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房产小知识：

Cloud based Works

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CLOUD BAS/D WORKS

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城市塔尖魔都高阶的崭新开篇

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项目卖点

位于上海市于徐汇区合宝路近斜土路，徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）由上海新融置业发展有限公司建成，总建筑面积39524，总占地面积7262，共计房屋309户，总高14层，毗邻黄浦区(卢湾)，新天地商圈，徐家汇商圈，地处内环内，东临瑞金南路，西临大木桥路，北临肇嘉浜路，南临斜土路，周边打浦桥、新天地、田子坊等商业配套俱佳，是不可复制的绝版区位。

本项目交通便捷，徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）出行便利，三条轨道交通交汇，9、12号线地铁嘉善路站4号口距离400米左右。4号线大木桥路站1号口600米，3条轨交线路与贯穿上海的南北高架及内环高架组成了三维立体的交通模式。毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道。

项目配套

医院

中山医院，徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）瑞金医院，上海市徐汇区中心医院，肿瘤医院（南部），华山医院，龙华医院等。徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

教育

上海图书馆，徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）上海市教育科学研究院，复旦大学(枫林校区)，南洋中学，外国语小学，上海音乐学院，上海交通大学医学院，西南位育中学，中国科学院(上海分院)，复旦大学上海医学院徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

购物及生活配套

购物及生活配套有日月光中心、徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）金玉兰广场、田子坊距离本项目仅800米距离，距上海法租界也仅1.5公里距离。绿地缤纷城，尚街Loft(嘉善路)，徐汇区茶陵菜市场，正大乐城等都在项目周边基本都是步行10分钟左右及可到达。徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

茶余饭后，徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）步行20分钟便可到达徐汇滨江，观赏一线江景。徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

项目优势

本项目拥有超高的绿化环境以及极低的容积率，徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）绝对的稀缺产品，给您小区的居住环境、酒店式的服务，周边无论居住还是工作人群更都精英云集，居住于一定此为您的生活层次带来更加优质的生活体验。除此之外本项目的租金收益也十分可观，最小户型一个月租金也可高达15000元以上每月。

徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）本项目不限购不限贷，面积小总价低不管是自住还有投资都是最佳的选择，纵观上海，不管是地段、交通、教育，配套和租金收益，再加上如此绝版且不可复制的地段没有任何同类型的项目能与本项目相媲美，此项目我相信一定是您投资置业的最佳选择。徐汇天阅售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）

Cloud based Works

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巴黎左岸、徐汇西岸

全球千亿投资，卓越城市滨水居住区卓越的徐汇BUND，世界的黄金水岸阿里巴巴新零售中心建设火热推进

腾讯、网易、华为、微软等纷纷在此做邻居

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徐汇芯 花园独栋 顶复跃层 高端会所

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。