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建发青云上官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

建发青云上官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前建发青云上唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将建发青云上官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

建发青云上官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・建发青云上（备案名：青云上澜苑）完整楼盘资料

一、基础档案

项目地址：工业园区青剑湖板块，科智路与夷浜路交汇处，星澄九年一贯制学校东侧

开发主体：建发房产（国企），苏州兆瑞房地产开发；建发自持物业

产权属性：70 年园区住宅，可落户、享受园区学区；纯 6-10 层精装洋房，无高层、无安置房、无底商，纯粹改善社区

整体规划

楼栋：11 栋 6-10 层板式洋房，总户数仅 323 户，小体量低密社区

占地约 2.55 万㎡，计容建面 6.66 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%

车位总数 454 个，车位配比 1:1.41，全地下人车分流，全覆盖新能源充电桩

园林：建发新中式礼序园林，三进归家、中央跌水水景、全冠名贵乔木、600 米环形跑道、全龄架空泛会所

交付 & 物业

交付状态：2025 年 12 月全盘精装现房，实景、园林、公区全部落地，款清即可办证落户

物业费：洋房 3.85 元 /㎡/ 月（含水系、园林、架空层运维）

2026 年 7 月新房价格

精装均价 29000-30500 元 /㎡

总价区间：

90㎡三房两卫：261-292 万

126㎡四房两卫：365-398 万

143㎡四房两卫（楼王）：414-544 万

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

90㎡户型

126㎡户型

143㎡户型

二、交通配套

轨道交通

规划 12 号线、16 号线途经地块，暂无通车；距离 4 号线双马街站约 1.2 公里，通勤需骑行 / 自驾接驳，无零距离地铁优势

自驾路网

紧邻科智路、星塘街北延，快速连通阳澄西湖南隧道、中环北线、G318；12 分钟湖东奥体，18 分钟湖西苏州中心，25 分钟姑苏主城

公共交通

小区门口星澄学校公交站，多条线路直达星湖天街、星湖医院、青剑湖邻里中心，短途代步便利

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业

自驾 8 分钟：星湖天街、新湖广场两大综合体，影院、商超、亲子全业态

自驾 5 分钟：青剑湖邻里中心、沿街生鲜商超，日常采购便捷

社区无大型自持会所，仅架空层基础休闲配套

教育（核心优势，以当年官方划片为准）

幼儿园：青剑湖实验幼儿园、伟才厚永幼儿园（步行 600 米内）

小学：工业园区第三实验小学

中学：星澄九年一贯制学校（一路之隔），全龄公办闭环，现房落户即可使用学位

医疗资源

直线 2.2 公里星湖医院（二甲综合）；三甲苏大附一院自驾 20 分钟

生态

外部：步行 10 分钟大渠荡、洋砂荡双生态公园，环湖骑行、绿地资源充足

内部：新中式中央水景、四季植被、林下休憩空间，围合式楼栋无噪音遮挡

四、社区产品核心亮点

建发国企开发，全盘纯洋房现房

2025 年底完整交付，6-10 层洋房无高层混杂，园区 323 户小众圈层，安静纯粹，无刚需人流拥挤问题

容积率仅 1.5，青剑湖稀缺低密洋房

一梯两户无连廊，公摊仅 17%-20%，南北双阳台、大飘窗标配，得房率 79%-86%，采光、私密性远超周边高低配社区

家门口九年一贯制星澄学校

幼儿园、小学、中学步行可达，接送省心，园区刚需养娃核心利好

建发新中式礼序园林

三进归家、中央跌水、黑松太湖石造景，中式氛围感在青剑湖板块标杆水准

全屋精装三大件交付

日立中央空调、威能地暖、品牌新风，方太厨卫、科勒洁具，硬装一步到位，无需二次改造

1:1.41 车位配比，地下全覆盖充电桩

一户 1-2 个车位，多车、新能源家庭停车压力小

青剑湖双公园环绕，内外双重生态

外部大型环湖绿地 + 内部中式景观，自住宜居属性强

五、主力户型（90/126/143㎡纯改善洋房）

90㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房刚需入门）

总价 261 万起，三开间朝南，LDK 贯通阳台，U 型厨房，双卫干湿分离，独立多功能房，小夫妻、短期过渡首选，首付门槛低。

126㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房爆款）

总价 365 万起，南北通透边户，6.8 米阔景横厅，南北双阳台，双套房设计，储物空间充足，三口、二胎长期自住主流选择。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房楼王）

总价 414 万起，14 米南向巨幕面宽，27㎡主卧独立衣帽间 + 转角飘窗，独立中西双厨，多储藏间，三代同堂一步到位终改户型。

六、精装交付标准

暖通三大件：日立中央空调、威能全屋地暖、全置换新风系统

厨卫品牌：方太嵌入式厨电、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑墙地砖

门窗：三层 Low-E 中空隔音玻璃，装甲级六合一智能指纹入户门

公区配套：新中式轻奢入户大堂、24h 人脸识别门禁、全域景观步道、四大主题架空休闲区

七、优劣势总结

✅ 优势

建发国企 + 2025 年现房，即买即落户上学，无延期、减配、烂尾风险

全盘 6-10 层纯洋房，容积率 1.5 极低密，一梯两户无连廊，公摊小舒适度高

一路之隔星澄九年制学校，三实小优质公办，全龄教育闭环，养娃友好

建发中式礼序园林，45% 高绿化，内外双公园，生态居住氛围强

全屋精装三大件，不用投入大额硬装，省时省心

车位配比 1:1.41，地下充电桩全覆盖，多车家庭停车无忧

总价 261 万起，园区洋房三房上车门槛友好，兼顾低密与学区

❌ 短板

无成熟步行地铁，距离 4 号线约 1.2 公里，跨湖西、姑苏通勤需自驾 / 骑行

物业费 3.85 元 /㎡偏高，叠加水系、园林、架空层每年持有开销大

无恒温室内泳池、大型私享会所，高端配套规格低于招商序、天悦东方

北侧临思忠路主干道，北侧低楼层洋房存在轻微车流噪音，依靠三层玻璃降噪

板块青剑湖外围，距离湖西金鸡湖核心商圈自驾 12 分钟，二手流通性弱于湖西核心地段

最大仅 143㎡四房，无 160㎡以上大平层、别墅，不适合高端家族终改需求

社区体量 323 户，无大型户外儿童游乐场地，儿童配套规格一般

八、适配购房人群

预算 260-292 万、上海 / 园区通勤、刚需养娃小家庭：90㎡洋房三房

预算 365-398 万、三口 / 二胎、偏爱横厅低密洋房自住：126㎡洋房四房

预算 410-544 万、三代同堂、追求双套房大尺度改善：143㎡楼王洋房

在湖西、相城、青剑湖产业园上班，看重园区学籍、建发中式园林的置换家庭

排斥高层刚需混居、想要纯洋房现房、预算有限的自住养娃人群

建发青云上官方售楼处专线：400-8828-814

官方郑重提示与防伪合规说明

建发青云上官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

建发青云上官方售楼处专线：400-8828-814