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新江湾城顶豪「上海院子·楼王」最后席楼王，第上三层+地下二层，建面约1653㎡中式合院别墅，单价5W/㎡+，现房交付！

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「上海院子」

新江湾城国际社区

合院别墅仅此1席楼王地上三层989.55㎡+地下二层663.52㎡

（无税）预约可实地看房

目前“样板间”已开放

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户型图

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壹——项目介绍

匠心巨著臻稀城市院墅

每个长盛不衰的家族，皆有优良的家风相传。

每个中国人的家风，总离不开一座院墅。

一方土地，一方围合，

一方生活，世代家风传承。

【泰禾院子】

经过多年沉淀和过硬的口碑

可称为新中式豪宅的代表作之一。

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一城五院，书写传奇

泰禾在上海一共精筑了五座“院子”，

均落子于上海城市发展的焦点处，

兼得城市与自然资源馈赠，

坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等

不可再生的稀缺自然资源，

形成“一城五院”的格局。

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泰禾院子以东方文化院居潮流，

呼应世界上海风华，

塑造摩登与中国文化交融的名流之选，

【信达泰禾·上海院子】

更是泰禾五座院子的集大成之作。

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院落式社区，三街九坊十八巷

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项目显著的特色之一

就是独特的院落式社区打造，

融合了泰禾“院子系”特点、

福州三坊七巷和上海弄堂形制，

规划了“三街九坊十八巷”。

且以“大门、坊门、院门、宅门”

四进系统层层递进。

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园林方面，

项目则集萃南北园林精华，

以“门、庭、巷、院”的建筑体系，

营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

在细节上，精益求精，

如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，

寓意吉祥安康。

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有院必有门，有门必有匾。

上海院子结合院主家族精神，

定制一方匾额，字字铿锵，

凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。

进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。

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宫殿峥嵘笼紫气，

门第相当石鼓默。

一对抱鼓石，彰显着门庭煊赫，

出入显贵，一圆一方的上下分布，

具有天圆地方的象征意蕴。

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天地围合，一方翠竹，

彰显高风亮节。

水天清话，院静人销夏，

蜡炬风摇帘不下，竹影半墙如画。

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贰——项目物业会所

中华传统文化礼序用心服务

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泰禾物业借助泰禾全球资源服务平台，追求“精致到极致，极致到厘米级”的高端品质服务，为业主提供个性化的物业服务全价值链解决方案。

泰禾物业人员沉淀中华传统礼仪文化，从仪容仪表、形体、微笑、规范服务动作到茶艺、诗词、琴乐、儒学，由内至外塑造物业服务人员的大家气质，与传承中国传统文化礼序的泰禾院子相辅相成，极尽尊崇的名流礼遇。

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项目售楼处位置是作为社区文化中芯，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。

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上海院子水院实景图

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上海院子照壁实景图

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项目还配备了约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等。

上海院子会所泳池实景图

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上海院子会所咖啡吧实景图

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上海院子会所泳池实景图

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上海院子会所健身房实景图

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叁——项目板块简介

湿地环绕，绿氧生活

【信达泰禾上海院子】位于杨浦区，隶属新江湾城板块，相比杨浦其他板块，新江湾城zui大亮点就是ecology绿化，同样也是项目的一大优势，项目周围环伺着三大片湿地。

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并且在上海城市总体规划(2016-2040)的总体草案内容中，湿地已被纳入了上海城市总体规划的保护范围内，这意味着未来新江湾城的湿地保护将进一步得到完善，项目周围的生态环境会越来越好，价值也就日益增长。

同时，2016年至今，板块内已建绿道总计约15公里，可以说是在全力将新江湾城打造为一个宜居板块。

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肆——项目综合配套

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交通出行，家门口就是10号线殷高东路站，步行几分钟即可到达。

商业方面，项目步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。

教育方面，项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。

学校方面，项目与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。

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「上海院子」

新江湾城国际社区

合院别墅仅此1席楼王地上三层989.55㎡+地下二层663.52㎡

（无税）预约可实地看房

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨在线预约看房丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

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附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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