2025杭州绿城·凤咏朝阳售楼处电话丨绿城·凤咏朝阳在售户型图丨绿城·凤咏朝阳项目售楼处电话/地址_绿城·凤咏朝阳营销中心位置

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年中钜惠限时争藏总价858万起衹此2席绿城·凤咏朝阳｜凤瑾武林罕有原生大平层300+㎡

绿城·凤咏朝阳丨凤瑾新品面世

极目繁华武林惟此300+

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“凤凰鸣矣，于彼此高冈；生矣，于彼朝阳”。凤咏朝阳，怀揣着对土地的敬重，跟随城市的繁华与记忆，以如凤凰般的高品质致敬杭州。

“凤瑾”诚如“凤凰于飞，翙翙其羽”，凤栖云瑾，寓意高贵、优雅。

会所实景图

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【产品类型】商业大平层【总户数】215户【6号楼主力户型】海派东方322㎡/新艺术风325㎡【梯户比】3梯2户【室内层高】约3.6米【交付标准】精装

项目鸟瞰图

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隐贵于武林隋朝初建、南宋定门的武林门，自古便享有“钱塘繁华出武林”的美誉，无论城市如何扩展演进，它都是无可撼动的中心情结所在。绿城·凤咏朝阳，以“城市中的隐秘花园”名义，探寻着当代杭州的理想生活答案……

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示意图图源网络

纯粹隐谧之邸约322㎡海派东方丨郑仕樑IvanCheng作品以“海派东方”为核心，强调中西方文化交融，传递精致的艺术表达。

322㎡风格体验区实景图

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❖空间哲学：动静分区，超大面宽、客餐厅一体化营造超阔社交场域；❖归家仪式：双开装甲门镌刻银杏叶图纹，三进门厅，「方圆有度」玄关设计；❖复合功能：中西双厨，西厨区360°环形复合功能岛台，客厅延伸段设弹性空间；❖奢室配置：配置三面衣帽间与星级酒店级双台盆卫生间，卫浴选用唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌，智能马桶、AXENT恩仕温泉式云智能浴缸一应俱全；全屋搭载大金中央空调+地暖、霍尼韦尔新风系统与全屋净水，智能家居采用KNX国际标准系统，可实现灯光、窗帘、空调的一键场景化控制。

约325㎡新艺术风户丨孟也作品柔化空间边界，构建一个既有创造力又能够安然居住，像家，而不像住在一个“作品里”的空间。

325㎡风格体验区实景图

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❖空间创新：融合墅级多元生活场景，南向阔尺面宽，朗阔层高，5+X的创新布局，满足多代际需求；❖家庭核心：打造「家庭图书馆」功能区，整面墙书架与客厅联动，可同时承载亲子共读、社交聚会与私密办公；❖细节美学：新艺术护墙板与天然石材组合彰显艺术格调，以线条柔化空间边界；主卧套房配备L形步入式衣帽间与星级酒店双分离三台盆卫生间，引入瑞士AXENT恩仕浴缸，营造SPA级舒逸体验；❖灵动场景：北向预留弹性空间，可按需改造为茶室、健身房或家政套室；家政间配备洗衣机+热泵烘干机，细节处尽显人性化考量。

大师云集匠心著作敬邀一线知名设计大师，构筑高端的产品设计基石。【322㎡室内设计师：郑仕樑】IVANC.DESIGNLIMITED创始人/郑仕樑室内设计（上海）有限公司总裁兼设计总监被誉为全球前50位顶尖设计师之一，代表作有杭州武林壹号、香港天际万豪酒店等

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【325㎡室内设计师：孟也】孟也空间创意设计事务所设计总监/WHYGARDEN家居品牌创始人设计团队曾为众多一线明星设计私人住宅

【艺术会所设计师：吴滨】无间设计创始人，张大千关门弟子伏文彦传人，摩登东方设计的开创者代表作有汤臣一品、上海翠湖五集、嘉里中心逸庐等

【景观设计师：董鸣华】HWA安琦道尔设计总监，杰出造园师代表作有上海天汇世纪玺、佘山旅游度假区、上海院子、杭州华鸿都会中心等

【建筑设计师：王丹】RIBA英国皇家建筑师学会特许注册建筑师、绿发设计（GD）联合创始人绿城·凤咏朝阳荣获缪斯设计奖金奖、TITAN房地产大奖铂金奖、GADA全球建筑设计大奖金奖、意大利A设计大奖铜奖等众多国际建筑奖项。绿城·凤咏朝阳售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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隐雅于会所【艺术会所尊崇之境】会所内设计有会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、高尔夫球室、餐宴空间等功能空间，打造高净值人群尊崇生活平台。

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艺术会所实景图

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【四库全书文藏沁润】收藏当前最为完备的文澜阁版《四库全书》，在弘扬优秀传统文化的同时，极大地丰富园区文化内涵。

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艺术会所实景图

武林核芯黄金三角

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武林门、拱宸桥、新天地，围合“黄金三角”，凤咏朝阳于三角之芯，近享繁华集萃。中国大城市共性规律老城区居住密度远大于新城区，人口多意味着各类配套成熟，商业繁华，未来板块潜力更大。作为武林板块的延申，东新板块各方面最成熟，周边相联各个板块，都在蓬勃发展，没有真空地带。或许东新便是下一个申花……

杭州人口热力图图源于网络

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❖多维交通：距离地铁5号线西文街站仅约300米，经换乘约15分钟即达西湖文化广场；地铁3号线、4号线新天地站步行可达。秋石、留石、德胜快速路纵横八方，东新路一线直达老城心；❖繁华商业：嘉里城（今年开业）、新天地、杭州大厦、远洋乐堤港、武林银泰、国大城市广场、西湖文化广场等商圈环绕；西悦生活广场、西联广场、中大银泰城等商业环伺；❖书享氤氲：安吉路幼儿园、安吉路实验学校、桑庐私立幼儿园、观成武林小学、杭州上海世界外国语小学、观城武林中学、胜蓝实验中学、风帆中学簇拥，人文气息厚重；❖文娱休闲：西湖文化广场、上塘河古运河景区、城北体育公园、太阳马戏秀场、武林美术馆、武林之星博览中心、小河历史文化街区等艺术文化集群围绕；❖医疗健康：浙江省人民医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院、杭州市儿童医院朝晖院区，为健康保驾护航。

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嘉里城（在建）效果图

实景示意图图源网络

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免责

1.本文案仅用于个人分享；

2.本项目【推广名】：绿城·凤咏朝阳；【备案名】：凤咏朝阳座；本项目【开发商】：杭州合品置业有限公司；【代建管理商】：绿城置业发展集团有限公司；【物业服务商】：绿城绿发生活服务集团有限公司；本项目【预售证号】：本项目【预售证号】：杭房预许字（2023）第00766号、杭房预许字（2024）第00153号、杭房预许字（2025）第00034号、杭房预许字（2025）第00081号；

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3.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

6.交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

7.部分配图为效果图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知；

8.部分配图为实景图，图片来源于网络；

9.本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；

10.本资料所发布的内容为2025年6月的信息，敬请留意最新资料，有效期1个月

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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