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基本信息

产权年限：70 年。

总建筑面积：约 14.75 万平方米。

容积率：1.6。

绿化率：35%。

总户数：690 套。

主力户型：建面约 92-138㎡3-4 房科技洋房，建面约 188-216㎡科技叠墅。

均价：约 6.6 万 - 7.03 万 /㎡。

交付标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付。

交房时间：一期已交付，二期预计 2026 年 12 月 31 日前。

交通配套

轨交：距离 21 号线申江南路站（在建）直线约 800 米，4 站直达张江科学城核心；临近 11 号线康新公路站，可通过机场联络线（在建）快速接驳浦东、虹桥枢纽。

自驾：外环高速、度假区高架、沪芦高速环绕，15 分钟直达张江核心区，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩。

商业配套

3 公里内覆盖长泰广场、Costco 浦东店等百万方商业体，自带约 20 万方滨水商业规划。

教育资源

对口康城学校（九年一贯制），周边环绕上海民办华曜浦东实验学校（华二）、上海英国学校等名校。

医疗资源

步行 10 分钟可达上海国际医学中心（三甲），3 公里范围内有复旦大学附属肿瘤医院浦东院区。

社区配套

约 1800㎡精奢会所，含恒温双泳池、瑜伽室、健身房等。

建筑风格为现代中式美学，外立面以浅色香槟铝板与暖灰色真石漆为主，搭配首层架空泛会所空间。

以 “一环七园三巷” 为景观架构，融入乌桕林、跌水景墙等自然元素。

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户型图如下：

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项目品质依旧不负“金茂府系”金字招牌，据说还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能。

项目实景示范区已呈现

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金茂的五衡系统也将引入

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项目概况项目位于浦东外环线旁张江科学城和国际旅游度假区迪士尼的黄金交汇点，区域前景无可限量。以东方禅意之美对话国际IP，在满足居住舒适需求之外，还承载着历史记忆，承担了城市焕新职能。

直线距离张江科学之门（在建）约4.8km，直线距离迪士尼乐园约2km，这样的天赋地段，造就了项目独有的红盘基因。

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项目周边荟萃开市客浦东店（直线距离约2.7km）、比斯特上海购物村（直线距离约3.8km）、邻家美利亚酒店(直线距离约2.5km)等全球资源配套，且项目自身规划约20万方东方滨水商业体，未来将引入精品酒店、商业、餐厅进驻，盛纳都市繁华万象。

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交通是一个板块起势的重要条件。项目近邻地铁11号线（临近康新公路站直线距离约2.5km）、21号线在建（临近申江南路站约1KM）、机场联络线（临近张江站直线距离约2km，在建），便捷通勤，轻松畅达全市。

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生态方面：约500米生活圈内，拥有着益大本草园、康桥生态园；约3公里生活圈内，则拥有着上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等丰盈生态！

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项目北侧总用地面积约60.4公顷的沔青公园，已于今年7月动工改造（来源：浦东发布）。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与项目、迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

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医疗方面：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（直线距离约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）/上海市曙光医院东院（直线距离约5.8KM）。

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教育方面：3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。