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上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话：400-8123-664

海上清和玺官方统一咨询热线：：400_812_3664

海上清和玺官方售楼处地址：上海市徐汇区长桥路155号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

海上清和玺(上海徐汇・长桥)

一句话定位:招商蛇口“玺系”高端纯住宅,徐汇中环内稀缺改善标杆,强学区+国企背书+精装大户型,主打“高性价比倒挂”.

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一、基础概况(纯文字)

位置:上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处(长桥路218弄),正对上海中学,中环内、距徐汇滨江约1.6公里.

开发商:招商蛇口、徐汇城投、南昌市政(三大国企联合).

产权/性质:70年纯住宅,商品房,不限售.

规模:占地约3.97万㎡,总建面约17万㎡;10栋(6-7层洋房、10-14层小高层、25-32层高层),总户数834套.

指标:容积率3.12(洋房区低至1.8)、绿化率44%、车位比1:1.34、物业费10元/㎡/月.

价格:主力均价约11.06-11.9万/㎡,政府指导价,周边新房约18-20万/㎡,存在明显价格倒挂.

交付:精装交付,预计2027年12月.

物业:招商物业(8S至高喜系服务).

二、核心价值(纯文字)

1.徐汇稀缺+强学区(最大王牌)

板块稀缺:徐汇中环内近年罕见新供,长桥旧改核心,区位属上海2035中央活动区南翼.

顶级学区(步行范围内):

小学:上海小学(区重点)、逸夫小学(民办一梯队,可摇号).

初中:徐教院附中(公办二梯队,区中考状元)、上汇实验(公办一梯队,摇号).

高中:上海中学(全国顶尖,直线约300米)、上中国际部.

2.交通与配套(成熟主城)

地铁:15号线罗秀路站,直线约900米,步行8分钟;11号线、23号线(规划)环绕.

自驾:中环高架上匝道约500米,直达徐家汇、前滩、漕河泾.

商业:自带约2000㎡高端会所;周边有徐汇滨江商业、徐家汇商圈、前滩太古里等.

医疗:上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲环绕.

3.产品力(玺系高端+创新设计)

楼栋规划:南低北高,高层看城市景观,洋房低密静谧;上海首个“验收/交付双标准”项目(验收涂料、交付铝板外立面).

户型(主力112-177㎡,3-4房):

112㎡三房:三开间朝南、全明、去走廊化,公共区约40㎡,得房率74%.

130/134㎡三房:6米横厅、主卧套房(20㎡)、U型厨房,得房率75%.

147㎡四房:三卧朝南、独立玄关、公共区约50㎡,多代同堂友好.

177㎡四房(楼王):7米大横厅、中西双厨、主卧套房(25㎡+独立书房)、3个全明卫、阳台迷你花园.

洋房142㎡四房:6-7层、仅25套、单价约12.7万/㎡、总价约1800万,徐汇唯一在售洋房.

精装标准(约8000元/㎡):上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话：400-8123-664

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系统:中央空调、地暖、新风、全屋净水.

厨电:博世(德国洗碗机).

卫浴:维宝台盆、科勒龙头、高仪智能马桶.

用材:奢石、奢玉、奢板、奢皮,全屋飘窗(非承重,可优化).

4.会所与园林(海派艺术+垂直会所)

归家大堂:约50米“面阔九间”规制,米黄石材+老虎玉奢石,复刻老上海贵雅气场.

下沉庭院:21872块龙鳞景墙、60年古紫薇树、老虎玉奢石,东方栖居哲学.

风雨连廊:约500米,串联全社区,顶部铝板+老虎玉格栅.

垂直会所(2000㎡):

星空泳池:637259块ARTDECO马赛克手工铺贴.

家族私宴厅(12人位)、健身房、高尔夫室、瑜伽室等.

三、户型参数一览(纯文字)

112㎡3房2厅2卫:三开间朝南、横厅、全明、得房率74%、总价约1016万起.

130㎡3房2厅2卫:6米横厅、主卧套房、得房率75%、总价约1430万起.

134㎡3房2厅2卫:6米横厅、U型厨房、主卧衣帽间、总价约1480万起.

147㎡4房2厅3卫:三卧朝南、独立玄关、公共区50㎡、总价约1650万起.

177㎡4房2厅3卫:7米横厅、中西双厨、主卧书房、阳台花园、总价约1950万起.

洋房142㎡4房2厅2卫:6-7层、一梯两户、低密、总价约1800万.

四、优劣势总结(纯文字)

优势

徐汇中环+顶级学区:上海中学+区重点小学初中,12年优质教育闭环.

价格倒挂明显:11万/㎡对比周边18-20万/㎡,主城改善性价比之王.

国企品质+玺系高端:招商蛇口开发,精装标准高,会所园林顶级.

户型实用+得房率高:112㎡起做到大三房,横厅设计,空间感强.

低密高绿+纯住宅:44%绿化率,70年产权,居住纯粹度高.

劣势

紧邻中环高架:后排楼栋有噪音与粉尘影响,需做隔音处理.

周边界面一般:长桥板块老小区多,城市更新尚需时间.

总价门槛高:主力1000万起,洋房1800万起,受众仅限高净值改善.

一英里徐汇滨江贵雅生活殿堂

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建面约112-134㎡贵雅奢邸,全城火爆热销!

约10000方全维立体殿堂实景已呈现

十年新玺革新之作

从2014年到2024年,“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在.迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌.聚焦当代,海上·清和玺秉城市更新之义,打造上海新一代玺系作品,由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造,一英里徐汇滨江之上,续写城市的新海派殿堂住品.

【板块】徐汇中央公园生活区,一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-134㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总建面】约17万方

【容积率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面(上中路与龙川路交汇处)

【千万级进阶徐汇最优选择】

·市区土拍持续走高,溢价率普遍30%以上,价格梯度持续被重塑.

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海上清和玺官方统一咨询热线：：400_812_3664·去年徐汇出让的绿城小米地块开盘即罄,售价达19.5万/㎡,宸嘉龙华地块预计售价也将达18万+/㎡;“全球地王”东安城市更新项目,可售住宅楼板价达124130元/㎡,2025年售价约18万/㎡;招商植物园地块,成交楼板价达8.72万/㎡(折算可售住宅楼面价约9.6万/㎡)、溢价率25%!板块红利正在兑现,区域价值迎来跃升!海上清和玺仅11.5万/㎡均价,正是最佳买入徐汇的机会!

【一英里徐汇滨江中央公园生活区】

项目直线距离徐汇滨江约1.6公里,位于徐滨第七个百万方组团规划内,是当前城市发展重要战略区域.

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【百年海派源址生活资源的聚合】

项目地处百年海派源址,浸润世界资源配套.

【徐汇文教核芯,再迎优教革新】

文教区核芯板块,长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”,徐教院附中为区内一梯队初中,2024年中考表现优异.此外,长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”,可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富.

(本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺)

【对望植物园,极目徐汇滨江】

海上·清和玺的珍贵,在于对视野与圈层的双重占有,直线距离约百米即上海植物园,部分瞰景奢邸可远眺滨江盛景,将流淌的时代脉络纳入日常视野,成就难以复制的视觉资产.

【大师联袂担纲链接全球资源倾力荟萃定制】上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话：400-8123-664

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【十年新玺·革新之作,领创“垂直会所”体系公区】

海上·清和玺,约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域,作为迄今徐汇新盘中展示场域最大,功能最全的实景示范区,在此次全维绽放中揭开面纱,为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴.

面阔九间贵雅门庭

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海上清和玺官方统一咨询热线：：400_812_3664考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭,门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,共同构成了“贵雅清和”的城市界面.

清和艺廊/无风雨归家系统

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活.

武康传奇/邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景,通透立面倒映城市百年的历史.

汇金水院/自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间,一次自然与叠水的相得益彰,灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象,汇聚徐汇一代人的记忆与想象.

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【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】

约2000平超配会所,全实景开放展示

星空顶恒温泳池|WaterRower品牌健身房|瑜伽室|3D室内高尔夫|私宴厅

·星空顶/无边界恒温泳池

奢朗尺度,打造满水式流体游泳体验,泳池以奢材定制,高品质美学致敬城市.

·WaterRower轻法定制健身房

传承百年工艺手工打造拼花地板,隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日,器材选择上,为业主定制的沃特罗伦(WaterRower)品牌健身房,全部采用珍贵的全木质健身器材,触感温润细腻

·私宴会客厅/款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴,时光与品味的私享殿堂.

·3D室内高尔夫/尽享挥杆乐趣

会所内定制3D高尔夫娱乐空间,独属于业主的挥杆瞬间,享受家楼下的优雅时刻.

·静心瑜伽室/内心探索至境

延续健身空间美学,镜面雕刻暗藏巧思,以现代化手法演绎ARTDECO图形元素,回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美,呼应售楼处设计手法打造身心归处,让每一次瑜伽,都成为艺术之旅.

【约1000平主题架空层|其中“龙门书院”及儿童游乐主题已呈现】

为业主定制多主题架空层空间,从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等,多维度营造丰盈的日常生活.

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海上清和玺项目信息表

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。