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翎翠滨江

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杨浦滨江内的六边形战士

全维度都更加出众的超高质价比新房!

整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区,说实话每个片区都有各自不同的优劣:

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在上海这座充满活力与机遇的城市,房地产市场一直备受瞩目.而如今,有一个项目正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光,它就是位于上海杨浦的翎翠滨江.

地段:内环旁的黄金区位

浦东讲产业,浦西讲环线,这是上海城市发展的基本逻辑.随着中环众板块地价的疯长,内环内土地供应愈发稀缺,此时,越靠近内环的房子,越能被称为核心资产.翎翠滨江项目就位于杨浦内环边上,直线距离内环不到900米,完美契合浦西稀缺优质资产的逻辑标准.从这里出发,13分钟直达陆家嘴,20分钟直达人民广场,将“内环旁”从地理概念切实转化为便捷的生活现实.这种地段优势,让您轻松享受城市核心资源,无论是工作还是休闲娱乐,都能高效便捷地达成.

配套:成熟生活触手可及

生活的幸福度很大程度上取决于家周边的配套.翎翠滨江所在区域作为上海老七区之一,发展成熟,人口密度、资源密度和发展节奏都恰到好处.这里没有办公聚集区缺乏烟火气的困扰,下楼便能找到菜市场和临街小吃店.

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商业配套:步行距离内,宝龙旭辉广场、七巧国际广场为您提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择.长阳大润发满足日常采购需求,家门口的商业广场更添生活便利.此外,还能联动瑞虹太阳宫、北外滩来福士等大型商圈,畅享都市繁华.

交通配套:项目堪称双地铁盘,与12号线隆昌路站直线距离约600米,与8号线黄兴路站直线距离约850米,轨交出行极为便利.自驾方面,项目紧邻上海东西向大动脉北横通道入口约350米,叠加五条过江隧道,可轻松畅达陆家嘴、北外滩、张江等多核心区域.

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教育医疗:周边教育资源优质,步行距离杨浦重点小学控二小学(分校)740米、距离阳浦小学1.9公里、距离控江中学650米,浓厚的学府氛围助力孩子成长.医疗资源同样雄厚,步行距离三级乙等综合医院杨浦中心医院1.6公里、距离三甲专科医院复旦大学附属妇产科医院2.8公里,离三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院2.3公里,为您和家人的健康保驾护航.

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生态:一面滨江,一面公园

翎翠滨江拥有令人艳羡的生态资源,北面紧邻约22万㎡杨浦公园,这座始建于1958年,占地面积21.71公顷,有着“沪上小西湖”美誉的公园,经过“拆墙见绿”的改造升级,与项目咫尺可达.同时,项目处于杨浦滨江带核心段,让您既拥有城市公园的宁静,又能享受滨江的开阔与浪漫,真正实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验.

产业辐射:发展潜力无限

板块的发展离不开人口导入,而翎翠滨江在产业辐射方面独具优势.项目距离杨浦滨江核心区仅约1.1公里,杨浦滨江带规划270万㎡商办体量,计划到明年将集聚27万创新创业人才,这里将成为上海互联网产业的高度聚集区,迈入滨江4.0时代.更适宜居住、配套更便利的翎翠滨江板块,无疑将成为办公人口导入的首选地之一.此外,凭借核心位置及交通配套,从这里自驾前往陆家嘴仅需约13分钟,隆昌路隧道开通后,约15分钟即可抵达张江科学城.杨浦滨江创新创业人才、陆家嘴金融白领、张江科学城科创人才,都将汇聚于此,为板块发展注入源源不断的活力.

产品:创新设计与品质保障

而在户型上,105㎡户型是一个非常标准的动静分离3房产品,得房率大约在79%左右,现场尺度感非常惊人.

如果家中居住人数不多,客厅和南次卧可以打开成为一个超大横厅也提升尺度感.

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目前样板间就是做的这个设计,一个开放式书房,让整个客厅空间大大增加.

另外这个户型的特色就是储物空间给的很足,没有S墙带来的假柜子,进门一整排都是交付的储物空间.

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餐厅边做了一个超大的U型厨房,整个柜体都用的金属材质光感.厨电采用了博世四件套的配置.

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而餐厅外的餐桌旁则交付了一个完整的餐边柜,并带一个西门子的冰箱.

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光围绕着餐厅这一圈的交付就非常有实用性了.

进到主卧交付了X纹的复杂拼花地板.

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在卫生间里,我还第一次见到交付按摩淋蓬头的,非常稀奇,据说上面的配件可以更换做不同的未来洗澡按摩的用途.

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而另一个143㎡的户型,本身就是类似飞机户型的布局,是市面上最受欢迎的那一类.

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这个户型从电梯出来家门口的空间就非常阔绰,直接有约8~10㎡的类一梯一户电梯厅空间,并且带飘窗和采光.

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样板间同样把南书房打开,和客厅融为一体,形成了一个巨大的客餐厅空间.

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南向的老人房交付是一个衣帽间设计,但留有上下水,未来如果业主需要,可以打造成一个卫生间更方便实用.

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主卧则进一步提升了空间感,接近15㎡左右的面积,如果需要收纳,错开放2排完整柜子都是绰绰有余.

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样板间里还有很多不错的细节,整体来说能看出开发商是花心思在交付品类和设备上,整个装标花费都是比较实在的那一类型.

对了,这个户型的北次卧如果你注意看会发现是个L型的双面飘窗,因为户型所在的北侧就是直面杨浦公园,未来高区的业主在这个房间里也会得到全小区最好看的公园景观.

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另外还有一个东边套户型这次价格性价非常出色.

这个东边套南北双阳台,北侧阳台与书房可以看到公园,一个很标准的侧向横厅三房,侧向采光也非常不错,适合喜欢横厅的客群.

而且要注意,这个户型的主卧空间很大,有两排柜子空间,对于中低预算1000万的上车客群来说很友好.

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产品当然不止是户型,还有公区.

这次的公区亮点里,我个人比较喜欢的还是整个百米级别的城市界面打造.

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未来业主从南侧归家的时候就能看到大量石材打造的「超级界面」体验.

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并且这条路本身也是杨浦非常重要的主干道,这样带来的流量对于未来的小区知名度也会有非常大的好处.

小区本身外立面也用了非常多羽毛和流水的寓意,对应案名「翎翠滨江」.

于是外立面大量采用了弧线和游艇的设计语言,来提升视觉效果.

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特别是哪怕飘窗下沿都做了玻璃的覆盖,提高南侧的玻璃比例,和周围的界面有明显区分度,把高级感做实.

目前官方发布的效果图里,还能看到的就是楼栋大堂的入口设计,也采用了非常大面积的蓝翡翠石材,再叠加大堂内部的格纹拼花地面石材和软装点缀,来提升归家仪式感.

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翎翠滨江在产品打造上也下足了功夫.户型设计上,105㎡三房实现三开间朝南+6.9米横厅,空间宽敞明亮;143㎡四房得房率高达79%,空间利用率领先同类产品.装标细节尽显品质,博世四件套厨房家电、科勒智能卫浴、全屋智控系统,玄关柜分区收纳、下拉式橱柜等精细化设计,提升生活品质.外立面采用游艇流线型设计+蓝翡翠镜面石材,兼顾美学与未来感,部分高层还可对望陆家嘴天际线.

背景:开发企业背书

项目由北京城建与越秀集团双国企联合打造,品质交付有保障.

一座城市的文化,凝结着千百种记忆,从不追赶潮流,却总用温馨熟悉的味道和生活守护着你,这就是散不去的老城区情怀.在杨浦城区源点的土壤上,翎翠滨江将“好生活”的图景无限延展.

好品牌蛮翎额

北京城建X广州越秀跨越山海只为燃情沪上

沧海横流,方显英雄本色.岁月流转四十载,不变的是家国情怀.两大国之巨匠跨越南北,齐聚上海,在老城烟火处,为市民打造“实惠、实在、实诚”的好房子.这是一种决心,更是一种责任.

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北京城建:前身是铁道兵和工程兵,于1983年成立,是唯一有着“双奥国匠”美誉的企业,建造了国家体育场鸟巢国家速滑馆冰丝带、国家博物馆、国家大剧院等;截止目前,共荣获220次鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖,14次获得国家科技进步奖.1998年,北京城建地产成立,1999年在上海主板上市,秉承“品质·人生”的品牌理念,坚持“为梦筑梦、为家筑家”的品牌口号,先后开发了100多个房地产项目,2024年在上海杨浦连拿两幅地块,代表着深耕上海,为市场持续输送优质项目的决心.

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广州越秀:国资委直属的龙头国企,是第6家地方驻港窗口公司,截至2024年底,越秀集团总资产超万亿.越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市,是全国第一批成立的综合房地产开发企业之一,中国第一代商品房江南新村的的缔造者,中国第一家地产红筹公司,连续多年“三道红线”保持绿档,控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务.2024年公司合同销售额1145.4亿元,位列行业TOP8.自2021年进军上海,4年12子布局,覆盖静安、杨浦、普陀、长宁等区域,点燃上海市场.

2025年,两大国之巨匠跨越山海,在上海杨浦城区源点之上,携手打造让百姓值得信赖、拥有“好品牌”的好房子.

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。

选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。

填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。

上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。

提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。

审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。

前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。

审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。

提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。

签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。

提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。

审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。

开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。

职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。

开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。

中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。

前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。

申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。

拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

申请人身份证明。

属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。

《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。

房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。

拟购房屋不动产权证书。

《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。

申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。

审核、资金划转

通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。

尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

翎翠滨江

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