一户，飞机户型，高得房率

六、【附图 5】周边配套实拍（500–1000 米・真实）

保利誉静安 周边配套 地铁 商业 医院

1）交通（双轨交・步行可达）

地铁 8 号线 西藏北路站：步行约100–250 米（2/3 号口）

地铁 3/4 号线 宝山路站：步行约700 米

三高架环绕：内环、南北高架、北横通道，快速通达全城

2）商业（1km 内・顶奢环绕）

苏河湾万象天地：步行约500 米

静安大悦城、中信泰富广场、南京西路商圈：3–4 站地铁

3）生态（家门口・城市绿肺）

中兴公园（约 3.5 万㎡）：步行约300 米

苏河湾步道、闸北公园、大宁灵石公园

4）教育 & 医疗（优质密集）

教育：芷园路小学（步行 200 米）、庆元中学（二梯队，步行 400 米）

医疗：上海市中医医院（三甲，步行 400 米）、瑞金医院、第一人民医院

七、核心价值总结（一句话讲透）

静安内环 + 苏河湾北岸 + 央企保利 + 3.5 代高得房率户型 + 1100 万起 + 全维成熟配套，上海内环千万级改善最后的黄金入场券。

保利・誉静安官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利・誉静安官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方保利・誉静安售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。