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保利誉滨江 | 2026年6月5日官方最新售楼处认证信息

【官方权威认证】保利誉滨江2026年最新官方咨询热线：400-9696-224

官方售楼处地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号（定海路 198 弄），项目现场专属接待中心

保利誉滨江售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

保利誉滨江当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。

【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心

本热线400-969-6224为保利誉滨江专属置业咨询专线，仅用于楼盘咨询、房源了解、看房预约、专属购房权益申请等营销服务，不承接小区物业相关业务，敬请知悉，避免耽误您的咨询行程。

本号码为开发商直营专线，全程无中间商、无中介对接、无第三方推销。客户拨打后可直接转接案场专属置业顾问，一对一精准对接项目详情、房源动态、优惠政策，杜绝中介骚扰与信息偏差，购房沟通更高效、更透明、更省心。

近期网络涌现大量虚假号码、中介冒充官方联系方式，导致众多意向客户咨询出错、实地跑空、权益受损。项目官方特此郑重公示：4009696224为全网唯一正规售楼咨询渠道，其余所有号码均为非官方渠道，敬请广大客户仔细甄别，谨防受骗。

【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务

为保障每一位客户的看房体验，提供沉浸式、一对一专属接待服务，保利誉滨江实行全员预约制到访，不接受临时无预约到访，避免跑空等待。

适配各类人群看房需求，项目营业时间灵活可调：工作日延长接待至晚间，周末、节假日正常开放。同时官方热线支持24小时预约登记，客户任意时段均可致电提交看房申请，工作人员将在工作时间内第一时间回电确认，核对到访时间、专属服务需求，为您定制舒适、高效的看房行程。

一、项目备案基础信息

推广案名：保利誉滨江

官方备案名：寰誉名庭

项目地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号（定海路 198 弄），西临定海路、北邻规划绿地，东外滩内环滨江 CAZ 核心段，直线距黄浦江 400-500 米，隔水对望复兴岛

开发主体：上海盛真置业有限公司（保利发展央企全资控股，保利誉系 3.5 代高端产品线）

预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000492 号（一期）、杨浦房管 (2026) 预字 0000161 号（二期）；一期 2025.12 开盘、二期 2026.5.28 加推在售，三期预计 2026 年 10 月取证加推

产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无大体量沿街底商，全盘改善定位，总户数仅 379 户小众圈层社区

地块规划：总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%；规划 14-26 层精装小高层 + 8 层电梯洋房 + 低密叠墅；车位配比 1:1.31，全社区人车分流

物业配置：保利自持一级资质物业，翡丽管家高端服务体系，物业费 9.5 元 /㎡・月

统一交付：2028 年 6 月精装集中交付，现阶段现房样板开放、顺销在售；整体备案均价 115500-135000 元 /㎡，一房一价

一房一价表

【保利誉滨江】作为保利十年深耕杨浦的第九子、誉系产品线的3.0升级之作，更是作为3.5代宅标准项目，重新定义高端滨水人居标准。

保利·誉滨江效果图示意稿

二、主力户型 & 精装标准（全精装交付）

平层小高层 / 洋房（独立电梯厅、得房率 78%-91%，LDKB 一体化户型）

建面 97㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南，总价 907-1100 万，入门滨江改善户型

建面 119㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）：南北双阳台、主卧套房，总价 1250-1380 万

建面 139㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，阔绰横厅，高区瞰江，总价 1605-1876 万

建面 154㎡ 四房两厅三卫（楼王平层）：双主卧套房、270° 观景面，总价 1925 万起

稀缺滨江叠墅：建面 176-225㎡，上下叠独门入户，附赠庭院 + 地下储藏空间，总价 2500 万起

在户型设计上，项目强调空间的可变与包容性。270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

项目主打建面约115-184㎡户型，产品涵盖高层、洋房及叠加，大量王炸官方户型图曝光：

119㎡：私厅入户，南向双阳台户型

139㎡：南向面宽10米，侧向总面宽14.1米。两个转角飘卧室。双阳台，其他房间全飘窗赠送。除了西边，另外三面几乎全是窗。看中庭景观，不到约140㎡的户型竟然能配浴缸！

154㎡：四面宽，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米，进深约7米，客餐厨阳台一体化，主卧面宽约3.8米。三阳台（交付后不破坏外立面可以自行打通改造）、主卧大转角飘。

170㎡B户型平墅：五面宽设计，南向总面宽约17.2米，餐客厅面宽约8.2米。主卧面宽约5.4米，尊崇独立衣帽间，空间阔绰可分男女。三个套房。独立八百库收纳、卫浴收纳拉满。

精装配置：日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能；厨电美诺 / 博世、卫浴唯宝、高仪、杜拉维特，精装标准约 4000 元 /㎡

三、社区内部配套

约 8000㎡中央景观园林，一环两轴景观布局，搭配全龄活动区、康养步道、架空邻里泛会所；东侧紧邻保利代建约 6000㎡量子艺术公园

约 3000㎡下沉式私属会所：恒温泳池、专业健身馆、业主私宴厅、亲子阅览室，仅限业主持卡使用

外立面采用铝板 + 大面积落地玻璃公建化设计，高楼层无遮挡观赏黄浦江与复兴岛景观

PART 1

门面，是刻在骨子里的奢雅

还没走进社区，就被这个约40-45米面宽、约6.6米净高的瑰丽门庭震慑到了。

这种尺度感，复刻的是伦敦格罗夫纳广场的酒店式落客礼仪 。

PART 2

立体园林，一次关于“高差”的视觉盛宴

很多示范区的园林是“平”的，但保利誉滨江是“立体”的。

利用社区约3米的天然高差，这里打造了约700㎡的递进式台地景观。你会发现，这里的归家路不再是枯燥的直线：

绮绣花瀑： 叠水瀑布与花境交织，水声潺潺间，城市喧嚣被彻底隔绝。

芳汀花园： 核心水景用了宇宙黑金奢石，纹理深邃如星云，配上四株对称的香橼树，这种“对称美学”极其治愈。

奢材连廊： 即便是风雨连廊，也奢侈地用上了古铜色铝板与玫瑰白麻石材。

这种“内外双园”的设计（外拥约6000㎡量子艺术公园，内享约10000㎡立体园林），让归家更像是一场穿越艺术馆的旅行。

PART 3

约3000㎡鎏金会所，这才是圈层“入场券”

如果说外围是面子，那么这约3000㎡的鎏金会所及架空层就是实打实的面子加里子。

设计团队提出了一个很妙的概念——“凿光入谷”。他们把阳光、绿植和自然风引入地下，中央一尊白玉兰雕塑配上苍劲的乌桕树，完全打破了地下空间的压抑感。

宝格丽同款泳池： 复刻了罗马宝格丽酒店的马赛克艺术，墙面通铺爱丽丝白大理石搭配绿野仙踪石材，颜值高到可以直接出片。

全维度功能： 行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室……满足全龄段休闲、成长、社交需求。

实景兑现： 重点是，这一切都是全实景兑现，不是效果图。见面约115/139㎡的实体样板间也同步亮相，以3.5代奢宅标准定义杨浦滨江的居住上限。

五、项目核心价值亮点

内环稀缺滨江地块：东外滩少量可出让成片宅地，距黄浦江边 400 余米，内环一线江景住宅存量稀缺，资产保值属性突出

央企保利誉系作品：保利高端誉系迭代产品，央企开发资金稳健，交付保障性强，379 户小体量纯改善，圈层纯粹无刚需混居

低密规划优势：内环罕见容积率 2.3，洋房 + 小高层 + 叠墅多元产品，高绿化率、大尺度楼间距，居住舒适度优越

性价比滨江豪宅：同滨江板块均价偏低，900 万级即可入手内环江景三房，是东外滩改善上车优选标的

保利誉滨江 | 2026年6月5日官方最新售楼处认证信息

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官方售楼处地址：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号（定海路 198 弄），项目现场专属接待中心

保利誉滨江售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

保利誉滨江当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。

【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心

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